“双限双竞”难遏房价上涨 正定新区2年房价翻3倍

编者按：燕赵大地有一座有着7000年人文历史，1100年建府史的古城，这座古城的名字叫正定。近几年，正定古城和正定新区在京石高速两侧遥相呼应，见证石家庄的发展，寄托了这个城市繁荣的想象。五年前，正定的发展初见雏形；五年后，石家庄一路向北，正定新区正以“不可一世”的姿态掀起新一轮巨变！为此，搜狐焦点携手石家庄宝能中心（咨询热线：400 099 0099转32320），联合正定新区的规划部门、建设部门和重要基础设施承建方，共同推出《正定 大城梦》之大城崛起大型系列报道，为您揭开一片满含希望、机遇的石家庄新热土。

搜狐焦点特别系列报道《正定 大城梦》之大城崛起：

优质地产项目的进驻，对于一个区域地块价值的提升有很大的推动作用。近年来，随着基础配套设施不断完善，正定新区越来越受到购房者及开发企业的关注。宝能、金科、天山等品牌房企进驻正定新区，不仅带动了板块升级，更提升了区域的价值预期。

土地市场“逆势”升温 “双限双竞”难限房价

2015年，正定新区迎来了排名前列全国房企巨头——宝能地产。石家庄宝能投资有限公司以9000万的价格成功拍得正定新区[2015]001号地。继宝能之后，天山、众美、旅投等房企纷至沓来，土地市场渐升温。

2017年，正定新区土地市场迎“爆发期”。搜狐焦点统计数据显示，2017年正定新区共有33宗土地挂牌，数量远超栾城区14宗，藁城区11宗，接近市内四区总和37宗。33宗挂牌地块中成交20宗，总面积614039.217平方米，约合936.69亩，起始价28.323亿元，成交价60.909亿元。

在20宗成功出让地块中，城镇住宅用地11宗，商务金融用地3宗，其余为工业、仓储、批发零售用地。这其中最引人瞩目的当属[2017]003、004、005号地块，这三宗地块实施了新的竞拍规则，即“限房价竞地价、限地价竞房价”，商品房10年内不得买卖。

尽管“10年禁止买卖”、“史上最严政策”词汇非常惹眼，但搜狐焦点认为，“双限双竞”+10年禁止买卖实际上毫无意义，不存在降房价、降地价的说法。

首先，“双限双竞”只针对[2017]003、004、005号地块，并不是正定新区所有地块，占比非常小。其次，“双限双竞”并不能有效增加住宅用地与新房供应，不能遏制未来的地王出现、地价上涨、高地价的状况。最后，土地的投资开发建设成本非常高，如果房价下降，意味着房企亏损卖房，谁都扛不住这样的亏损。

因此，“双限双竞”并不会限制正定新区的房价上涨，且对购房人来说，影响微乎其微。

房企合力触发正定新区发展新引擎

一个区域的发展，除了政策规划的高瞻远瞩，还需要房地产开发企业的重头项目资源。近几年，正定新区在政府政策的大力扶持下，已经成为一块风水宝地，诸多本土、全国大牌房企纷纷落子正定新区。

据搜狐焦点不完全统计，正定区域内目前布局的楼盘项目共计26个，其中在售待售项目18个。建设业态涵盖了普通住宅、花园洋房、公寓、写字楼。

在房地产项目中，首先要提的是宝能集团旗下的河北宝能房地产开发有限公司，在正定新区拿下 [2015]001号地，该地块在建项目石家庄宝能中心正在如火如荼的施工中。同时，宝能地产还在2015年与正定新区签约，投资25亿元在正定新区建设“医院、学校及新区地标性超高层等项目”。

除此之外，还有河北旅游投资集团股份有限公司、天山集团、众美集团、碧水源等纷纷落子正定新区。河北旅游投资集团股份有限公司竞得的[2013]001号地和[2013]002号地，在建项目旅投福美十号已经拔地而起；天山集团手中的[2015]002号地和[2015]015号地，在建项目天山壹方中心和正定天山熙湖也是正定新区备受瞩目的楼盘。

2017年，越来越多的全国知名房企进驻正定新区，北京北望管理咨询有限公司（金辉集团）竞得[2016]007、[2017]004、[2017]005三宗地块，北京金科展昊置业有限公司（金科地产）竞得[2016]013、[2017]003两宗地块。此外，天山集团2017再拿下正定新区3宗地块，河北润洋房地产开发有限公司（润江集团）7.15亿元摘得[2016]012号地块。

一个极具影响力的优质开发商，将会为自身的项目注入更多的附加值。众多品牌房企进驻正定新区，不仅带动了板块升级，更提升了区域价值。据悉，自2015年正定新区排名前列个商业地产项目亮相以来，新区的房价已从5000元/平方米左右上涨至目前的15000元/平方米左右，与主城区基本持平，是本轮石家庄楼市上涨期中涨幅较高的区域。在品牌房企的不断推进下，正定新区将迎来新的发展。