政策变数再推成交热潮？析苏州楼市区域现状

　　上周楼市，一些银行收紧二套房贷款的风声甚嚣尘上。受其影响，上周苏州楼市出现集结开盘。部分购房者则抢在二套房贷明细出台前抢先签约，由此推动上周楼市成交继续上扬。 苏州房秀网提供的统计数据表明，苏州市区上周住宅类房源成交2116套，较前一周增加125套，升幅为6.28%；各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区867套、吴中区399套、相城区284套、高新区254套、沧浪区160套、平江区113套、金阊区39套。成交面积为273636.06平方米，较前一周增加30930.66平方米，升幅为12.74%；成交均价为7423.13元/平方米，较前一周减少63.534元/平方米，跌幅为0.85％。 同时，非住宅类房源成交452套，较前一周增加25套，升幅为6.35%；成交面积：44171.81平方米，较前一周增加17794.82平方米，升幅67.46%；成交均价：14149.39元/平方米，较前一周增加5648.5元/平方米，升幅66.45%。 现状一日均成交超300套 上周苏州市区再现量价齐升，日均成交302套，平均单套成交面积为129.32平方米。 各区成交量涨跌交错，园区在上一个统计周期成交量的基础上再度升温，成交867套，较上一个统计周期增加90套，涨幅为11.58%。于其他各区一倍之多。上周吴中区保持持续上升的态势，成交399套，较上一个统计周期增加60套，涨幅为17.7%。在上一个统计周期的基本上升一位。相城区较上一个统计周期成交有所下滑，成交284套，较上一个统计周期减少92套，跌幅为24.47%，位居第三。高新区成交量紧随相城区之后，涨幅较小，较上一个统计周期成交量增加52套，涨幅为25.74%。 古城区，除平江区有小幅上涨外，沧浪区与金阊区均与上一个统计周期基本持平，其中平江区成交量同比上一个统计周期增加25套，涨幅为28.41%。沧浪区成交量依旧保持上一个统计周期成交水平，较上一个统计周期上涨0.6%。金阊区成交量较上一个统计周期略有下滑，跌幅为18.75%。 现状二成交均价涨跌不一 从各个区域来看成交均价涨跌不一，整体均价保持在7000元/平方米以上。与前周基本持平。苏州市区成交均价：7423.13元/平方米，较上一个统计周期减少了63.534元/平方米，跌幅为0.85％。 古城区成交均价除平江区略有小幅上涨外，其余均有不同程度的下跌。工业园区成交均价为8119.69元/平方米，较上一个统计周期增加 35.58元/平方米，涨幅为0.44%，依然保持在第三位。吴中区成交均价同比前几周持续小幅上升，升幅为7.45%。高新区成交均价在上一个统计周期的基础上继续保持小幅上扬趋势，上涨545.624元/平方，涨幅为9.03%。相城区成交均价呈现小幅上涨趋势，较上一个统计周期上涨562.96元/平方米，涨幅为9.62%。 区域现状一：园区平稳上升遥遥 上周工业园区整体成交保持平稳上升的态势，整体成交量遥遥其他各区。较上一个统计周期增加 90套，涨幅为11.58%。平均单套成交面积为130.09平方米，仍以中等户型房源成交为主。进入夏日高温节气以来，整体成交量并未受到天气的影响而下降，反而成交量随之增加得愈演愈烈。受银行收紧二套房贷款风声影响，许多开发商集结开盘，因而刚性需求集中释放。部分购房者也是抢在二套房贷明细出台前签约。上一个统计周期末雅戈尔未来城（查看地图）、湖畔天城、 IALA自由水岸均加推房源，上周进入签约阶段，上周末雅戈尔太阳城（查看地图）加推新房源，玫瑰湾（查看地图）2期推出精品电梯公寓，成交情况在下个统计周能够得以显现。另外，水云居、中海国际社区（查看地图）、澳韵花园（查看地图）、中央景城（查看地图）小户型等项目均有一定去化。 区域现状二：古城区中小户型广受青睐 上周古城区（沧浪、金阊、平江）整体成交基本与上一个统计周期持平。成交住宅类商品房312套，较前周增加15套，平均单套成交面积为111.35平方米，单套成交面积较上一个统计周期减少4.82平方，仍以中小户型成交为主。 沧浪新城(新城博客（查看地图）,新城新闻,新城说吧)板块一直因为世茂项目而备受关注，升值潜力巨大。除湖山新意（查看地图）目前没有推出新房源外，中海胥江府（查看地图）、万科金色家园（查看地图）、天辰花园（查看地图）等项目均表现稳定去化。平江区以尾盘销量为主，万达广场、阳光美地（查看地图）和大观名园（查看地图）上周成交量理想去化，另外平门府近期持续热销。金阊区上周购房力强劲，改善型房源销量不断增长，以中式园林特色为主的中天品园（查看地图）和玖园（查看地图）便成为区域代表。此外，恒润新新家园（查看地图）、鑫苑景园（查看地图）也是支撑区域楼市的主力楼盘。 区域现状三：吴中区中等户型担纲主力 上周吴中区共成交住宅类商品房399套，较上一个统计周期增加60套，涨幅为17.7%，成交面积为54544.44平方米，较上一个统计周期增加11532.94平方米，涨幅为26.81%。单套平均成交面积为136.7平方米，上周成交房源以中等户型为主。 经过连续两个统计周期的短暂“退热”后，吴中区回复到前几个周期的正常水平。新城金郡（查看地图）、石湖华城（查看地图）、越湖名邸（查看地图）等在售项目关注度非常之高，同时香溪花苑三期（查看地图）、阳光水榭花园、诚河新旅城（查看地图）等项目均保持稳定去化。别墅产品方面，招商小石城（查看地图）、岚山别墅（查看地图）、太湖之星（查看地图）、星屿仁恒（查看地图）、福园、姑苏桃花源（查看地图）、金澄明珠（查看地图）别墅、以及湖郡等均成为众多改善型住房需求者的，近日成交量迅速攀升。 区域现状四：高新区携手发力大幅上涨 上周高新区继购房节之后再度发力，成交量环比前周上涨27.74%，市场表现稳中有升。住宅类商品房成交254套，较上一个统计周期增加52套。平均单套成交面积为117.06平方米，以中小户型房源成交为主。科技城板块青山绿庭（查看地图）和水秀坊（查看地图）两个项目，销售情况较为理想，水秀坊别墅产品一经推出即热销苏城。另外，在苏州科技城破土动工的“MAX未来（查看地图）”，其包含住宅、酒店和商业项目，目前处于宣传阶段。中心CBD板块新地国际公寓（查看地图）依然是成交的主力、鑫苑国际城市花园（查看地图）和以及LOMO铂客（查看地图）也有部分签约。 区域现状五：相城区别墅物业成交上扬 上周相城区成交以别墅物业为主，但成交房源多位于乡镇板块，距离城区较远，所以相城区住宅价格整体涨幅不大。住宅类商品房成交284套，较上一个统计周期减少92套，环比前周下跌24.47%。平均单套成交面积为147.29平方米，以中大户型房源为主。南部板块的合景峰汇国际（查看地图）区域优势影响整体南部市场，成交量一路冲高，成交量形成明显的一个区域项目。另外老盘欧风丽苑、朗悦湾（查看地图）、香城花园（查看地图）四期香城颐园等项目上周也有较为出色的成交表现；冠城水岸风景（查看地图）依然是北部板块的成交主力，另外望亭镇的御亭水岸花园上周也有一定去化。别墅方面，三江尊园（查看地图）、建邦唯园（查看地图）、半岛名墅成交情况相比前一统计周均有一定的提升。