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上周末苏州楼市推七盘 抢占“银十”

2010-10-28 08:48:18 来源: 扬子晚报

  开盘火爆,争抢区域价房源

  10月23日,相城区活力岛板块的水韵花都 (论坛 新闻 视频)冒雨开盘,推出29#、36—40#六幢500套左右房源。户型不同,起价也不同:69㎡户型起价8500元/㎡,200㎡左右的户型起价在10000元/㎡,88㎡B户型由于有大面积的赠送阳台,起价在9800元/㎡,高于69㎡和139㎡,但是却受到许多购房者的追捧。在认购的房源中,近五成都是B户型房源。据了解,开盘当天认购近400套,认购率达八成。

  8点半开盘,现场聚集了近400人;9点半之后,仍有购房者陆续赶到现场。截至9点半,销控表上显示已经认购了近100套,根据现场叫号和认购数量对比,有不少购房者认购了两套或两套以上。

  记者在现场了解到,许多购房者都是很早就看好了水韵花都,在项目开盘预约拿选房号的时候,就有人连夜排队领号了。活力岛板块汇集了合景、融侨、华润、恒基、首开 (论坛 新闻 视频)等一批具有雄厚实力的品牌开发商,水韵花都估计是区域内价格优势的楼盘。虽然此次开盘的价格跟融侨城 (论坛 新闻 视频)、合景峰汇国际 (论坛 新闻)的差距不是很大,但结合水韵花都的户型和大量的赠送面积,在性价比方面仍然具有相当大的优势。

  合景领峰 (论坛 新闻)

  赠送面积多,当天销售率达八成

  50万方城市综合体合景领峰开盘,推出14号楼的1、4单元,共144套精装房源。户型面积为99㎡和110㎡,均价13400—15800元/㎡,装修标准3500元/㎡。据现场销控表显示,开盘当天销售率达八成,并加推了3单元房源。

  买99㎡得111㎡,买110㎡得140㎡,加上开盘当天预约客户享受的97折优惠,折算下来均价为11000元/㎡左右。据记者现场了解,户型是现场购房者最为中意的特色之一:每种户型均赠送十几个平米,得房率高达90%,这在高层产品中是不多见的。99㎡A户型赠送12㎡朝南房间;主卧阔景飘窗全赠送,观景阳台赠送一半面积。110㎡C户型优势在于朝北房间为15㎡ 的6米挑高空中合院,可以隔成上下两个独立房间,总共30㎡,而这个是全部赠送的。

  合景领峰本次推出的14号楼位于项目最北,靠近竹园路,1单元更接近规划中的10万方购物中心,价格比4单元略高。伴随着金枫路创新创意产业街区的逐步形成,轻轨1号线的开通以及项目自带的商业,合景领峰将迎来更大的市场前景。

  东方维罗纳 (论坛 新闻)

  园区 (论坛 新闻)在售楼盘价,几乎售罄

  秋雨来袭,东方维罗纳的开盘现场却是“一片晴”。位于青阳板块的东方维罗纳于10月23日开盘,推出532套房源,分别是80#、90#、91#、93#和94#楼,面积为55-133㎡,主力户型为90㎡以下中小户型,均价7000元/㎡左右,折后单价约在6400-7200元/㎡。因为91#楼为小高层,价格相对略高一点;93#楼是所推房源中位置的,价格也是的,单价达7600元/㎡左右。另外,一些低楼层、采光不足的特价房,价格在5888元/㎡左右,秒杀房源的价格只有5000元/㎡。

  据了解,东方维罗纳的开盘价几乎是园区在售楼盘的价,吸引了1850组预约客户,因此整个选房过程分为上午、下午两场进行。从当天的销控表可以看出,54㎡和86㎡的中小户型,去化速度较快,130㎡左右的大户型由于总价较高,相对较慢。据统计,开盘当天所推房源基本售完,“二次调控”带来的影响几乎不见。

  中润 (论坛 新闻 视频)苏州中心

  首推酒店式公寓,开盘受追捧

  10月23日,备受关注的苏州主城区228米排名前列高楼——中润·苏州中心开盘,首批推出德系精装酒店公寓璞御公馆,主力户型为40-70平米。

  虽然楼市现在受到政策的调控,但是作为商业地产,中润苏州中心 (论坛 新闻 视频)并未受其响。据开发商介绍,开盘当天,现场气氛热烈,人流涌动,开盘当天推出的150套房源,在短短2小时内,就去化了120套。众多购买者表示因为地处2、3、4号轨道的交汇处,同时又是主城区的地标,吴中商圈的首期工程,因此对中润·苏州中心的前景极为看好。

