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四环规划定了 石家庄哪个区域更值得期待

2017-08-16 09:11:18 来源: 搜狐焦点网

近日,石家庄十三五交通运输规划提出。根据规划,石家庄四环要成型,东:机场路+新赵线;南:辛平线(衡井线南移);西:京赞线;北:301省道(在鹿泉李村镇百尺杆),新建向东连接到无极北苏镇的302省道,总里程124公里,四环的位置已基本已定。

2016年,全国房地产市场普遍呈现出了一幅极大程度地增长局面,石家庄的主城区的房价更是增长了近一倍,目前已经步入了2万+的时代,部分项目甚至已经超过了2.5万元/㎡。

2015年底,石家庄市政府下发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的通知》,表示要严格控制主城区开发强度,对于新申请的城中村改造项目,除涉及民生和重大产业、重大基础设施项目的之外,不再审批。

价格猛增,领跑全市,土地稀缺,未来主城区的高价格可期。同时,未来也将会有越来越多的购房者外溢到二环以外,甚至三环以外区域。四环规划的确定,5年内基本建成通车的政策利好,也为这些购房者提供了机遇。

新的历史机遇面前,到底石家庄哪个区域更值得购房者期待,小编将全面解析石家庄各个区域的历史、现状及发展。

西北片区,觉醒中的睡美人

西北片区包含新华区的全部,鹿泉区、正定县的一部分。西北片区的建设已经滞后于石家庄的其他片区,近年来随着万达、中房、恒大、碧桂园、绿城等大房企的进驻,区域发展的话题也开始甚嚣尘上。

新华区,历来被称为石家庄的后花园,处于石家庄的上风上水的位置,生态之美是本区域的特点。西北水源地、石家庄植物园、水上公园、中山公园及正在规划治理的小清河流域为该区域的生态资源的代表。

但此区域起步早,发展慢,商业发展主要集中在新百广场-老火车站附近,商业的单一中心现象严重,二环附近及二环以外存在商业少有。万达广场的进驻或将在一定程度上改观区域现状,但二环以外区域仍然发展滞后,无法满足区域住户在购物、娱乐、休闲等方面的需求。

另外,区域内二环外的道路建设比较滞后,区域的辐射力、通达性较差。目前区域内的主干道仅有新华路、和平路(建设中)、石清路、中华大街、西三环及古城西路。目前北二环的西延工程也被提上了日程,或许未来该区域的交通路网建设将得到一定程度地改善。

东北片区,步履不停的赶路人

东北片区主要为长安区、正定新区及正定县的一部分。正定新区的规划、华夏幸福的片区开发,以及远洋、恒大、保利、荣盛等地产的开发建设,区域房地产市场的热度也一再升温。

长安区是石家庄的工业区,高耸的烟囱,时不时可以闻到异样的气味,钢厂来往的大车……这些都是市民对长安区的印象,老工业印记的鲜明特色让市民一提到长安区就可以想到在此运营的各个企业。日前,《石家庄市长安区城区老工业整体搬迁改造实施方案(2014-2020年)》出台,此次长安区厂区搬迁共涉及13家企业,涵盖了华药、石药、石钢等大型污染企业。大型厂区的搬迁,必将为区域房地产市场的腾飞提供土地资源基础。但区域环境的污染问题也不容忽视。

由于去厂区分布,发展较慢,区域的交通路网规划相比西北片区更加落后。正定新区虽然路网密集、规划较好,但根据6月以来的土地市场推测,未来商品房售价有望带领石家庄房地产市场进入3万+时代。

东南片区,世界的宠儿

2016年,石家庄城乡规划局网站公布了《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》,根据公告,本次控制性详细规划所展示的范围主要在二环以外区域,包含了一部分栾城区区域,共涉及十个城中村。区域建成后将成为石家庄的文化创意、商务服务新中心。

裕华区为石家庄的新区,2001年才得以规划设立。虽然新,但发展快,尤其是近几年,随着万达、保利、中冶、恒大、天山等大房企的进驻开发,裕华区俨然已经成为了石家庄名副其实的富人区。《公告》的发布,再次使该区域成为全市炙手可热的热点片区。融创、富力等纷纷抢滩,恒大再落新子。

随着南二环的东延,东二环、谈固东街、谈固大街、翟营大街、建华大街、体育大街的南延。区域的交通路网将得到完善。政策利好,助力区域新飞,区域商品房价格也必将上涨。

西南片区,正在崛起的雄狮

西南片区不同于以上各个片区,有实力,但沉默多年,近年来诸多规划利好,众多品牌房企抢滩,正在崛起。

说西南片区有实力,是因为桥西区作为石家庄的老城区,历来是石家庄的政务区、高教区及商业集中区。辖区内驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关,以及中直、省直60多个单位部门,是省会的行政中心;区内有省艺术中心、市群艺馆等众多文化机构,其中河北师范大学、河北经贸大学、河北医科大学等大中专院校20多所,省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等省部属科研单位30多家,是省会的文化中心;商业方面,有石家庄最早的火车站商圈,多年的积累和发展,商业发展已经遍地开发,已经形成有南小街金融街、万象天成商圈、益友商圈、海悦天地商圈,正在形成的有新火车站商圈、西美商圈等,商业商务氛围浓郁。

桥西区与鹿泉区接壤,区域内生态资源丰富,桥西区的裕西公园、石刻园以及正在规划中的西环公园,鹿泉区的西山森林公园、龙泉湖公园、三环水系、封龙山景区等共同为区域生态环境助力。也因此,西山区域是石家庄重要的高端别墅分布区。

随着南二环西延一期工程建成通车,石铜路与南二环的立交互通,再加上中华大街的南延、四环的修建,区域的多项利好政策凸显。万科、荣盛、碧桂园、绿城、中房、天山等众多房企纷纷抢滩西南,无不是因为看好了西南房地产市场的未来光辉前景。

政策利好,价值洼地,宜居宜业,无疑是对西南片区房地产市场的诠释。西南片区,除已经入市的项目,如绿城桃花源、荣盛城、万和名著等品质项目外。更有众多即将入市,或正在规划中的项目也值得期待。下面小编为大家一一推荐。

润德万科翡翠公园

润德万科翡翠公园项目为万科入石的首秀,位于胜利大街仓顺路西南。润德万科翡翠公园定位城市高端改善,倡导全家共享的美好生活。更好的产品、更好的服务,是万科翡翠系的宗旨。目前项目已获3证,翡翠生活馆也即将亮相。

东良厢改造项目

东良厢改造项目是西南片区位置优、规模大的城中村改造项目。位于西南二环交口,横跨二环,紧邻三环,总占地1500余亩,总用地840余亩。东良厢改造项目,虽停工已久,早期开发过程中存在诸多问题,但经过新开发商——九仓地产两年多来的不懈努力,已于日前复工。

根据东良厢项目媒体见面会透露出来的消息,项目在规划、开发、建设、配套、产品等诸多方面都将实现对市场品质的超越,全面建设西南片区的宜居品质社区。

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