石家庄
石家庄搜狐焦点网 > 石家庄新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

多家Top20房企都要来!石家庄这个板块要"大翻身"

2018/01/31 02:37 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018年石家庄第一个要火的区域就在这!

“天寒地热”。用这四个字形容春节前的土地市场,再合适不过。

据统计,春节前石家庄土地市场共有3个批次14宗地将要进行公开出让,涉及877.65亩地。其中,最引人注目的当属立春后的第四天(2月8日),集中亮相的两宗三元厂房地块。春冬交替,气温虽寒,但丝毫无法抵挡三元地块入市火热的关注度。这两宗地均地处西三庄街板块,继西三庄万达消息发布以来,再一次将这个板块推向各方关注的焦点。

1

原三元厂房地块编号为[2017]046号与[2017]047号,分别位于“景源街以东,田家庄街以西,警安路以南,天苑路以北”与“西三庄街以东、飞翔西街以西、钟旺路以南”。

三元地块位置图

这两宗地在挂牌公示时专门提到,“[2017]046、047号地块达到设定的最高限价时,采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。”为何这两宗地如此特殊对待?

从位置上来看,两宗地一宗位于北二环以北,一宗位于二环以里,且均为平整的净地。根据掌握信息,两宗地拆迁前均属三元厂房,在厂房搬迁至新乐市河北三元工业园后,拆迁为净地。如今的土地市场,二环内或者周边区域的净地是绝对的“稀缺货”,但凡入市,必成各大房企的争夺对象。

据了解,本次关注三元两宗净地的房企不在少数,位居全国Top20的房企中有一半报名参与竞拍,包括石家庄本土一些知名房企也将加入这场大战。这阵势丝毫不亚于棉三棉四地块、正定新区地块出让时的盛况。

[2017]046号地实景拍摄

根据土地出让的公开文件显示,[2017]046号与[2017]047号最高限价分别为14.5亿元与4.8亿元。[2017]046号地约102.91亩地,按照最高限价计算,该宗地亩价约为1408.99万元,楼面价约为9190元/平方米;[2017]047号地约31.81亩,按照最高限价计算,该宗地亩价约为1509.19万元,楼面价约为9057元/平方米。当然,这只是未进入“竞自持面积”阶段的楼面价。

[2017]047号地实景拍摄

净地出让总是带有浓浓的火药味儿,竞拍人激战后带来的结果就是提高了地价,如同“面粉价格决定面包价格”,房价也会随之上涨,也会带动一个区域或者板块的热度。向来“清静”的新华区土地市场此番必将引来“诸强争霸”,也将使原本并不起眼的西三庄街板块成为各方关注的焦点。

2

西三庄街,这条全长仅4公里的城市干道,虽然身处二环之内,却不为多数人所知,就像深闺简出的大家闺秀,很是低调。早在一年前,“石家庄第三座万达广场将落地西三庄”这一爆炸性新闻的发布,使得西三庄街板块成为石家庄楼市颇为瞩目的“新星”。此次两宗三元地块恰好均处于西三庄街板块,再一次将这个区域推向关注的制高点。

西三庄街板块范围图

新华区是石家庄的老城区,还是适宜居住的区域之一,但在商业发展方面却大大落后其他区域。根据最新官方消息,“西三庄万达将在年内开工”。如同建华大街万达广场对裕华区的影响一般,西三庄万达广场的建设不仅对西三庄板块产生巨大影响,对整个新华区的商业发展也有较大促进作用,势必将弥补新华区缺少大型商业综合体的空白。

在三元地块入市之前,西三庄板块受关注较高的项目包括金麦加旗下的汇君城与和西苑、西三庄改造雍和慢城与豪威大厦、北二环附近的天下锦程与天河悦城等。整体来看,除和西苑尚未正式入市外,其余项目均为尾盘或售罄项目。此次两宗三元地块再次为西三庄街板块注入新鲜的“血液”。

西三庄街周边项目

汇君城——石家庄城西北宜居大盘,是新华区体量最大的项目之一。该项目产品涵盖高层、小高层以及花园洋房,是一座低密度社区。目前五证现房洋房在售,购房优惠5万抵10万,户型区间150-280平米。

和西苑——和平路与西三庄街交口新盘,是金麦加地产布局新华区的又一力作。该项目共建设6栋楼,其中5栋住宅楼,1栋综合楼,目前已获四证。

雍和慢城——属于西三庄改造项目,五证实景现房,3号楼尾房在售,均价24300元/平米,户型133平米、152平米、188平米户型,优惠6万抵10万。

豪威大厦——同样属于西三庄改造,目前已为二手房。该项目紧邻地铁3号线西三庄站,地理位置优越。

天河悦城——项目位于北二环与西二环交汇处东北角,目前二期高层在售,主推139、165平米户型,预计2018年底交房购房优惠3万抵5万。

天下锦程花苑——项目紧邻北二环,绿化率30%,容积率3.27,是地中海异域风情的洋房社区。目前已为现房,接受咨询中。

阳光里——项目五证齐全,规划有18层高层,7层电梯花园洋房共7栋,洋房户型136-230平米。目前高层优惠3万抵6万,洋房5万抵10万。高层即将清盘,楼栋整体已封顶。

3

那么,西三庄街板块现状如何?从现场考察后了解到,西三庄街两侧分布着北苑小区、联盟小区以及天苑小区等大规模老旧小区,区域内居住人口较为集中,刚需、改善需求较为旺盛。

在万达广场进驻西三庄这一消息曝光之前,西三庄街为人熟知的是二手车交易市场。南起和平路,北到北二环范围内,分布着多家大大小小的二手车交易市场。省直机动车检测服务中心与河北省机动车尾气检测站也位于西三庄街。正因如此,导致西三庄街交通状况时好时坏。

不过,随着和平路高架西延的通车,西三庄街的交通通达性得到较大提升。北二环、石清路等城市主干道都与西三庄街相交,东西方向可谓四通八达。值得注意的是,地铁三号一期工程的西侧起点即为西三庄站(西三庄街与联盟路交口)。据了解,地铁三号线一期工程两边段全长12.8公里,设站11座,将于2020年底通车试运营。

综述

西三庄街板块的火热在情理之中,两宗三元地块的入市只是加速其崛起的“导火线”。随着和平路高架西延的通车、万达广场的入驻以及地铁3号线的修建,西三庄街板块将愈发具备较强的竞争力。从新华区的大版图上来看,西三庄街板块将成为新华区未来的新核心。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:种夏  JN016
【延伸阅读】
焦点拆包装:第3座万达"贴金" 西三庄街板块迎蜕变
和平路(红军街-西三庄街)竣工通车 4公交线路恢复
石家庄西三庄街旁1低密度社区曝规划 紧邻和平路
利好消息!官曝西三庄万达新进展 确保年内开工
西三庄强力推进项目建设 建地标性大型商业综合体
李七庄街签约26个重点项目 总投资254.2亿元
曝石家庄11大项目证件办理情况 西三庄万达有进展
早焦点:大房企云集栾城上庄板块利好

打折楼盘 更多>>

中冶德贤公馆中冶盛世广场
中冶德贤公馆中冶盛世广场

优惠 : 全款96折优惠,贷款98折优惠

位置 : 裕华区

平均价格 : 31000元/㎡

最新楼盘

中冶德贤公馆中冶盛世广场

中冶德贤公馆中冶盛世广场

平均价格 31000元/㎡

裕华区

查看详情
臻园壹号

臻园壹号

平均价格 待定

开发区

查看详情
海山广场

海山广场

平均价格 待定

鹿泉区

查看详情
房贷计算 楼盘对比