苏州
苏州搜狐焦点网 > 苏州新房 > 新闻中心

苏州买房新动向 吴江低价楼盘"青睐度"上扬

2009-04-29 12:07:36 来源: 名城房产网
  08年受整个大市环境萧条的影响,吴江楼市整体成交情况不够理想,09年后更是一路走低,周成交不足百套,而相邻的苏州春节期间开始的免税优惠购房活动所带来的市场刺激是有目共睹的,随着苏州以及周边楼市的一路回暖,而吴江依然徘徊在低迷状态,无论是政府还是开发商本身都必须有所行动。上次购房节的推出刚好契合了市场的需求,优惠基本沿袭苏州的免税优惠购房活动,政府的免税搭配企业本身的价格优惠,整体优惠力度还是很大的。      从目前区域房源来看,市场也逐渐看到了刚性需求在伺机释放,中小户型房源逐有推出,特别是部分新项目的推出明显偏向中小户型市场,如海悦花园三期、伟业新都汇三期、幸福里(查看地图)、格林华城(查看地图)、明珠城(查看地图)等,中小户型房源推出明显加重。      而且从上次购房节现场气氛来看,那些以中小户型房源推出为主的项目明显人气较旺,年轻购房群体聚集,整体咨询情况较为踊跃,毕竟吴江市区是吴江几个板块中外来人口流量的地方,刚性购房需求也逐渐增多,对于此次免税及促销活动的开展,明显对这部分需求触动较大。      从项目价格来看,开发商本身的项目优惠也有一定力度,现场打折,以及单价减幅100元到300元不等,总体对真正购房人群还是有较大吸引力度,这从房交会开始的日成交情况也明显可以看出效果。但总体来看,部分项目的价格依然比较坚挺,比如城南板块的阳光新天地,仲英大道板块的丽湾国际(查看地图),总体均价相比去年同期有增无减,因而通过这次的购房节价格促销才有所推动,但面对周边城市09年房价实质性的下调,购房节期间的回暖毕竟是短暂的,价格的理性回归才是市场回暖的关键。      随着酒店式公寓贷款的放开,明显对投资人群触动较大,从现场几个酒店式公寓的咨询情况来看,关注的人不少,吴江外来人口的增多,及外企的大量聚集,整体对酒店式公寓还是有一定的需求量;同时部分年轻群体,初次置业的人群也有较大的兴趣,因而整体未来发展情况还是较为乐观。      总之,从近期的市场成交数据来看,上次吴江购房节对于吴江市区的楼盘整体推动较大,政府的实质性减税和开发商的优惠结合,对于吴江购房需求来说,也是期盼了较久的,而市场成交情况也确实明显有所好转,确实给年后极其低迷的成交市场打了一剂强心针,但优惠购房对于成交的促进作用毕竟是短暂的,市场的真正回暖需要的是楼盘价格的合理定价,而并不是房交会期间的短暂优惠,而且面对临近的苏州排名前列季度新盘的整体价格回调,吴江楼市后续需要做还很多。     前次购房节从吴江乡镇板块的参展楼盘来看,吴江乡镇板块的普通公寓性项目明显有所增加,一改过去的别墅休闲型物业一统天下的局面,特别是外来人口比较多的盛泽镇和汾湖镇,盛泽镇由于纺织行业的兴盛,整体外来人口较多,而汾湖镇由于汾湖经济开发区的兴起,近年来整体发展较为快速,外来人口汇集,因而这两个镇也是此次参展楼盘最多的。同时,归属于汾湖镇的芦墟镇比较临近上海,因而针对部分上海客群的别墅型项目也较为集中。      从各乡镇参展楼盘数量来看,除了盛泽镇和汾湖镇,其他乡镇整体参展楼盘并不多,这也与各乡镇房地产发展状况有关,而且其他乡镇目前主要也是以本地改善性需求购房为主,再加上部分外地的度假休闲性购房,以及经济和社会状况的发展,商品房开发项目原本就有限,因而整体价位来看,要低于吴江市区。      从参展项目来看,各乡镇板块开发项目基本以本地开发公司为主,大品牌开发公司介入较少;从项目规模来看,基本以中小规模项目为主,10万方以下的项目占到90%以上,项目规模不大,而且以本地购房需求为主,也导致了销售周期的有限,因而对于参加购房优惠活动的积极性也有限,相反对于参展楼盘来说,也是区域内少见的优惠促销,因而汇聚了一部分真正购房人群的抢购,成交情况增长较好。
免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

梅李大梦想城

梅李大梦想城

价格待定

常熟

查看详情
路劲君和居

路劲君和居

57080元/㎡

园区

查看详情
中旅东篱院

中旅东篱院

17000元/㎡

吴中

查看详情
房贷计算