  太湖 (论坛 新闻)黄金水岸

  二期开盘,别墅与公寓热销2.8亿

  10月23日,太湖黄金水岸 (论坛 新闻)二期开盘庆典在太湖畔举行。据介绍,当日湖岸花园别墅与精装酒店公寓共热销2.8亿,再续一期热销传奇。

  开盘当天,金钥匙国际物业联盟正式为太湖黄金水岸加盟颁奖、授牌、授徽章。据悉,金钥匙物业联盟是全球拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。另外,奢侈品牌爱马仕名包展,也为项目的开盘盛典增加了几分世界品牌的气质,也传达了项目的高品质理念。

  太湖黄金水岸傲居苏州太湖旅游度假区门户地段,独拥3.2公里太湖一线景致,是苏州湖岸生活的绝美臻境。据了解,二期湖岸花园独栋,在融汇东方经典园林的柔美与现代时韵的同时,在每栋别墅的建造上添进了东方的美学思想,令自然湖景与悠然的庭院生活相生相溶。二期御湖阁,除了直面一线湖景和享受社区配套与服务外,公寓内部更整合全球家装资源与智能,采用国际精装标准精细打造,创造了太湖度假、休闲养身类成品公寓的全新高度。

  中海 (论坛 新闻 视频)国际社区

  低调开盘,当天销售逾七成

  10月22日,中海国际社区 (论坛 新闻 视频)二期爱丁堡区最后批次房源低调开盘。二期爱丁堡区,可以说是中海国际社区的“产品”,经过7月份和9月份两次大体量去化之后,还剩18#和23#两幢房源。本次开盘推出的就是此批房源,共158套,户型分别是86㎡、130㎡和142㎡三种,200组预约客户,开盘当天成交120余套房源,销售逾七成。从具体成交来看,86㎡的两房。

  中海国际社区此次开盘虽然是在“二次调控”之后,但价格与前两次开盘相比却有所上涨,高层均价11000元/㎡左右,小高层均价约12000元/㎡。一方面,前两次开盘热销给此次开盘集中“蓄势”;另一方面,本次所推的两幢房源处于爱丁堡区的核心位置,距离中央景观带很近。

  7盘齐开,多数热销

  上周末,阴雨绵绵。虽然天公不作美,楼市却是“热情如火”,动作不断。据《扬子楼市》不完全统计,上周末有7个楼盘推出新房源,其中有4个楼盘是推盘,分别是合景领峰、水韵花都、东方维罗纳和中润苏州中心。

  据了解,上周末入市的物业类型包括普通住宅、别墅、酒店式公寓,且大都受到购房者青睐:如东方维罗纳,有1000多组预约客户,分上午、下午两场进行,当日所推540套房源几乎售罄;同日开盘的相城区明星楼盘水韵花都也热销,当天推出503套房源,去化400余套。

  收尾“银十”、抢先“限购令”

  上周末突然放量,主要有两个因素。一是“银十”即将收尾,开发商趁近期展会制造的人气借势推盘;另外,“限购令”是否会在苏州施行也一度成为业内话题,此时释放大量房源入市,也有抢在限购令前出货的原因。

  从购房者反应来看,似乎普遍对政策的信心不足。房交会的一位购房者告诉记者,楼市是有泡沫,但是国家不希望泡沫变大,也不希望泡沫破了,房价下跌的空间不大。在东方维罗纳开盘现场的一位先生表示,如果碰到性价比比较高的房子,自己也还是会考虑出手的,调控归调控,毕竟市场是向前发展的。“我就是买来做投资的。不管什么政策,城市发展是肯定的,他不可能从城市发展到农村,只能是农村发展到城市,这个趋势什么政策都挡不住的。我买在这里保险呀,怎么样也不会亏,是吧!”在水韵花都开盘现场购房的一位投资性购房者如是说。

 

延伸阅读:

楼盘频频拿预售许可证 开发商开盘动作不断

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