卓达宋村改造初具规模 东南片区新中心未来可期

“围绕建设现代省会、经济强市目标，进一步拉开城市框架，完善城市功能。”

这是日前由市委、市政府出台的《关于开展省会城市建设管理攻坚提质行动的实施意见》提出的，石家庄在2018年城市建设方面的总体目标。这份《意见》宣布未来将通过9大专项行动、32项任务实现上述目标。

看城市规划总会振奋人心，这次也没有令人失望。《意见》中，大到城市规划的整体修编，小到一条道路的修建，都有明确的规划目标。从中可以看到一座崭新的大城呼之欲出，石家庄正向着“建设现代省会、经济强市”的目标急速前行。

看区域：东南板块扮演省会城建“急先锋”

如果将石家庄整体的城市建设比作一艘航空母舰，最年轻且最富有朝气的裕华区就是这艘航空母舰上马力较大的发动机。可以说，东南板块已经成为石家庄城市发展的“急先锋”。

早在2016年8月，石家庄市政府发布《石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》，部署加快省会东南片区整体改造提升，将此区域建成城市副中心。东南片区定位为“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀” 的规划结构，宋村商务服务核心与东南城市文化创意服务核心即“双核”， 南焦商务综合服务节点、北大科技园服务节点、浙台商贸功能节点、贾村城市体验商务服务节点以及娄底轨道站点节点则为“多点”。整个东南板块大城规划的格局已定。

在石家庄东南片区“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀”的规划结构中，宋村被定位为现代商务核心

在东南片区涉及十个城中村改造中，赵卜口改造由众美开发，已深耕多年；南焦改造由中宏地产接手，如今已初具规模；贾村改造则由融创中国操盘，占地2600亩的超级城市综合体呼之欲出；东许营改造也确定由恒大地产进行开发……由此来看，地处裕华区范围内的城中村仅剩宋村改造与方村改造。实际上，方村改造已与河北裕悦房地产开发有限公司签订协议，目前正在跑办手续；而备受瞩目的宋村改造也已经“名花有主”——石家庄本地知名老牌房企卓达集团已经取得了宋村改造的开发权。

看房企：卓达集团接手宋村改造将为己正名

继2017年4月6日，卓达集团以高票中标宋村城中村改造项目后，12月7日相关部门正式批复卓达集团作为宋村城中村改造项目实施单位。此举意味着在全国一线品牌房企集中进军石家庄的当下，老牌本土房企卓达集团突出重围，一举拿下紧邻二环且占地面积达2500亩的宋村改造，正是为石家庄本土房企也是为自己“正名”的较好时机。

卓达宋村项目区位示意图

提到卓达集团，老石家庄人对它一点不陌生并且具有很浓厚的感情。这家创办于1993年的老牌企业，是石家庄本土最早从事房地产行业的企业之一。在卓达集团的发展史中，东南片区亦是其发家的“福地”，从最早的大片农田开始开发至今，卓达在东南片区的发展已有20余年。

卓达集团旗下开发的项目遍布石家庄，卓达太阳城项目群、卓达星辰项目群、卓达新型材料石家庄研发基地、卓达商贸广场、卓达书香园、卓达玫瑰园、卓达院士园、卓达明郡、卓达上河原著……“对于多年来社会各界的支持和帮助，我们一直心怀感恩。我们一定不辜负社会各界的厚爱和关心，踏踏实实做好宋村项目，对的起脚下的土地，做成精品、优质，力争做成东南片区的副中心和新地标。”卓达宋村升级改造项目负责人表示。

看市场：城市外扩二环外成未来新中心

宋村改造紧邻南二环，占地面积2500亩。由于位置优且体量大，从而备受购房者的关注。实际上，在二环附近，这样大体量的地块实为稀缺。在城市快速发展的今天，想在二环以内或者周边找到大面积的开发土地，并非是一件容易的事。进入市场的优质地块，都会遭到开发商的“哄抢”（这样的例子不胜枚举）。可以看到，二环周边能够开发的地块除了稀缺的净地外，就是城中村改造、老旧小区改造以及旧厂房改造。加快改造速度，对于提升城市整体面貌和水平有重要意义。

另一方面，城市的发展在不断外扩，在四环规划初见的今天，二环与三环之间的区域已然成为城市发展的重心，碧桂园、恒大、融创、绿城等诸多品牌房企已将战略布局的中心放在这个发展潜力巨大的中间地带。宋村改造地处这个孕育着巨大潜力的区域，并且处于东二环与南二环交汇处，南二环东延与东二环南延两条交通大动脉恰好对宋村改造成合围之势。东南片区规划的“双核”之一就有宋村商务服务核心，可以说，大城之势已经成势。

看规划：2500亩超级综合体树立东南新地标

宋村改造已经确定由卓达集团负责开发，拆迁工作也已启动。那么，未来这座占地达2500亩的超大体量土地之上，将会呈现怎样的鸿篇巨作？“以工匠精神精雕细琢，汇聚高端与繁华，把宋村项目打造成国内高端综合体项目标杆。”这是卓达给出的终极目标。如此来建，才能不辜负这片地理位置优越、体量巨大的土地。

卓达集团所开发的宋村城中村改造项目总体鸟瞰图（过程稿）

据了解，卓达集团将把宋村项目打造成对标国际一流品质，集商务办公、商贸金融、文化创意、优质教育、娱乐休闲、健康养生、高端住宅于一体的花园式超大型城市综合体，将此项目建成石家庄新地标、省会东南城市新中心，建成科技创新和总部办公高端服务区，建成生态新区、智慧新城，建成城市旧改样板示范区、绿色人居样板示范区。

宋村改造规划建设公园式街区、主题商业街区、亲子主题乐园、儿童体验乐园、精品超市、巨幕影院、冰场、主题KTV、电玩城、小剧场、酒吧等全品类满足生活需求，打造石家庄乃至辐射华北区域地标性、体验式商业休闲都市区。

卓达物业风采

此外，宋村改造项目将充分发挥卓达集团在装配式建筑、被动式建筑方面的技术优势，综合采用多种低碳生态技术，致力于打造绿色、低碳、生态、宜居一体的高端生态智慧新城，创建省会完全符合“绿色三星”标准的装配式住宅社区和高品质绿色人居住宅区典范。

宋村改造的横空出世，不仅对东南片区的发展具有推动作用，对整个石家庄的城市建设同样作出有力的贡献。对购房人而言，在房地产市场上又增加了可供选择的品质项目。

宋村改造未来还将呈现怎样的惊喜，我们拭目以待。