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曝石家庄14大银行房贷政策!你有可能多付20万!

2018/02/07 04:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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以前刚需购房看房价,现在的购房不仅要看房价,还要考虑每月要还房贷多少。

以前刚需购房看房价,现在的购房不仅要看房价,还要考虑每月要还房贷多少。屋漏偏逢连夜雨,如今房价居高不下,房贷利率却增速迅猛。从去年3月调控之初开始到目前为止房贷的平均利率已经是上涨至基准利率1倍有余。本月初,一直在收紧的房贷利率再度上涨,自2月1日起,广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。

2018年以来,一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。

小编在朋友圈屡见有人发出关于石家庄房贷利率将要再次调整的消息。消息中共涉及到三大银行利率政策的情况,分别是:河北银行利率政策为首套上浮15%;二套房上浮25%,2月1号开始执行。建设银行利率政策为首套上浮15%;二套上浮15%,以征信日期为准。光大银行利率政策为首套上浮20%;二套上浮25%,已经执行。此消息一出,便引来众多购房者讨论。

经过调查发现,石家庄市大多数银行的房贷利率与12月份调查相比变化不大,除中信银行二套房停贷之外,只有河北银行房贷利率执行了新的标准,其余银行暂时未见普遍上调。

河北银行信贷部的工作人员表示,已经开始执行新的房贷利率标准,即与朋友圈消息中显示的一样:首套房上浮15%;二套房上浮25% 。但是执行日期并不是从2月1号才开始的。

建设银行河北分行工作人员介绍,建行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%,利率为基准利率的1.1倍。二套房看具体情况而定。

工商银行某支行信贷部的工作人员表示,工行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%,利率为基准利率的1.1倍,首套房无贷款或已经结清二套房首付40%利率为基准利率的1.1倍,首套贷款未结清二套房首付50%,利率为基准利率的1.2倍。

农业银行某支行信贷部的工作人员表示,工行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%,利率为基准利率的1.1倍,首套房无贷款或已经结清二套房首付40%,利率为基准利率的1.2倍,首套贷款未结清二套房首付50%,利率为基准利率的1.2倍。

交通银行部分支行贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮11%。二套房首付50%,利率为基准利率上浮20%。

光大银行部分支行工作人员表示,贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮20%。二套房首付50%,利率为基准利率上浮至少20%。

浦发银行部分支行工作人员表示,贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮15%。二套房贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮20%。

邮政储蓄部分支行工作人员表示,贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮20%。二套看具体情况而定。

中国银行、华夏银行部分支行贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮10%。二套房首付40%,利率为基准利率上浮20%。

兴业银行部分支行贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮10%-15%。二套房首付50%,利率为基准利率上浮20%。

民生银行部分支行贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮20%。二套房首付40%,利率为基准利率上浮20%。

中信银行部分支行贷款利率为首套房首付30%,利率为基准利率上浮10%,二套房暂时不能提供住房贷款业务。

招商银行、中信银行部分支行工作人员表示具体政策咨询相关的售楼部,银行暂无统一政策。

综上所述,除了河北银行如朋友圈中传说的一样外,目前其它各家银行的贷款政策并没有太大的变化,而且也没有出现大面积停贷现象。但是也有部分银行的工作人员表示,目前房贷政策不明朗,就算现在暂时未接到通知调整,但并不意味着以后会一直如此,很有可能近期就会出现新动作。

受政策影响,目前的一线城市以发展租房市场为主要,而购房市场由于房价冷却,房交量也有所下。一线卖完卖二线,房企在一线城市的日子不好过,于是就将市场转移到了二线,而且这并不是临时起意,而是在去年就已经开始了。就石家庄市场来看,从近两年起,万科、融创、绿城、远洋、金科、旭辉等大房企纷纷来石开疆扩土。更有消息称,龙湖地产也已经在石家庄拿地。由此看来,二线热点城市将会成为未来房企的一个争夺点,也将成为房企盈利的又一大战场。

然而二线城市接棒房产市场,对于发展中的二线城市是一个机会,但是对于刚需却是一记棒喝。

为什么二线城市涨势更为凶猛?其实这跟当地的房价存在一定的联系,一线城市房价普遍高出二三线太多所以一线城市轻微的房贷利率10%比二线城市上浮20%带来的购房成本更多,所以房贷利率上浮一线缓慢,二三线迅速。这将意味着二线城市购房成本同比去年要上升20多万的钱,并且还是在房价未上涨的情况下。

为了冲业绩“开门红”,一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间,但在房地产调控深入推进的背景下,年初房贷政策却未见宽松。首套房商业贷款利率上调的消息始终搅动着人心,从收回利率折扣到执行基准利率,再到利率上浮,银行房贷政策一紧再紧,给很多购房者带来了压力,同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的收紧趋势现在看来貌似只能拭目以待......

那么问题来了,利息这么高你还买房吗?评论区见~

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责任编辑:冯月微  JN663
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