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文旅地产和特色小镇咋发展?地产大佬们都这样说

2017/08/09 18:07 来源: 搜狐焦点网 评论
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从传统开发扩展到产业运营,包括文旅模式在内的产业热浪席卷全行业,小镇模式成为了房地产的新风口。当拿下大片土地之后,文旅地产和特色小镇应该怎样发展?且看大佬间的独特见解及精彩对话。

搜狐焦点全景报道“2017博鳌房地产论坛”:8月9日,以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛进入第二日。下午15点,一场以《产业破局 文旅热浪与特色小镇风口》的主题讨论拉开了下午讨论会的序幕。

从传统开发扩展到产业运营,包括文旅模式在内的产业热浪席卷全行业,小镇模式成为了房地产的新风口。当拿下大片土地之后,文旅地产和特色小镇应该怎样发展?且看大佬间的独特见解及精彩对话。

《产业破局 文旅热浪与特色小镇风口》主题讨论现场

主持嘉宾:

SPDG汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师 盛宇宏

世联行首席技术官 黎振伟

对话嘉宾:

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长 朱中一

华联发展集团有限公司董事长 董炳根

泰禾集团股份有限公司副总裁 沈力男

星河产业集团副总裁 阎镜予

隆鑫控股集团有限公司总裁 元磊

富龙控股有限公司集团总裁助理、品牌运营中心及营销管理中心总经理 范晓刚

凤岗天安数码城有限公司董事总经理 余安定

思凯来文旅创新集团董事长、总设计师 李涛

第一太平戴维斯华南区投资部高级董事 吴睿

嘉宾合影留念

朱中一:2020年前国家要培育1000个特色小城镇

主题讨论伊始,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一率先从大的方面介绍了“特色小镇”的由来,为现场各位听众进行了知识科普。朱中一表示,十八大以后,在中共中央和国务院引发的国家新型城镇化规划里头,专门提到要重点发展小城镇。 2014年7月份,住建部、发改委、财政部等7个部门联合公布了3675个重点镇。国务院在2016年2月关于推进新型城镇化建设的若干一见钟又专门提了要加快特色镇的发展。住建部、发改委、财政部于2016年7月1日印发了关于推进特色小城镇培育工作的通知,通知里提出在2020年前要培育1000个特色小城镇。

为什么要搞特色小镇?总书记的批示很清楚,它实际上是推进咱们的经济转型和新型城镇化的重要抓手,对大中小城市的协调发展意义比较大。

朱中一表示,抓特色小城镇有几个关键点,一是要注意特色,文旅是特色小镇的一块内容,在第一批的特色小镇里面,文旅的项目占了一半以上,正因为文旅的项目多,所以在第二批里头专门有一条规定,文旅的项目在申报的总项目里面不能超过1/3。特色小镇主要是5个方面,要有鲜明的产业特色、和谐宜居的美丽环境,彰显特色的传统文化,便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。

范晓刚:打造度假型特色小镇 特色与运营至关重要

范晓刚介绍,富龙做的是度假型的特色小镇。他提出,有两点比较重要,一个是特色,要挖掘本地的文化特色。第二个是运营,整个特色小镇的可持续发展,运营是至关重要的。一个开发商或者一个运营商自己的专业和能力毕竟是有限的,范晓刚表示,要整合更多这样的专业机构,打造出这个小镇独有的这些内容,才能够持续发展,同时吸引更多的游客进入到小镇,并且长时间逗留,实现整个小城镇的正常运营。

做文旅地产、特色小镇、度假项目,必须要配套先行,我们前期的滑雪场、酒店、商业都会呈现出来了。另外一方面,就是通过在售的度假居所来实现快速的资金回笼。

沈力男:小镇故事多 充满喜和乐 要避免“千镇一面”

沈力男对特色小镇有自己独特的看法,他认为,对开发企业来说,做特色小镇还是需要谨慎乐观,特色小镇是国家在提倡,但也要看是不是适合开发企业自身的特点,这一点要去考量。沈力男认为,小镇故事多,充满喜和乐,已知和未知的风险也不少。

