苏州楼市成交转淡 群雄争夺地块却毫不手软

　　1月23日，今年首场土地拍卖会在会议中心丰乐厅举行。本次共有44宗地块进入拍卖流程，占总出让地块57宗的77.2%，其中 B-75、B-77地块由于无人报名竞价而依法收回，另有11宗地块仅有1家企业报名竞买而以低价成交。 44宗竞拍地块，就在开发商竞相举牌的一个个瞬间，以数千万至数亿元的价格递增。

    一块地从8.4亿飙升至20亿

　　从8.3558亿起拍，每次加价1千万元，最终以20亿元成交。位于吴中开发区郭巷街道郭新东路南侧、东方路东西侧的苏地2009—B—98号地块，是此次起拍价的一块地。当拍卖师报出起拍价后，参拍单位开始举牌加价，当拍至10亿元时，竞争主要是在合景和通瑞万华之间展开。你加1千万，我再加1千万，从10亿到11亿、 12亿、13亿、14亿……两家单位都是不紧不慢，但都志在必得，你来我往，慢慢拉锯。“166号，17亿9千万，”当拿着166号牌的北京通瑞万华举牌示意17.9亿元时，举着996号牌的隆威公司突然半路杀出，出价18亿，全场一片哗然。“18.5亿、18.6亿、18.7亿”接下来，该地块的竞夺就在166号通瑞万华和996号隆威之间展开。当隆威出价到19亿元的时候，现场再次响起了热烈的掌声。“这个地块，我以为出价12亿元，溢价率到50%就已经差不多了，没想到已经到19亿了，不知道这个账是怎么算的？ ”坐在记者身边的一名开发商这样嘀咕。

　　这宗地块的价格并没有停留在19亿，两个单位又分别经过了五次举牌，最终该地块被隆威公司以20亿元夺得，楼面单价为5126元/平方米，溢价率高达139.4%。

　　“到底是国企，财大气也粗”

　　“隆威公司到底是从哪里来的，是不是哪个大开发商的子公司？ ”记者发现，在隆威公司以20亿元夺得苏地2009—B—98号地块后，现场有人到处这样打听。一些带着电脑的开发商甚至在现场从百度搜索“隆威公司”。

　　就在夺得98号地块的40多分钟前，也就是这个隆威公司，刚刚以19.5亿元、超出起拍价8.0588亿元达11亿元的价格,夺得同样位于郭巷街道望湖路东侧、郭新东路南北侧的苏地2009—B—97号地块。紧接着，几十分钟后，又是这家隆威公司，又以溢价率达到244.9%、成交价为4.64亿元的价格，再夺郭巷街道郭新东路南侧2009—B—99号地块。“隆威公司，是保利旗下的子公司。”记者在现场从一名开发商处获悉，去年8月在独墅湖边以19.9亿元成就地王的保利今年再度在苏州出手。在昨天的土拍中，这家公司以44..14亿元的价格夺得尹山湖板块所推4宗土地中的3宗。

　　地王的实力实在不容小觑。记者发现，在竞夺郭巷街道望湖路东侧、郭新东路南、北侧的苏地-2009-B-97号地块时，尽管报名的企业有14家，但是报名的吴中地产、雅戈尔等知名大企业都是连牌子都未举，纷纷作为观客，欣赏这激烈的竞争。“到底是国企，财大气粗。 ”现场有人这样感慨。其实，自去年开始，国企与民企在土地市场中的争夺是包括苏州在内的各地楼市一大特色。国企背景下的地产开发商拥有民营企业难以比拟的资本优势。国企在土地市场上一掷万金的阔气作风，令民营企业望而兴叹。在去年甚至还引发了一场“国进民退”的争论。

　　业内人士指出，今年开始实施的土地出让政策和付款政策的变化，加强了资金在房地产运作中的地位，首付提高、付款期限缩短和禁用银行贷款抵付土地款之后，中小型开发商拿地的空间越来越小。而这有可能会使未来的土地市场越来越集中于国企、央企、上市公司等资金实力强劲的企业，使行业集中度越来越强。这对房地产市场发展来说有弊有利。弊处在于市场将向多寡头垄断演变，造成购房者议价能力降低。利处在于房地产调控政策实施将更加高效，同时由于大型开发企业对于品牌的关注，使市场更具诚信和规范。X

