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狂人孙宏斌卷土重来 豪掷20亿元拿下熊市地王

2008-12-11 10:31:24 来源: 每日经济新闻 作者:杨羚强
  20.1亿!成交的北京海淀西北旺新村三期 (南)居住用地的成交价,让京城楼市的大部分人惊讶:在这样一个漫长的地产冬天,竟然还有人敢出价20亿元购买土地。   当他们看清拿地者就是北京首钢融创公司后,不由惊叹:当年那个四处高价疯狂抢地的孙宏斌又回来了!   20.1亿元的价格,是今年楼市走熊以来北京乃至全国单块土地成交价格的个案,不少业内人士称其为"熊市地王"。   盛极一时的楼市地主   说起孙宏斌这个名字,地产圈内几乎无人不晓。2004、2005年,正是孙宏斌和他带领的顺驰团队频频在上海、武汉、苏州、无锡、郑州、洛阳、石家庄等地"疯狂"拿地,大有成为房地产企业之势。2005年,它的销售额达到了100亿元,成为万科之后,国内又一家销售额达到百亿元的房企。   然而好景不长,宏观调控政策使得顺驰的销售速度迅速下滑,在香港上市的梦想也搁浅了。2006年9月,拥有超过百亿元土地储备的顺驰,不得不以区区12.8亿港元的价格卖给路劲基建55%的股份,孙宏斌随后淡出了顺驰。   不过,当时他表示,虽然淡出顺驰,但绝不会淡出地产圈,因为他手中还有融创置地。   虽然融创和顺驰同为孙宏斌创立,但融创和顺驰对外的统一口径是,两家公司无论是资金还是人员都没有任何相关性。   项目前景众说纷纭   首钢融创置业是北京首钢与融创合资的房地产公司。据称,资金基本是五五开,运营由融创负责。   此次拿地后,业内曾给项目的成本算了一笔账,认为楼板价达到7000元/平方米的上述地块,房源售价至少要达到13000元/平方米才能保本,而周边去年销售的花园洋房的价格也只有13000元/平方米。   不过,国美排名前列城总经理陈云峰(陈云峰博客查看地图),陈云峰新闻,陈云峰说吧)透露,持上述观点的人并不了解北京的土地市场。融创出20亿元的价格在北京拿地,给当地的房地产行业增添了信心。他认为,上述地块的土地成本加建造成本顶多只有9000~10000元/平方米,如果卖13000元/平方米,利润不算低。相对全国其他市场,北京市场的销售情况还不错,只要价格适中,开发商不用太担心房子卖不掉。尤其是融创所购买的海淀西北旺新村三期,位于海淀、中关村一带,相对而言还是市场开发较热的板块。   为上市高价拿地?   曾有报道说,融创本有意今年上市,但是捉襟见肘的土地储备,却让它的上市搁浅。公开资料显示,融创置业在全国各地的土地储备只有400多万平方米,这或许是本次融创高价拿地的原因。   也有消息说,北京作为融创重点战略区域,今年至少要拿一块地。孙宏斌曾表态,如果北京拿地成功,可以再高调点。   究竟是什么原因导致孙宏斌在地产冬天高价拿地?融创负责媒体联络的人士在接受 《每日经济新闻》采访时以"不知情"为由拒绝提供答案。   不过,中原地产中国总部的分析师认为,目前香港股市也是冬天,融资环境并不好,融创应该不是为了上市而增加土地储备。   链接   京沪深同步回暖住宅成交触底回升   在一系列房地产利好政策的刺激下,北京、上海、深圳3个城市的房屋成交量,已出现触底回升态势。   《每日经济新闻》昨日从21世纪不动产获悉,11月份,京、沪、深三地新房交易量均有所上涨,京、深两地涨幅都在50%以上,上海涨幅为3.58%。二手房成交量也在回升。21世纪不动产监测数据显示,北京11月二手房买卖交易量环比上涨13.2%;上海二手房买卖成交量环比上涨3成左右;深圳二手房成交量环比上涨49.8%。   21世纪不动产分析师黄河涛认为,新房交易量的上涨主要源于两方面的因素。首先,虽然部分楼市新政在10月底出台,但多从11月1日起执行,因此部分10月的消费需求暂被抑制,在11月集中释放;其次,9、10月楼市新政出台比较密集,且新政的优惠对自住型消费者而言比较明显,在增强市场信心的同时,也为消费者提供了实惠,促进了交易量的上涨。   但他同时指出,楼市出现回暖主要是短期房地产利好政策的直接反应,从目前楼市的观望状态和宏观经济环境来看,房地产市场要真正回暖尚需时日。
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