2018年20个新盘风风火火入市 较低单价不到1万

上一周我们针对2017石家庄楼市，进行了一次全面的盘整和梳理。在后台收到很多购房者留言，让我们聊聊2018石家庄楼市，以及新的一年各大房企在石家庄的布局。

楼市预测不好说，但确实整理了下新一年大房企在石家庄的项目布局情况。大家提前了解做到心中有数，买房实战时才会心中不慌。

从搜狐焦点掌握的情况来看，大房企2018年在石家庄楼盘上市量依然很大，从区域看，主要集中在新四区，二环内以及二环和三环之间新盘上市量偏少。从产品来看，改善型需求为主，刚需产品供应稍显不足。

其实从2017年土地市场的盘整情况来看，都在印证和说明石家庄城市版图正在扩张，我们看一下具体数字：

2017年，石家庄国土资源局共挂牌出让166宗国有建设用地使用权，总面积517.8525万平方米，约合7772.0512亩，较2016年上涨52.96%。

其中，住宅用地（不含住宅商服混合用地）88宗，共计262.1590万平方米，约合3936.6824亩；商服用地（不含住宅商服混合用地）22宗，共计44.9598万平方米，约合674.38亩；住宅商服混合用地20宗，共计86.0443万平方米，约合1290.66亩。

此外，其他用途用地（含科教、商务金融、文体娱乐用地、住宿餐饮、批发零售等）36宗，共计124.6894平方米，约合1870.3340亩。

另外市内五大城区放量放缓周边区域加快入市，从区域分布上，166宗地块位于市内四区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县（正定新区）。

其中：鹿泉区61宗，面积161.3359万平方米，；正定县（正定新区）23宗，面积100.3152万平方米；藁城区19宗，面积50.6309万平方米；栾城区17宗，面积38.4799万平方米。

接下来我我们将按照区域维度，来汇总一下大房企未来在石家庄将有哪些新项目。

二环内 大房企新盘上市量依然很少

2008年刚来石家庄时还觉得石家庄只有1环，2环那时叫外环吧，路比较宽也是主要的环城路，不过那时车辆也比较少。直到2013年，才真正意义上觉得石家庄有了2环，但依然觉得南北二环什么都没有，出了二环就是一个一个的小村子。

短短几年的时间，现在我们会发现很难在二环内买到新房，而二环内的房价也基本上保持先进地位。二环内新盘上市量越来越低，土地供应量紧缺是根本原因。另外净地越来越少，旧村改造又是很多开发商最为头疼的。

我们统计了一下，今年大房企在二环内大概有三个项目。一个是富力广场，属于休门城中村改造，拟建超高层商业办公楼。一个是远洋长安区015号地块，地位于翟营北大街以东、光华路以南、石钢以西、常安路（规划路）以北。属于厂区搬迁改造项目，位置优质要打造高端住宅。最后一个是绿城柏林庄。

因为资源稀缺，预计价格都不会太低，大家可以重点关注一下。

二环至三环 新盘供应远低于2017年

二环至三环是各大房企2017年争夺的重点区域，一些大房企也纷纷在这个区域拿了地，推出了新项目。比如融创的裕华壹号，保利茉莉公馆、富力城、碧桂园天汇等等，这些项目受到了很多人关注。但随着这个区域土地供应量的减少，今年新项目就会减少很多。

二环至三环这个区域，大家可以关注大房企的这些新项目。

一是润德万科广场，是润德万科裴翠公园配建的大型商业；一是融创中心，主推大户型高端改善；还有旭辉033号地块，位于建设大街以东、仓丰路以南，项目的一些细节还未公布，但是可以肯定的是旭辉与清华大学共同研发的先进的人居技术（CSC）将会运用在这个项目上，值得期待。

新四区 新项目集中地

城市发展的速度总是让人诧异，楼市战场也在一步步外延。在文章一开始我们提到了2017年全年的土地供应量情况，就能明显感受到，新四区已经成了各大开发商争夺的主战场。

很多专家预言石家庄2018年的楼市是冬季，可即便是冬季，大房企还是会准充足以此等待时机迎接春天。关注大房企动作的购房者，可以重点关注下面表格中的项目。

大房企疯狂进入石家庄新四区，或许也是看到了石家庄都市圈发展的潜力。随着大石家庄城市框架的逐步拉开，新的机会点随时可能出现。那些价格相对低洼的区域，或许能迎来一定的机会。

石家庄的城市发展，正在迎来一个少有的历史机遇。我们自己也能感受到，大量基础公建配套的推进，尤其是交通配套的跨越式发展。而对于房企来说，沿着地铁、高铁以及城市道路延展拓宽的方向，去新区拿地开发，风险也会小很多。