最近几年,5月都被称为“红五月”,然而今年却是不同寻常的一年。调控新政把热得发烫的楼市瞬间打回原形,曾经日销百套的盛况再也无法掩盖现如今个位数的日成交量。开发商纷纷放下身段,推出优惠措施:或是一次性每套优惠N元,或是享受N%点的折扣优惠。据不完全统计,苏州目前有20余家楼盘推出购房优惠活动,这是不是代表苏州的房价就此松动了? 》》苏州五月楼市成交量跌幅近八成
在园区一家楼盘,记者看到前来看房的人,比较冷清,售楼经理告诉记者,受楼市新政影响,他们销量下跌不少。上个月推出200多套房源,目前仅卖出一半。“我们也推出了不少优惠活动,比如每平米优惠300-500元,一次性拿不出首付的还可以分期付首付,但效果仍然一般。”
而在苏州城南的一个楼盘,推出的户型基本上全部售罄。楼盘销售主管徐静告诉记者:“我们销售的户型在79-89平方,两房三房都有,基本上不受政策影响。”
记者调查发现,90平方以下的中小户型,大户型很少有人问津。根据统计数据显示,苏州市5月份住宅类房源共成交1373套,同比减少7378套,下滑幅度84.31%;成交均价为9447.97元/平方米,同比上涨2582.36元/平方米,上涨幅度37.61%,环比下跌836.26元/平方米,下跌幅度8.13%。
近一个月房价波动较为频繁,就全市成交均价走势而言,不难发现房价的下行趋势。而从新政刚推出时个别楼盘打折优惠开始,转眼间,苏州楼市已优惠成风,多数优惠都在97、98折,其中不凡当前市场上的热销人气楼盘。如:越湖家天下 (论坛 新闻)总价打98折;招商 (论坛 新闻)小石城 (论坛 新闻 视频)总价打九八折优惠,按时签约会享有2000元的优惠;太湖黄金水岸 (论坛 新闻)享受97折优惠;中信太湖城 (论坛 新闻)一次付清可享受98折优惠,按揭可享受99折优惠。
好楼盘敌不过坏市场
5月底,苏州两大热盘公然向新政宣战,共推出约400套房源。和风雅致 (论坛 新闻 视频),这是日本大和集团在苏州的排名前列个项目,精装修房源,以优质著称。开盘当天和风雅致共推出144套精装修房源,面积从101到140平米不等。当天购房享有2%的优惠,折后价格从1.4万到2.2万不等。雅戈尔 (论坛 新闻 视频)未来城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)开盘,推出5栋楼约200多套,售价13000-14000元/平米,面积从86到120平米不等,一次性付款可享受760元/平的优惠。
然而事实证明,再好的楼盘也敌不过一个坏市场。两个楼盘不约而同推迟开盘,虽然排号很多,但实际到场的客户却很少,还有不少购房者表示“只是来看看”。最终,和风雅致推盘当天售出80多套,占到推房总量的60%,雅戈尔未来城销售不足百套,少于5成。
“我排号是20号内,当时是找人排了3天3夜才排到的。没有签约,太贵了。”从雅戈尔未来城签约室出来的李小姐告诉记者,当时买房时,售楼处告诉她的均价是12000元/平,现在她看上的那套房子要14000元/平,大大超出她的预算。
王先生的排号是80号,他签约买下了房子。他说:“房价是挺贵的,但是因为是婚房,所以还是硬着头皮买下来。出来的时候我数了一下,跟我一样签约的大概有40个。”
在这样的市场情况下,和风雅致开盘差强人意,签约率达到60%。记者发现,相比雅戈尔的坚持,和风雅致还是“妥协”了。开盘前该楼盘报价19000元/平,价15600元/平。而实际开盘时,和风雅致价目表上,折扣后价格为14000元/平,均价在17000元/平。
和之前两个楼盘不同,在新政面前,大多数楼盘还是选择了退缩,开发商纷纷把重点放在了6月份。据记者调查,六月开盘的楼盘有十家出头,其中吴中区有上层 (论坛 新闻)9号 (论坛 新闻)、山合院 (论坛 新闻)、太湖水云天 (论坛 新闻)、招商小石城;相城区有建邦 (论坛 新闻 视频)华府 (论坛 新闻 视频)、派客公寓 (论坛 新闻 视频)、香城花园 (论坛 新闻);高新区有丹景廷 (论坛 新闻)、新地国际公寓 (论坛 新闻 视频);园区有悦湖和万科 (论坛 新闻)金域缇香。
盛承懋:调控周期长一点等到明年两会,短一点等到8月底
这两天,房产税话题再度成为业内外关注的焦点。继国务院同意逐步推进房产税改革后,上海又传出信息,称楼市调控细则近期将公布,房产税条款很可能包含其中,这令房产税开征的预期再度升温。但苏州的房地产专家普遍认为,“房产税改革对高房价有遏制作用,但不能估计过高。其目的就是要让房地产市场保持平稳和理性发展。”
在5月27日,苏楼市面面谈——“新政下的房产趋势研讨会”中,一些业内专家一致认为:房价平稳,长期看好。在研讨会中,兆丰不动产董事长杨肇锋表示:与2007年国家调控相比,本次调控力度比较大。政策反应的直接结果就是成交量,成交量由买方决定,但价格由开发商决定。现在一些新盘面临的贷款金额比较高,承受的压力也大,直接影响了价格,但二手房成交量的决定者是散户。
盛承懋教授更是用前瞻性的眼光判2010年苏州后期房价将呈“一”字形发展,在正常范围内上下波动。此外,盛承懋教授还提到了苏州房地产“一长一短”的发展态势:苏州房地产未来五年的平均价格涨幅至少5000元/平米,本次调控周期长一点等到明年两会;短一点等到8月底。(来源:广播电视报)
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(编辑:于欣)