调控下成交量逐步减少 上周均价都在万元之上

　　据网站数据监控中心监控数据显示：苏州楼市呈现量跌价升，截至周末全市住宅商品房共计成交1160套，较前一周减少357套，降幅为25.53%；成交面积为149288.87平方米，较前一周减少20999.95平方米，降幅为12.33%；成交均价为12226.69元/平米，较前一周增加475.49元/平米，增加4.05%。

　　上周成交量颠覆了园区 (论坛 新闻)长居首位的情况，吴中区 (论坛 新闻)凭借多个楼盘的热销成为了上周销量，据网站数据监控中心显示，上层 (论坛 新闻)9号一周签约93套，其他如山合院 (论坛 新闻)、华丽家族太上湖 (论坛 新闻 视频)、越湖家天下 (论坛 新闻)等也有不错的销量。园区的高端项目水云居 (论坛 新闻)三期云尚的成交对成交均价的拉升起到了很大的作用。因受到苏州地方限购令可能出台的影响，近期，楼盘频频拿预售许可证，开发商开盘动作也不断，一些购房者在“抢时间”趁着本地政策的间隙购入房产，也有购房者在期待更猛烈的政策来降低房价，观望者众多。目前苏州楼市似乎没有“低迷”的势头，但随着时间的推移以及政策的执行，市场或许会变得平稳。

　　成交篇

　　调控开始显效，成交量逐步减少

　　上周市区住宅类商品房成交量一览

　　 价格篇

　　高端楼盘推高均价全周七天均过万元

　　据网站数据监控中心监控数据显示：苏州市区住宅类房源成交均价为12226.69元/平米，较前一周增加475.49元/平米，增加4.05%。上周楼市因成交项目高端楼盘的推动，上周七天均价都在万元之上。

　　从区域成交均价环比图来看，金阊区、吴中区较前一周变化量较小，园区、高新区 (论坛 新闻)增加量较大，沧浪区、平江区、相城区有所减少；成交均价万元以上的有沧浪区、平江区、园区、高新区、吴中区。

　　板块篇

　　吴中区、高新区、园区名列前三名

　　园区——量跌价升高端楼盘拉升均价

　　上周工业园区共成交住宅类房源260套，较前一周减少279套，降幅51.76%；日均成交37套，单套成交面积为135平方米左右；价格方面，园区上周的成交均价为17703.08元/平米，较前一周有4199.96元/平米的增加，增幅为31.1%。

　　上周园区成交量主要集中在新开及在售项目上，成交主要包括中新 (论坛 新闻)汀兰 (论坛 新闻)、水云居三期云尚、华园 (论坛 新闻)星城 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻 视频)国际社区、左岸香颂、荣域 (论坛 新闻)等。上周的成交量主力中的高端项目水云居三期云尚等，对区域的成交均价起到了一定的拉升作用。

　　古城区——成交量稳定高端别墅保持成交

　　上周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类房源173套，较前一周减少3套，平均单套成交面积为118平米左右，成交均价为11909.77元/平米。上周沧浪区成交量为63套，成交量交前一周减少47套，主要集中在万科 (论坛 新闻)长风别墅、中海胥江府 (论坛 新闻)、苏州世茂 (论坛 新闻)运河城、金色家园 (论坛 新闻)、湖山新意 (论坛 新闻)、朗诗 (论坛 新闻 视频)南门绿郡 (论坛 新闻 视频)，成交平均单套面积130平米左右，成交均价为14339.79元/平米。

　　古城区其他区域，金阊区上周共计成交17套，较前一周减少41套，南山金城1958 (论坛 新闻 视频)上周还是金阊区的成交主力；平江区上周共计成93套，较前一周增加85套，受项目成交影响，成交均价为10409.3元/平米。

　　吴中区——量跌价升别墅成交拉升均价

　　上周吴中区共成交住宅类房源358套，较前一周减少61套，降幅为14.56%；平均单套成交面积为131平米左右；成交均价为10357.41元/平米，较前一周增加124.32元/平米，增幅为1.21%。

　　从具体成交项目来看，主要是在售项目及新开项目的成交支撑成交量，从具体项目来看主要集中在上层9号 (论坛 新闻)、山合院、华丽家族太上湖、越湖家天下、石湖华城 (论坛 新闻)等，凭借这些项目的签约，吴中区上周以358套的成交量占据成交榜首，同时别墅项目等中高端项目的成交再度拉升成交均价。

　　高新区——量价齐升新项目热销拉动成交

　　新区共成交住宅类房源265套，较前一周增加23套，单套成交面积为129平米左右；成交均价为10442.24元/平米，较前一周增加1782.75元/平米，增幅为20.59%。

　　上周成交量从具体成交来看，主要集中在郎地蓝山郡、新港天都、MAX未来、鑫苑国际城市花园 (论坛 新闻 视频)、丹景廷 (论坛 新闻)等，其中朗地蓝山郡 (论坛 新闻 视频)、新港天都一周签约分别为90套、75套，占据了高新区总成交量60%。

　　相城区——量价齐跌老盘成交量平稳

　　上周相城区共成交住宅类房源104套，较前一周减少37套；平均单套成交面积为119平米左右；成交均价9238.18元/平米，较前一周减少 1534.89元/平米，降幅为14.25%。

　　从上周成交情况来看，成交量主要集中在：合景峰汇国际 (论坛 新闻)、冠城水岸风景 (论坛 新闻)、融侨城 (论坛 新闻 视频)、建邦 (论坛 新闻 视频)华府、朗悦湾 (论坛 新闻)、春申景城 (论坛 新闻)等，上周依然是实力老盘成平稳成交，因上周新房源入市集中在周末，成交量要在下周才能有所体现，到时成交量方面必将会有所增加。