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住建部出台新政 石家庄小产权房或将转正?

2017/09/07 11:06 来源: 搜狐焦点网 作者: 仵菲 评论
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作为房地产市场的“私生子”,小产权房是不动产登记制度一个绕不过去的问题,提醒有购买小产权房想法的购房者,应慎之又慎。

太激动了。

大家应该都知道了,这两天楼市最大的热点,就是国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称“方案”),在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

尽管试点城市没有石家庄,但不少关于小产权房转正、政策剧变的文章开始刷屏。

有观点称,这一政策意味着集体土地正式入市,甚至会为“小产权房”合法入市提供途径。

这些,仿佛让石家庄“小产权房”持有者,看到“小产权房”转正的曙光。

然而,一直处于“走钢丝”的小产权房是否真的会迎来转机?答案可能不尽如人意。

作为房地产市场的“私生子”,小产权房是不动产登记制度一个绕不过去的问题。从根本上讲,这是高速增长的房地产经济与市民收入水平发展严重不平衡的产物。

石家庄三年大变样期间,产生了不少小产权房。然而,由于小产权房没有明确的土地附着物,相关部门多次重申,小产权房不得登记发证。

有人问,那国土资源部、住房城乡建设部为什么要开展《方案》试点?《试点》出台对房地产市场有何影响。

对此,国土部相关负责人表示,集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规,一个违法违规,不能混为一谈。也有业内人士指出,将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强,这是两个概念。

然而,面对小产权房的和商品房的巨额价差,仍有不少购房者跃跃欲试。那么,购买小产权房究竟有何风险呢?

小产权房,属于不合法建筑,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其房屋不受法律保护。

小产权房,无法办理产权,无法进行任何的转让。

小产权房,被拆迁得不到补偿。

所以,小产权房不可能予以登记,更不可能通过合法登记漂白。

提醒有购买小产权房想法的购房者,应慎之又慎。

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