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09地产营销开战 万科营销高管跳槽华润新鸿基

2009-02-05 09:52:35 来源: 每日经济新闻
  严峰跳槽和其营销背景有关。在2008年房地产市场大打价格大战之后,2009年房地产企业的营销就变得格外重要。   之前就任南京万科营销部经理的严峰,日前跳槽无锡华润新鸿基,出任总经理助理一职,主管营销、客服、商业。   万科严峰跳槽华润新鸿基   "我找严峰。"《每日经济新闻》记者昨日致电南京万科。"他已经不在我们这里上班了。"万科服务电话的一位男士如是回答,当记者询问严峰的去处时,他表示不知情。其实,严峰已在新东家华润新鸿基任职了。此前,严峰在南京万科任营销部经理职务。严峰跳槽华润新鸿基官升一级。   据万科公布的数据来看,万科2008年累计销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元。其中,销售面积同比下滑近9.2%,销售金额下滑8.6%。但2008年12月销售额环比增长50%以上,12月万科实现销售面积66.1万平方米、销售金额53.4亿元。   万科这一业绩基本上与市场预期相符合。"严峰在南京市场的业绩是可以看得到的,虽然2008年总体业绩下滑,但是这是整个经济环境所致。"一位熟知严峰的人士表示。据悉,南京万科在2008年总的销售额在10亿元~12亿元左右,万科网站显示,在13个分公司中,万科南京业绩还算不错。"万科在南京的业务并不多,楼盘也不多。南京万科在2008年销售业绩受影响还有一个原因就是与光明城市三期的业主的纠纷。"业内人士指出。  在《每日经济新闻》记者采访中,严峰本人的营销能力获得较高认可。   离职或与薪酬有关   "这个(跳槽)有他个人的原因。"熟知严峰的人士指出,严峰的跳槽和在万科的薪酬也有关。   对于严峰投靠无锡华润新鸿基,无锡华润新鸿基总经理迟峰功不可没。据熟知人士透露,此前严峰与迟峰就认识。"我们这里可能就是营销上需要人才吧,所以找了他过来"。迟峰对此次严峰的跳槽称为"正常的人员流动"。   此次严峰的跳槽,相比较之前的职务,至少已经上升一级,薪酬待遇自然不在话下。迟峰对薪酬一事表示"都是华润集团定的,我们不方便对外透露"。他笑称:"华润是万科的母公司,严峰进来出去都是在一家人里。"   据业内人士透露,严峰从万科"出走"到新东家,主要还是由于薪酬,"南京万科的光明城市三期,由于营销的失误,导致最后两栋房子一直不能对外出售,这两栋房子涉及资金上亿元。最后,万科光明城市三期的纠纷,以变相赔偿1600万元的形式结束。"   地产营销今年开战   严峰的跳槽,虽然只是一个小小的人事变动,但是严峰从万科跳入无锡华润新鸿基,在这个特殊的时期,被赋予了更多的潜台词。   2008年我国房地产行业进入低谷。北孚地产研究员刘光东认为,"在行情好的时候,你不营销,都有人蜂拥而来排队购房,在房地产市场陷入低迷的时期,正是显现营销技巧的关键时候。"据迟峰透露,该公司在无锡有待销售的楼盘还相当多,目前正缺少营销人才。   "严峰虽然在业界名气不是很大,但是他的流动就是一个信号,地产的营销已经到了大显身手的时候,各个地产公司可以缺资金,但是没有营销人才,房子卖不出去,资金就回不来。今年将是各个房产公司拼营销的一年。"业内专家称。
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