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“双限双竞”难遏房价上涨 正定新区2年房价翻3倍

2017/09/13 07:04 来源: 搜狐焦点网 作者: 仵菲 评论
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一个极具影响力的优质开发商,将会为自身的项目注入更多的附加值。众多品牌房企进驻正定新区,不仅带动了板块升级,更提升了区域价值。

编者按:燕赵大地有一座有着7000年人文历史,1100年建府史的古城,这座古城的名字叫正定。近几年,正定古城和正定新区在京石高速两侧遥相呼应,见证石家庄的发展,寄托了这个城市繁荣的想象。五年前,正定的发展初见雏形;五年后,石家庄一路向北,正定新区正以“不可一世”的姿态掀起新一轮巨变!为此,搜狐焦点携手石家庄宝能中心(咨询热线:400 099 0099转32320),联合正定新区的规划部门、建设部门和重要基础设施承建方,共同推出《正定 大城梦》之大城崛起大型系列报道,为您揭开一片满含希望、机遇的石家庄新热土。

搜狐焦点独家系列报道《正定 大城梦》之大城崛起:

优质地产项目的进驻,对于一个区域地块价值的提升有很大的推动作用。近年来,随着基础配套设施不断完善,正定新区越来越受到购房者及开发企业的关注。宝能、金科、天山等品牌房企进驻正定新区,不仅带动了板块升级,更提升了区域的价值预期。

土地市场“逆势”升温 “双限双竞”难限房价

2015年,正定新区迎来了首个全国房企巨头——宝能地产。石家庄宝能投资有限公司以9000万的价格成功拍得正定新区[2015]001号地。继宝能之后,天山、众美、旅投等房企纷至沓来,土地市场渐升温。

2017年,正定新区土地市场迎“爆发期”。搜狐焦点统计数据显示,2017年正定新区共有33宗土地挂牌,数量远超栾城区14宗,藁城区11宗,接近市内四区总和37宗。33宗挂牌地块中成交20宗,总面积614039.217平方米,约合936.69亩,起始价28.323亿元,成交价60.909亿元。

在20宗成功出让地块中,城镇住宅用地11宗,商务金融用地3宗,其余为工业、仓储、批发零售用地。这其中最引人瞩目的当属[2017]003、004、005号地块,这三宗地块实施了新的竞拍规则,即“限房价竞地价、限地价竞房价”,商品房10年内不得买卖。

尽管“10年禁止买卖”、“史上最严政策”词汇非常惹眼,但搜狐焦点认为,“双限双竞”+10年禁止买卖实际上毫无意义,不存在降房价、降地价的说法。

首先,“双限双竞”只针对[2017]003、004、005号地块,并不是正定新区所有地块,占比非常小。其次,“双限双竞”并不能有效增加住宅用地与新房供应,不能遏制未来的地王出现、地价上涨、高地价的状况。最后,土地的投资开发建设成本非常高,如果房价下降,意味着房企亏损卖房,谁都扛不住这样的亏损。

因此,“双限双竞”并不会限制正定新区的房价上涨,且对购房人来说,影响微乎其微。

房企合力触发正定新区发展新引擎

一个区域的发展,除了政策规划的高瞻远瞩,还需要房地产开发企业的重头项目资源。近几年,正定新区在政府政策的大力扶持下,已经成为一块风水宝地,诸多本土、全国大牌房企纷纷落子正定新区。

据搜狐焦点不完全统计,正定区域内目前布局的楼盘项目共计26个,其中在售待售项目18个。建设业态涵盖了普通住宅、花园洋房、公寓、写字楼。

在房地产项目中,首先要提的是宝能集团旗下的河北宝能房地产开发有限公司,在正定新区拿下 [2015]001号地,该地块在建项目石家庄宝能中心正在如火如荼的施工中。同时,宝能地产还在2015年与正定新区签约,投资25亿元在正定新区建设“医院、学校及新区地标性超高层等项目”。

除此之外,还有河北旅游投资集团股份有限公司、天山集团、众美集团、碧水源等纷纷落子正定新区。河北旅游投资集团股份有限公司竞得的[2013]001号地和[2013]002号地,在建项目旅投福美十号已经拔地而起;天山集团手中的[2015]002号地和[2015]015号地,在建项目天山壹方中心正定天山熙湖也是正定新区备受瞩目的楼盘。

2017年,越来越多的全国知名房企进驻正定新区,北京北望管理咨询有限公司(金辉集团)竞得[2016]007、[2017]004、[2017]005三宗地块,北京金科展昊置业有限公司(金科地产)竞得[2016]013、[2017]003两宗地块。此外,天山集团2017再拿下正定新区3宗地块,河北润洋房地产开发有限公司(润江集团)7.15亿元摘得[2016]012号地块。

一个极具影响力的优质开发商,将会为自身的项目注入更多的附加值。众多品牌房企进驻正定新区,不仅带动了板块升级,更提升了区域价值。据悉,自2015年正定新区第一个商业地产项目亮相以来,新区的房价已从5000元/平方米左右上涨至目前的15000元/平方米左右,与主城区基本持平,是本轮石家庄楼市上涨期中涨幅最高的区域。在品牌房企的不断推进下,正定新区将迎来新的发展。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:仵菲  JN611

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