2017年石家庄楼市十大关键词出炉!帮你秒懂这一年

搜狐焦点“年终盘点”系列报道之城建篇：每逢年末，都会有各种关键词的盘点，房地产市场也不例外，通过简单的几个关键词，就能了解一整年的楼市发展脉络。搜狐焦点根据市场热度、政策以及购房人关注的焦点，精心汇总了以下10个关键词，帮你了解2017年石家庄房地产市场的真相。

以下为十大关键词：

1、房住不炒

焦点解读：“房住不炒” 是在2016年年底的中央经济工作会议首次提出，却成为2017年最火的一个词。可以说，2017年是中国房地产落实“房住不炒”这一政策最坚实的一年。尤其是十九大之后，更是确立了未来5年“房住不炒”的主旋律。

在“房住不炒”政策背景下，石家庄房地产市场从2016年“疯狂”转变为2017年的“稳定”，房价趋于稳定，购房人的心态有变得更加理性。总之，“房住不炒”正使房子回归它的居住属性。

2、限购升级

焦点解读：3月18日，石家庄市内四区以及高新区实施较新限购限贷政策，非本市户籍居民限购1套住房，在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民暂不得在本市购买住房。时隔6个月（9月23日），石家庄市政府再次出台限购升级政策，在限购、限贷的基础上加上了久悬未落的限售。受限售政策影响，本市户籍与非本市户籍居民自发文之日起新购住房五年内不得上市交易。限购升级较大力度遏制了投资需求购房人群，同时也限制了一部分刚需改善人群。

3、土拍新规

焦点解读：石家庄土地市场从来不缺少关注点。从6月开始，土地市场就频繁出台新的出让规则，6月2日正定新区首次使用竞拍配建人才安置房的规则；6月28日正定新区又升级尝试“双限双竞”加“10年内不得买卖”双重规则； 8月7日，石家庄主城区3宗地采用“限地价竞自持面积”的出让规则。一系列新规则的亮相，其目的即防止出现土地市场过热的现象发生。

4、正定新区

焦点解读：2017年2月9日，石家庄市委、市政府在正定县召开领导干部会议，宣布实施正定县、正定新区“县区合一”管理体制改革。“县区合一”是正定自身做大做强的重大历史机遇，也是加快建设现代化省会城市的战略举措。2017年正定新区的发展有着巨大变化。金科、金辉、天山、润江在正定新区豪气拿地；河北奥体中心竣工正式对外开放；五大场馆、国际会展中心、中心湖等大型配套拔地而起；地铁1号线二期北延工程如火如荼的建设中。正定新区依旧是石家庄周边较具发展潜力的区域之一。

5、西部崛起

焦点解读：自鹿泉完成撤县设区后，这座被称为石家庄后花园的城区正在快速向前发展。随着和平路高架西延、裕华路西延、南二环西延等重要干道的修通，鹿泉区与中心城区间的距离在进一步缩短。2017年，以鹿泉区的中心城区、上庄板块为核心的西部区域成为房地产市场的关注焦点。恒大、保利、绿城、荣盛、碧桂园等多家全国性大房企的先后进驻，北国奥特莱斯、龙泉湖湿地公园、省二院西院、省四院分院、北京外国语大学附属学校等大型配套设施的落地，使该区域价值再次得到提升。

6、地铁时代

焦点解读：6月26日，石家庄地铁1号、3号线正式运营，标志着石家庄进入地铁时代，也结束了河北省没有地铁的尴尬。地铁的开通为石家庄这座新二线城市注入了更多活力，不仅为市民提供了更加便利出行方式，对房地产市场的发展也具有很大促进作用。正所谓“地铁一响黄金万两”，“地铁房”在2017年成为购房人买房最看重的因素之一。

7、大交通

焦点解读：2017年是石家庄交通框架迅速拉开的一年。6月26日，石家庄地铁1号、3号线正式运营，标志着石家庄进入地铁时代。和平路高架西延、裕华路西延、南二环西延、昆仑大街南延等多条主干道的修通，加强了周边区域与主城区的联系；正在施工中的南二环东延、山前大道拓宽改造等工程也将在不久后完工。石家庄东站随石济客专开通后同步运营，石家庄至济南的时间缩短至90分钟。交通基础设施的改善不仅是带来了出行的方便，而且更重要的是在缩短主城区与新四区物理空间距离的同时，向外拉抻了石家庄市的城市新边界。

8、品牌房企布局

焦点解读：近年来，每年都会有全国性大房企进军石家庄，但2017年无论在数量上、还是频率上都远超往年。在京津冀协同发展背景下，石家庄自身发展建设速度加快，加之2016年石家庄房地产市场的火热状态，使得不少一线房企纷纷加快了落地石家庄的脚步。万科、融创、金科、金辉、旭辉、美的等房企均通过拿地的方式亮相；远洋、泰禾、花样年则是以并购、收购项目的方式落地；而金融街、新城控股则是通过与政府签约的方式进军石家庄。

9、精装房

焦点解读：在石家庄房地产市场，精装房并不稀奇，但2017年开发商对精装房的热衷程度远高往年，融创、保利、碧桂园、万科、恒大、富力、远洋等多个大房企开发的多个项目均推出标准不等的精装住宅产品，新风系统、中央空调、智能系统等多项交付标准成为精装房的标配。此外，精装房的频繁出现还有另外一个原因，即限价政策。精装修的价格不计入备案价格，但精装修的房款却包含在首付款中。可以说，限价政策下精装房销售模式成为2017年石家庄房地产市场的新常态，也将成为2018年的一大趋势。

10、理智购房

焦点解读：在“房住不炒”的政策背景之下，石家庄房地产市场在2017年是趋于稳定的。尤其在3·18限购政策和9·23限售政策的严厉调控下，2016年疯涨的价格得到有效控制，每个月房价的环比增长速度得到大大减缓。市场的稳定不仅体现在房价上，购房人的表现也由2016年的“疯狂”转变为2017年的“理智”。购房人不在盲目买房，而是根据自己的需求，理性选择房源。