楼市迎返乡置潮 买房是子赌这个城市的成长运

每天我们会接触大量的购房者，回答各种购房疑问，体会着大家的各种焦虑。房价上涨的时候，被一种“资源稀缺利益不可共占”的焦虑包围。市场平静的时候，被何时出手或者能不能找到接盘手焦虑。

现在市场平静下来了，我们可以静下新来想想关于房子关于生活的事情。毕竟年底了嘛，很多人开始盘点自己的账户了，复盘自己最初的决策以及思考以后的规划，我们也把从这轮楼市变化中总结的一些干货给大家。

NO. 1｜壹

2009年秋天，我到石家庄，最初是和同学一起租住一个85平米两居，房租1300元一个月，98年的小区离着省四院，北国商城，长安公园都很近。对于刚刚工作的我和同学而言，那时候根本没想过买房子。

租了8个月之后，房东突然要涨租金，从1300元/月加到1500元/月，我觉得有点坑爹，毕竟那时候一个月工资也没多少嘛，一气之下，联系朋友重新找了一间，面积小了，位置离工作单位稍微远一点，但是租金便宜了一些，生活压力就小了很多。

2010年，我同学要结婚生孩子，夫妻两人决定赶紧买房子。不知道大家是否还记得08年遭遇金融危机，09年处于股市低谷，即便是2010年，石家庄的房地产市场也一样冷清。于是他们在2010年底的时候4000出头的价格买了一个小两居。

然而市场是突变的，到2011年的时候，石家庄的房地产市场有了起色，到2012年后半年那时候房价普遍在5500元/平至6000元/平。2012年年末我们也倾全力支付了15万首付来了一套两室。

我印象中那时候买房子可选的范围并不像现在这么大，手里钱算好了，可选范围基本上就2到3个楼盘，不像现在可选比较多。之后的几年房价也没出现过大幅度上涨，一直到2016年年初，还是六七千，七八千的样子。

直到一线城市地王频出霸占媒体头条，疯狂涌现“离婚买房”的故事后，石家庄也正式启动了房价上涨的步伐。一轮一轮失控一样的涨价，彻底打破我们的认知，谁曾想过石家庄的房价过万？谁又曾想过石家庄的房价会过2万？

从2016年年初一直到现在，关于市场大家肯定都有感受到吧。以上就是我感受出来的房地产市场。

NO. 2｜贰

当市场冷静下来的时候，很多人开始复盘当初自己的决策。

其实前段时间房价疯狂时，很多人的触角已经伸到了其他城市，找寻着还是价值洼地的城市，伺机出手。

有人说的好，买房子赌得是这个城市的成长运！那买不买其他城市的房子，要先清楚，这个城市的发展空间如何，这个城市的人口是净流入还是净流出？一个城市的房地产市场，如果还有上涨空间，那只能说明这个城市的经济还有上涨的空间。

经过这一轮市场的洗礼，我们心里也沉淀了一些想法和经验。

关于一线城市房价

这些城市房价难跌，会螺旋式慢慢涨。一方面，对于中国的美好未来，我们是无限看好。另一方面，正好年初去了一趟香港，感受了一下当地房价的暴击，觉得毕竟还有香港房价的比对，而深圳与香港也就隔着一个海吧。

关于二三线城市

我们主要是看这个城市的发展，是否有人才进入，是否有外来人口涌进，是否有外资企业进入。这样看来也许会有分化，经济上去的城市，房地产市场有活路，经济不上去的，不看好农民工进城接盘。

NO. 3｜叁

接下来是想给刚需朋友们一些建议，因为是刚需，无论在市场的什么时候，有需求就要购买，我们总不能让一家老小睡马路是吧？这些经验也许能让你少入几个坑。

1、如果资金充足要求较高 就买主城区

优点是主城区建设基本完善，缺点是价格会拦住很多人。至于这些区域未来的价格，目前的情况下，还是做个保守估计吧。

2、如果资金少 就看重发展买新城区

这时候要多关注政府工作报告，多看城市规划版图，多做功课，哪些区域未来是政府的重点投资板块，哪些区域是地铁覆盖区，心里有数了，再进行下一步的买房。

3、如果是学区需求 重点关注小学或中学

教育政策今令夕改，今年根本不知道明年是什么政策，以及你看好的学区未来如何规划。现在变化实在太快，我们都不敢一成不变的想问题。更何况高中现在都需要孩子自己考，还是重点考虑小学和初中吧。

4、刚需自主小平米比较好

如果你转过房地产市场，会感觉的到，市场上有很多110平米左右，甚至90多平米也能做到的小三居，充分考虑了刚需的苦楚，住上一家五口完全没有问题。

另外这种不大不小的房子，将来很好出手。至于地点，交通便利，购物方便，靠近医院，临近学校地铁，能占上几个就尽量占上几个吧。

好啦，压箱底的话都拿出来跟大家分享了，因为我们总是重复着回答一些具体的不能再具体的关于购房的问题，不曾跳出来想想我为什么买为什么不买？买房和不仅和你的钱袋有关，还和这个城市的成长有关，跳出来想想，才能更清楚我们做的每一个买房决定。