新政没有缓冲 苏各行二套房贷首付50%已执行

　　时下，楼市最热门的话题莫过于房贷新政：首套房贷首付3成，二套房贷首付5成，存款准备金贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在政府出台土地调控政策之后，面对依旧我行我素的楼市，出台杀手锏——二套房贷首付提高至5成。苏州各大行目前是否已经开始执行？原有优惠是否还有可操作的空间？

　　房贷新政当头 苏城各银行严格执行

　　浦发银行个贷办公室工作人员表示：“大方向不会错，就是按照国务院出台的政策来实施，但是具体实施方式还在制定当中”。对于二套房贷首付是否有操作空间的问题，浦发工作人员表示，会严格按照国家的楼市新政来放贷。具体的实施方式，正在制定，需要一段时间，但是大方向不会变。现在除了首套放贷仍然可以享受8.5折的利率优惠外，其他一概会按照国家的要求来实施。

　　与浦发银行临近的中国银行工作人员的解释与浦发银行如出一辙：按照新政策执行，只要是二套，那么首付必定是5成，除非是做成首套。对于二套的衡量标准，工作人员介绍，“不管之前的房贷还清了还是房子已经卖掉，都属于二套房子之列”。

　　而对做成首套有多大的操作空间，工作人员表示，目前主要是用他人身份进行操作。比如父母，但是受年限限制，以父母的名义办理房贷有一定的难度。即使是办理下来，以贷款100万，15年期限为例，按照8.5折的首套利率来算，每月需要还近8000元。15年下来，一套房子需要支付40多万的利息。

　　光大银行方面在二套房贷上和前面两家银行一样，按照要求实施。而且，如果用父母的名义办首套，在光大银行不可能办得下来。首套房贷，目前光大银行还是可以享受基准利率的8.5折优惠。

　　从浦发银行、中国银行、光大银行的信息来看，迫于国务院、和银监会压力，苏州各银行在实施房贷新政方面执行的比较严格，至于后市是否会延续该政策、楼市是否就此迎来拐点？我们拭目以待。

　　二套房：首付50%，利率1.1倍没商量了

　　中信银行，中国农业银行，中国建设银行，中国交通银行均表示已经严格执行中央的二套房贷新政。

　　对于一套房首付和利率，各家银行稍有差别。其中中国农业银行的门槛较低和优惠相对较高。

　　农行规定，购房且购房面积大于等于90平米，首付30%，利率八折，首付40%，利率七五折。购房且面积小于90平，首付20%，利率八五折，首付30%，利率八折，首付40%，利率七五折。

　　与之相比，中信银行规定购房面积大于等于90平，首付不得低于30%，利率优惠八五折，小于90平，首付20%，利率优惠八五折。

　　交通银行在严格执行二套房贷新政的同时。规定购买一套房且面积大于等于90平的，首付30%，利率优惠幅度在八五折到八折之间。工作人员说，在所购楼盘开发商盖章担保的情况下，办理完手机银行，网上银行和信用卡后才可能享受八折优惠。购房小于90平米，首付不得低于25%，利率优惠八折。

（编辑：刘玉）