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董藩:石家庄优势远超唐山 四大优势助推楼市发展

2017/12/06 06:55 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
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这是董藩在2017年第四次来到石家庄进行主题演讲,每次都能带来鲜明而与时俱进的观点,从言语中也能看出董藩对石家庄这座二线城市发展前景的看好。

12月5日,一场汇集500余位的行业精英的地产盛会在石家庄举办。值得注意的是,一位地产圈的重量级嘉宾,有着“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一、“地产投资教父”等多个称号,他观点鲜明、个性突出,是中国学术界最受争议的经济学家之一。这位嘉宾就是著名经济学家、房地产专家董藩教授。作为本次财智峰会的承办方,搜狐焦点有幸对董藩教授进行了独家专访。

董藩教授接受搜狐焦点专访

这是董藩在2017年第四次来到石家庄进行主题演讲,每次都能带来鲜明而与时俱进的观点,从言语中也能看出董藩对石家庄这座二线城市发展前景的看好。

四大优势坐镇 京津冀区域石家庄优于唐山

在董藩眼中,石家庄作为省会城市,房地产市场在全国属于二线城市中等水平,虽不及广州、深圳、厦门等沿海一线城市,但远强于三、四线城市以及部分二线城市。石家庄凭借哪些长处能够立足二线城市中游水平?董藩给出了四个方面的优势。

董藩指出,我们国家重点建设三大城市群:长三角、珠三角以及京津冀,石家庄作为京津冀地区的重要节点城市,作为省会城市在房地产市场发展上有很多先天地理优势。首先,石家庄人口规模以及持续就业的潜力巨大,石家庄是河北第一人口城市,人口规模大会带动第三产业的发展,将会提供的就业机会多,不选择北京天津,就会选择石家庄。尽管在经济总量上石家庄不及唐山,但唐山的经济结构偏向重工业,从人口吸附能力、提供就业机会上来看,石家庄优于唐山。

董藩教授接受搜狐焦点专访

董藩还提到,房价是城市功能的感应、城市价值的体现,石家庄市作为省会城市,是河北省政治中心、文化中心、教育中心、医疗中心,功能强大就具有较大的吸附能力。第三,省会城市的中高端人士、精英人士占比会大一些,带动很多人在这里居住,对市场的发展是有好处的。第四,距离北京太近是石家庄发展的劣势,但随着北京的人口在疏散、非首都功能在疏解,石家庄成为各种功能的输送城市之一,这将使石家庄的被动局面有所改变。

房地产税征收任重道远 明年上半年房地产市场仍有压力

不久前,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确提出要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对于房地产税,董藩常年对此有着深入的研究,他指出,房地产税在征收过程中仍然面临种种困难:一是我国土地的公有制,二是征收的标准不能统一,所以房地产税的征收是一个漫长的过程,也因此政府的态度是积极的,但操作起来还需谨慎。

董藩教授在演讲时,常常“语不惊人死不休”,对于2018年房地产市场的预判,他毫不避讳的说,“2018年上半年有压力。” “房子是用来住的,不是用来炒的”,是对整个房地产市场形成一个指导方针,在这个基础之上,房价维稳是关键。董藩表示,“上半年国家不太可能出政策放送,最快也要到下半年才会有所缓和。”

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责任编辑:种夏  JN016
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