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直击国庆楼市:石家庄商业成交活跃 成投资主力

2017/10/13 00:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 仵菲 评论
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受限售影响,石家庄商业类商品房在国庆期间表现不俗。某些板块的商业地产成交情况甚至超过住宅。

  编者按:国庆前夕,一场全国范围的限售调控席卷而来。9月23日,石家庄出台了史上最严厉的调控政策——限售五年。有人说,新政斩断了房价上涨的萌芽,阻断了投资需求。也有人说,新政刺激下,石家庄商业地产的春天来了!真相究竟如何?在新政调控的大背景下,传统的国庆“黄金周”能否名副其实?

  国庆假期结束后,搜狐焦点实地探访了包括鹿泉、栾城、藁城、正定新区在内的石家庄9个区域的代表性项目,推出《直击石家庄2017国庆楼市》系列报道,还原石家庄楼市的真实状况。本文推出系列报道第三篇——商铺篇。

受限售影响,石家庄商业类商品房在国庆期间表现不俗。某些板块的商业地产成交情况甚至超过住宅。搜狐焦点调查显示,远洋7号、12时区日均到访量均在百组以上,每天都有成交。石家庄宝能中心、天山世界之门、新都汇二期日均到访量在20组左右,累计成交20套。

除了公寓,商铺也获得了不少投资需求的关注。一方面,好的商铺升值潜力比住宅更大;另一方面,商铺的租金收益比住宅更高。如今,石家庄商铺类型繁多,包括临街商铺、社区商铺、商城商铺等。绿地、保利、中冶等大房企也在推出商铺产品,以高回报率吸引购房者。

实地调查:

绿地中山公馆商铺:投资客为成交主力 开街将全面涨价

购买商铺时,75%的购房人看中的是位置因素,25%看中的是未来发展潜力,而对于价格因素却并不是第一考虑的关键因素。绿地中山公馆商铺位于大经街与中山路交汇处,一环核心地段,对面就是南三条——华北地区影响力最大的批发市场,地段优势不言而喻。

负责人介绍,国庆期间,绿地中山公馆商铺日均到访10组,日均来电20组左右,全部为投资购房人。受客群影响,成交周期较长,国庆期间暂无成交。

对于限售,项目表示没有受到影响,但是,随着商业街开街,未来绿地中山公馆商铺的价格一定会再调整。

同祥城优品街:紧邻地铁 限售新政影响成交

同祥城从2010年至今已经开发了四期,作为石家庄地产界的“巨无霸”,优品街无疑是其发展商业配套的关键一步。同祥城优品街紧邻地铁口,对于项目商业来说无疑是价值的体现。

同祥城负责人介绍,同祥城优品街的购房人类型全部以投资为主,国庆期间并没有推出优惠政策,日均到访量在2组左右,未来也没有涨价计划。对于限售政策的出台,同祥城的客群显然表现的比较敏感,负责人介绍,限售政策出台后,售楼处的到访和项目的成交都明显下滑。

中冶德贤公馆:国庆期间人气不减 剩余房源不多

决定一家商铺是否值得投资,许多人更看重“区位”和“人气”。东南板块一直是石家庄的富人区,因此,中冶德贤公馆商铺一经面世就引起了广泛关注。

据悉,中冶德贤公馆国庆期间人气不减,每天到访在4组左右,来电2组,且在假期有成交。目前中冶德贤公馆剩余商铺仅30余套,户型区间为60至290平方米,均价30000元/平方米,国庆期间,全款96折,贷款98折,7天签约回款99折。

金麦加西北汇:国庆期间到访下滑 投资需求占比较小

如果说80%的商铺是靠地段取胜,那么金麦加西北汇则是靠项目的专业性以及区域稀缺性。与其他商铺不同,金麦加西北汇的客群以自用人群为主,占比达60%。

国庆期间,金麦加西北汇未推出优惠政策,日均到访在2至3组,来电1至2组,与节前下滑50%,尽管如此,国庆期间仍有1套成交。项目负责人介绍,金麦加西北汇有涨价计划,但不会在近期推出。

保利花园商铺:商铺成投资热点 短期无涨价计划

受限售政策影响,与楼盘毗邻的商铺成为投资者的投资热点。国庆期间,保利花园商铺的到访来电量不输同区域住宅产品,日均到访4组左右,来电15组,成交1套。商铺不受限售影响,因此,限售前后项目的到访成交无明显变化。

保利花园商铺客群以投资为主,国庆期间,一周内提交贷款资料优惠1万元,老业主优惠1万元。此外,负责人介绍,短期内项目不会调整销售价格。

奥北公元:国庆期间人气旺 一期二期已开业

奥北公元作为社区型商铺,人流量较大,且拥有较多资源,发展潜力巨大,因此,也收获了不少购房者的关注。国庆期间,奥北公元商铺来电18组,来访41组,成交5套,可以说是商业地产里的佼佼者。

奥北公元商铺26000元/平方米,纯一层产权街铺,30-70平方米区间。国庆期间,奥北公元购铺享首付10万优惠。目前,奥北公元业主已经入住,一期二期底商已经开业,多个知名品牌进驻,人气非常旺。

天山国宾壹號商业街:投资客关注升值率和投资回报率 计划涨价

“投资商铺的投资客,并不是要短期倒手,而是看固定资产升值率和投资回报率。下一次集中开盘前将涨价。”天山国宾壹號商业街负责人说,项目的客群以投资需求为主,从案场情况看,限售对黄金周楼市销售的心理影响大于实际影响。

该负责人介绍,国庆期间,项目日均到访、来电量不高,但是有成交。天山国宾壹號商业街五证齐全,为天山国宾壹號住区底商产品,面积区间在40-300平方米,价格区间跨度较大,最高价差达15000元/平方米,认筹10万抵15万。

天山九峯:不受限售影响 国庆期间蓄客升温

对于青睐商铺的投资者来说,天山集团旗下天山九峯可以说是不错的选择。天山九峯在售商铺面积区间40至180平方米,价格在40000元/平方米至45000元/平方米之间,选择空间较大。

项目负责人介绍,国庆期间推出每平米返1500元优惠,日均到访和来电与节前持平,没有收到限售新政影响。除了投资客,项目还获得了不少天山九峯业主和自用需求的关注,该负责人透露,新政对于高端项目来说影响不会太明显,预计今年市场不会有太大的变化。

润德天悦城悦天街:桥西五证商铺 国庆成交保持稳定

作为桥西区五证商铺,润德天悦城天街国庆期间人气不减,到访、来电与节前基本持平。负责人介绍,润德天悦城天街5万抵7万优惠,暂无涨价计划。

除了投资客群,润德天悦城悦天街还吸引了部分自用客群的关注,负责人称,项目自用客群占比不少,因为商铺不受限售等政策影响。所以国庆期间项目保持了稳定成交。

智高常春藤商铺:栾城区大体量楼盘 暂无涨价计划

作为栾城区最大体量楼盘,智高常春藤商铺的推出也备受关注。目前,智高常春藤临街商铺处于认筹阶段,户型区间60-300平米,购房2万抵5万。国庆期间,智高常春藤日均到访量在10组左右,暂无涨价计划。

此外,搜狐焦点还了解到,智高常春藤限售前投资人群占比达80%以上,限售对商铺影响较小。


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责任编辑:仵菲  JN611

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