　　三大板块成拍卖热地

　　——尹山湖板块。尹山湖板块大规模推地，终于引来房地产大鳄，4宗地块出售额达59.04亿元。

   　　早在拍地前，就有很多房地产开发商及业内人士判断，尹山湖板块肯定是此次拍地的热点。位于吴中经济开发区的郭巷街道区域共推出4宗综合性用地，主要为居住性质用地。其中97号、98号、99号3宗地块尤为引人注意，均位于尹山湖生态商圈，从3宗地块的容积率来看，为1.8-3.0之间，建成以后的住宅将以高层、小高层为主。同时，商务金融、住宿餐饮用地在3宗地块用途中也有涉猎。因此未来该区域内将会形成大体量的多形态住宅产品小区以及大型综合体项目。

　　这3宗地块已被保利旗下的隆威公司夺得，业内人士分析指出，这对苏州市民来讲既好也不好，好处在由一家背景雄厚的开发公司来开发，在区域项目的总体规划设计上会有一个通盘考虑，不利之处在于，从4宗地块溢价率125.8%，244.9%，平均溢价达到173%来看，未来这片区域房价不低。 4宗地块成交的楼面单价从4618元/平方米至5791元/平方米不等。

　　——科技城板块。 3宗地块，平均溢价率超过125%。

　　作为一个新兴板块，高新区科技城地块的表现也着实“弹眼落睛”。临近太湖的区位优势、北环路西延的交通优势，都使这一板块在昨天的土拍中大受开发商青睐。

　　其实去年以来，位于该区域青山绿庭 (论坛 新闻)的成功热销、水秀坊在苏州市场上的备受关注，都提前为居住、投资者预备了定心丸。新居住项目“MAX未来”更带来了轰动效应，别墅产品悦瀜庄也将于不久后公开，科技城的开发前景令各界十分看好。

　　作为未来的高新区行政中心，早在土拍前，就有消息称，万科 (论坛 新闻)、保利、中航艾维克对科技城所推出的地块有浓厚兴趣。昨天的拍卖也证实了这一消息并非空穴来风。在多轮角逐后，艾维克夺得苏地 2009—B—128号和苏地2009—B—129号2宗地块，其中，128号地块，成交总价9.7亿，楼面单价达到4918元/平方米，溢价率128.7%。129号地块成交总价11亿，楼面单价达到 5157元 /平方米，溢价率111.9%。 130地块竞得者为苏州科技城，成交总价3.3亿元，楼面单价达到5176元/平方米，溢价率135.3%。

　　——相城区御窑路板块。此次相城御窑路一举推出4宗土地，其中3宗土地热拍。

　　苏地 2009-B-103地块、苏地2009-B-104地块、苏地2009-B-105地块、苏地2009-B-106地块，都位于御窑路附近，是未来相城区商品住宅集中区域。其中103号地块竞争激烈，经过多轮竞拍，虽然涨幅不敌尹山湖地块244.9%，但从全场的反应来看，气势丝毫不逊。

　　最终，该地块被张建平吴俊江个人竞得，成交总价5亿，楼面单价达到6535元/平方米，涨幅99.2%。

　　105地块又掀起御窑路拍卖高潮，最终为华成房产竞得，成交总价1.3亿，楼面单价达到7267元/平方米，涨幅为121.5%。该地块为商办混合用地，未来将成为御窑路板块的商业配套，为103地块、104地块以及周边区域提供新型商业配套。106地块竞得者为恒博盛元东，成交总价1.31亿，楼面单价达到11950元/平方米，涨幅173%。该地块为商业金融用地，未来也将成为整个区域配套。从4宗地的拍卖情况来看，商业地块的涨幅比较高。（编辑：铃生）