苏州各大银行首套房贷利率多“造反”没商量

　　据报道，近日广州、深圳、南京等地出现多家银行首套房贷利率优惠“反价”的情况，原来承诺的利率优惠转眼“蒸发”，结果很多置业的购房者凭空每个月要多还不少钱。目前苏州各大银行已普遍取消了首套房贷利率优惠，并且存在“反价”的情况，甚至有银行称签了贷款合同也没用。

　　签了合同也没用，霸王条款“造反”没商量

　　今天上午，记者实地探访了苏州各大银行首套房贷的利率情况。目前苏州各大银行对首套房执行的都是基准利率，而且没有优惠。

　　记者通过各大银行的工作人员了解到，原本首套房贷确实有85折的优惠，当时申请时也是有优惠政策的，但最后执行的利率是多少，有没有优惠只能以批单或是放贷时的情况来定。

　　甚至有一家银行还称即使当时签了贷款合同也没用，要根据放款时利率标准执行，这就意味着原本申请时还有的利率优惠，结果没想到“煮熟的鸭子飞了”，等待放款时优惠就这么“蒸发”了，这种情况在各大银行中并不少见。

　　2010年10月至今，央行已经连续三次加息，今年2月9日，央行上调人民币存贷款利率0.25个百分点，目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%。2月18日，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，准备金率屡次上调的叠加效应不断显现，银行信贷紧缩，并且主要依靠存贷利差盈利，如果再按以前的优惠利率，盈利空间就太少了，自然不愿执行之前的优惠折扣，因此才“造反”。

　　购房者：房奴的日子越来越不好过

　　银行首套房贷利率“反价”导致房奴的日子越来越不好过，尤其是那些年前申请购房贷款的“准业主们”，房子虽然已过了户，可结果不但没有等到苦苦期盼的房贷，而且原本承诺的85折优惠也“打了水漂”，每个月突然要多还几百块钱让人很难接受。如果无法按期给卖主还钱，则存在违约的风险。但也无可奈何，只能选择咬牙坚持。

　　因为如果购房者要把房子退给买房，那么代价会更高。以100平方米总价200万元的房子为例，如果再次过户，买卖双方将支付16.26万元的税费，由于是买方违约所致，税费都得由买方来承担。

　　一家银行的工作人员说如果还没有签购房合同，那你很幸运，因为你还是自由的，可以选择不买房子，可一旦签了合同，那你就会成为铁链紧锁的房奴，而且身上的负担会越来越重。

　　一位网友在搜狐微博上调侃称“房子诚可贵，贷款价更高。若为自由故，二者皆可抛。”可以说是表达出了众多房奴们的心声。

　　易宪容：银行“造反”并无过错

　　据报道，对于银行单方面“反价”，北京、上海、广州、青岛、武汉等城市的受害业主正在联合起来共同声讨银行的反价行为。2月22日，深圳近百名业主与银监局“对话”长达8小时之久，银监局表示，将监管深圳各大银行严格执行当时承诺的房贷优惠利率。

　　据了解，目前苏州已有业主提出遭遇银行“反价”问题。

　　那么银行“反价”究竟是否违法呢？有银行称签了贷款合同也没用，那为何还要签，这岂不是霸王条款？银行难道不应承担违约责任吗？

　　一位律师称这要具体看签约时是如何约定利率的，如有类似“以政府部门规定为准”的用语则银行占据主动。他还认为“信贷政策是指导性的，银行只要在规定的范围内就是合法的”。

　　然而原中国 (论坛 新闻 视频)社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，银行调整利率的措施是根据国家政策调整的，是国家遏制当前房价较快上涨势头的举措，银行作为国家金融系统的核心机构，选择上浮贷款利率是正当的。

　　另外深圳大学经济学教授国世平也说：“选择买房就必须要承受政策的风险，这是每个购房人都必须面对的。”