朱晓燕：福美布局版图扩大 品牌与品质是"杀手锏"

搜狐焦点“风云对话”：近日，栾城区土地市场受到全城瞩目，一次性放出16宗地集中拍卖，是截至目前2017年度石家庄较大规模的一次土地出让活动。在本次土地出让活动中，栾城区多个项目如愿拿地，其中就包括搜狐焦点本次采访的对象——福美地产，它一口气拿下了[2017]023号与[2017]024号两宗地块。

据搜狐焦点了解，两宗地均占据栾城区核心区位的优越地理位置，不禁让人浮想联翩，未来这片土地之上，会是怎样的项目拔地而起？为一探究竟，搜狐焦点有幸采访到河北润辉房地产开发有限公司副总经理朱晓燕，看她为我们精彩揭秘，福美地产如何布局栾城区，如何打造品质楼盘。

河北润辉房地产开发有限公司副总经理朱晓燕

谈集团：深耕石家庄周边 品牌与品质是“杀手锏”

栾城2014年“撤县划区”，区域的发展随之驶入快车道。房地产市场亦是如此，依托区域快速发展的红利，栾城区房地产市场已经成为购房人关注最密切的周边区域之一。诸多房企巨头、品牌开发商进军栾城区，恒大、万科等全国性大房企均有项目落地。

2017年7月11日，万科与福美宣布进行战略合作，并确认合作项目落地栾城区。能够与全国龙头房企万科合作，福美地产的实力不容小觑，正如本次采访的对象朱总所说，“福美地产从成立到现在，短短7年的时间，规模和资本不断扩张，自2010年开始，公司先后开发了栾城福美国际小区、正定福美十号院、鹿泉健康城、福美六号院、藁城福美瑾园等项目，开发建设面积235万平方米。”

在朱总的话语中，能够感受到她对集团的自信与自豪。搜狐焦点发现，福美地产成长的7年间，将全部精力放在栾城区、鹿泉区、藁城区以及正定新区等周边区域，这可以说是福美地产在布局线路上最显著的特点。不过，在访谈中朱总向搜狐焦点透露，福美地产在未来的一年内，会在石家庄堪称“富人区”的裕华区布局一座大型综合体项目。据了解，该项目各项手续均在有序办理中，有望在明年年中与购房人见面。

此外，朱总还表示，福美地产定位为“城市美好生活服务商”，坚持为普通人盖好房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。福美地产核心业务包括房地产开发和物业服务两部分，未来将不断加大开发项目的科技含量，以推进建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发高品质的绿色生态房产，为建设美好城市新生活做出更大的贡献。

谈项目：占据栾城核心区位 四大优势造就品质社区

在本次访谈中，朱总着重向搜狐焦点介绍了刚刚拿地的福美六号院，言语中可以感受到福美地产致力于为人们打造高品质、高性价比、最宜居的地产项目。

谈及福美六号院前，朱总话语中尽是对栾城区发展潜力的肯定。朱总认为，栾城区是石家庄组团式发展格局的重要组成部分，随着轻轨2号线的规划和修建，将为栾城的发展再添助力，2号线贯穿石家庄市南部主城区和栾城北部新城，大大缩短了栾城区与主城区的时间距离，加上不限购、不限贷、不限售等政策上的宽松，吸引了众多的购房者把目光放在了栾城区。

在10月27日的土地拍卖中，福美地产大手笔拿下优质地块，未来将用于开发继福美国际之后的又一品牌力作——福美六号院。提到福美六号院，朱总兴奋的向搜狐焦点介绍，“福美六号院占据栾城区核心区域，采用新中式建筑风格，以多层电梯花园洋房为主，低密度、低容积率、高绿化率，是一个集公园、高标准教育、高端住宅为一体的品质大城和绿色城邦。洋房产品定位为轻奢、私密，较大的特色是经济舒适，7到8层的电梯洋房，户型面积控制在85-120平米，如此面积段控制，放眼整个栾城区甚至石家庄也都具有少有性。”

福美六号院鸟瞰效果图

除此之外，朱总非常自信的向搜狐焦点介绍了福美六号院的四大优势。排名前列，项目融入了更多的“生活•艺术•家”理念，在产品中融入高尚的文化艺术，创造出先进的生活模式；第二，项目为全家庭、全年龄层的宜居社区，既有年轻人追求的便捷出行条件，也能满足中年人理想的品质生活，更有适合老年人的舒适环境，在产品细节方面，我们会为业主考虑到生活中的便利，比如：指纹密码锁，隐性门口挂钩，大型洗衣房等，很便利，也很贴心；第三，充分迎合市场需求，具有丰富的产品线，产品定位高端但门槛低，可以满足不同客户的多样化需求，普通人也能享受高品质的洋房享受；第四，为了更好地为业主服务，不断提升品质，与戴德梁行合作打造一流的物业公司，让业主的生活不仅有安全感，更要有幸福感、品质感。

谈市场：市场趋于平稳 周边区域房价物有所值

与2016年相比，2017年的房地产市场就像是它的另一面，可以说在疯狂之后，石家庄房地产市场开始逐渐趋于冷静。临近年底，对过去一年石家庄房地产市场的表现如何评价？未来石家庄房价将会呈现怎样的发展趋势？朱晓燕同样有自己的判断。

朱晓燕接受搜狐焦点采访

朱总表示，2016年石家庄楼市经历了“不平凡的一年”，整体上有点“疯狂”，房价的过快上涨，给市场带来的波动很大，而2017年基于稳定市场的考虑，出台了限购限贷等政策，从政府角度来说，及时稳定市场是重中之重。从目前来看，房价不可能出现大幅上涨和下行的情况，房地产市场正在稳步向着理性发展。在这样的形势下，购房者也要理性看待市场，根据自身的实际情况和需求去买房，买自己喜欢的房子，适合自己的房子。当前市场下，石家庄主城区二环内的房子涨幅较大，高房价高门槛也让很多刚需和刚改客户望而却步，这个时候，考虑在城市发展的方向，区域价格的洼地选择合适的项目，如在新三区选择配套完善、物超所值的优质房源，在市场下滑的时候房子能够保值，在市场上升的时候又能给你意外的惊喜。

访谈最后，凭借多年的地产开发经验，朱总给购房者提出了几点购房建议。她表示，购房者应根据实际情况计算自己所能承受的价格范围，刚需购房人根据自身需求购房即可；改善人群应该建立在不能降低目前的生活水平；对投资者而言，买房显然要比对各种投资方式的收益率，更应该看重未来。