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黑板报:大房企青睐植物园板块 50万置业主城区

2017-10-26 14:52:09 来源: 搜狐焦点网 作者:种夏

编者按:你在疑惑某个楼盘是否靠谱吗?你在为选择哪个区域发愁吗?或者你在考虑某个项目是否值得投资吗?买房的确是件麻烦事儿,选择之前要摸清“底细”再下手。

那么问题来了,该向谁咨询呢?问朋友,专业度不够;问专家,没有熟悉的人......莫发愁!搜狐焦点全新栏目《焦点黑板报》重磅出炉,种教授帮你解决任何疑难问题,做您身边的贴身购房顾问。

Q:植物园板块现在发展如何,适合买房吗?  

A:植物园板块位于石家庄西北部,覆盖区域包括新华区和鹿泉区,下面我们从交通、配套以及项目三个部分来谈一下植物园板块的现状。

首先来说一下交通。植物园板块最主要的一条道路为植物园街,这条纵贯植物园板块的主干道,向北直达植物园,向南可到和平西路,根据规划,植物园街将南延至长兴街,道路将更加畅通。此外,版块内的和平西路正在修建高架桥,目前由东至西二环部分已经通车,西二环至西三环段正在修建中,未来可直通鹿泉;古城西路也是板块内的重要主干道,可以说它扮演者北三环的“角色”,是石家庄北部的一条大动脉。由此来看,植物园板块内的交通状况比较发达,出行无论向西至鹿泉,还是向东向南至市区,都比较方便。

接下来说一下配套。配套方面,尤其是生活配套方面,仍是植物园板块的一大短板。目前来看,主要的生活配套集中在于底村改造、岳村改造以及植物园周边,满足日常生活需求没有问题。凡事都有两面性,尽管生活配套存在不成熟的地方,但公园配套放在整个石家庄这个板块都是数一数二的。除了植物园,还包括秀水公园、语林园、秋实公园等大型公园,太平河水系也从板块内经过。环境资源是植物园板块的一大亮点。作为购房者,要根据个人的需求和喜好进行判断。

最后说说项目方面。植物园板块内正在开发的项目并不算多,但大牌确实不少。从较早进驻的恒大林溪郡,到均通过并购合作方式布局的碧桂园桃园里以及绿城诚园,全国前十的大房企这里占了三个。目前恒大林溪郡二期加推中,碧桂园桃园里和绿城诚园均属于新入市项目,感兴趣的朋友可以持续关注。石家庄本土房企在植物园板块有有所动作,西美地产布局新华区的力作西美花盛,是板块内教授刚改族青睐的项目之一,目前新房源正在筹备中;秀水名邸作为距离秀水公园最近的楼盘,也是板块内关注度较高的楼盘。从全国品牌房企到本土龙头开发商,从刚需产品到改善项目,在植物园板块都能够找到。

Q:请教一下,首付50万在主城区能买房吗?  

A:首先明确一点,石家庄的主城区包括长安区、裕华区、桥西区、新华区以及高新区等五个区域,下面我们就来探讨一下首付50万到底能不能在主城区买房。

经历了2016年的“疯狂”,石家庄的房价直线上升,均价2万的房子都变得随处可见,首付动辄就要大几十万,过去房价的总房款刚够如今的首付。想要实现首付50万在主城区购房,首先要将区域向外看,排除公寓产品,想购买70年产权的住宅产品就要向二环以外的位置看了;其次,考虑的户型面积要缩小,要在90平米以下,想要改善的朋友就不要想了;在一点就是单价要控制在2万以内。如此来看,均价1万8或1万9同时户型面积在80多平米的房子,按首付比例30%来算,首付50万是可以做到的。

有哪些项目符合这个条件呢?在这里首推保利茉莉公馆沁香园,不仅有保利品牌作保障,又是精装房,目前所推产品较低首付仅需要45万;除此之外,主城区还有一些可以实行首付分期的项目,比如同祥城高远森林城,这些楼盘项目可以考虑。如果公寓产品在您的考虑范围内,首付款可以降低到30万,比如远洋7号众美定制广场天山世界之门林荫大院学舍、尚宾城欢乐颂新源蜂巢等都可以考虑。

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