此外,沈力男对特色小镇一哄而上的局面提出了个人的担忧:特色小镇会不会也是千城一面到千镇一面?要做就要做一流的小镇。

从泰禾的角度来讲,我觉得特色小镇依然是一个比较好的机会,泰禾已在厦门布局海湾型文旅项目、福建三江口文旅项目,在崇礼也进行了布局。另外,城市的溢出效应给特色小镇带来了机会,在特大型城市的周边都有很多的机会。另外从开发企业来说,要有产城融合和城市运营的能力。泰禾结合我们的医疗大健康的布局、文化产业的布局、教育医疗的布局,来一起打造这个特色小镇。

阎镜予:未来的特色小镇可能会有两种主导

关于特色小镇,阎镜予认为,中国的特色小镇可以回溯到当年企业办社会的状态。这种状态其实是一个真正的特色小镇。现在是要在新的一些产业的基础上,通过开发商在中间做一个纽带,把新的产业和新的当地的特色融在一起。

未来的特色小镇可能会有两种主导,一种是地方政府主导的,它就是依托我现有的资源做的。另外一种就是产业小镇,这就必须要有招商能力来引进。

李涛:文旅小镇是朝阳产业 带动现代服务业发展

李涛表示,我们是专注文旅方面的机构,进行大的文旅项目的开发。文旅小镇是一个朝阳产业,未来一定会大力发展,它的基础、产业发展的未来是非常看好的,很多的资本方也特别关注文化旅游产业的投资。

李涛认为,这样的结合让我们的文化旅游产业在城市发展新的动能当中、新的提振当中有一个更好的推动。通过文化旅游目的地形成了一个城市的命脉,形成了一个城市宣传自己的文化、展现自己的形象、展现自己的魅力的空间,这样的空间在大量的二线城市以上。

文化旅游集聚的目的地,恰恰把这几个发展的势结合得很好,首先我们城市缺这个,政府大力推动新兴产业,同时它的粘合力,人流的集聚性、拉开能力和城市发展过程的催化力,它可以带动文化相关产业、教育产业、新型的研发产业等等很多现代的服务业。

余安定:中国的特色小镇更多的是集中在文旅项目上

关于特色小镇的问题,余安定有自己不同的观点。他认为,大都市圈的发展理论是符合经济发展规律和产业发展规律的。从特色小镇本身来讲,它可以成为产业地产的一个组成部分,但是从今天中国的发展现状来看,或者说我们已经做得比较成功的特色小镇来看,更多的是集中在文旅项目上。

从产业本身来讲,余安定认为,特色小镇这个概念在产业地产发展的历史当中,它可能只是一个阶段性的,或者说只是一个小的组成部分,我们在今天讨论中国的产业地产未来的时候,不应该最后聚焦在特色小镇,我觉得是以偏概全了,或者说管中窥豹。

元磊:做文旅产业需注意三个关键点——特点、产业、匠心

对于文旅产业,元磊表示,隆鑫在考虑这个产业发展的时候,主要考虑三个关键点和一个核心思维。三个关键点是:特点、产业、匠心。核心思维是资本思维。

在做产业小镇或者文旅小镇的时候,首先我们要考虑特点,不管是历史的还是文化的还是地理的,一定要有特点。第二是产业,包括一些文化资源、旅游资源、温泉、溶洞、地理地貌,怎么把人口留下来,把产业发展起来,是真正能把这个特色小镇做出特色和生命的关键点。在做特色小镇除了天时地利以外,还要有匠心,无论是三年磨一剑还是五年磨一剑,还了十年磨一剑,匠心是非常关键的一点。

董炳根:特色小镇要做好定位、策划、规划设计

在董炳根看来,做特色小镇要从三个方面努力去做,一个是从项目的定位、策划、规划设计,这个要做好,也就是硬件环境要做好。第二个是产业定位,温泉度假、休闲度假是一个内容,这个内容就是这个产业定位。

第三是人流,怎么形成一个居住环境,形成非常好的和谐的生活氛围,这是小镇建设最重要的。建筑设计方面,董炳根表示,尽管华联是地产行业的新兵,但是有信心,完全可以把它建设得很好。

吴睿:做特色小镇要因地制宜 提高整合资源能力

吴睿认为,做特色小镇要因地制宜,根据项目的先天条件做好它的定位、策划,包括后期的招商运营。

投资商、开发商要充分的调动自身的资源,如果没有资源可能要有一个大大提高整合资源的能力。另外还有一个就是资源整合的能力,如果自身没有资源,可能要去整合资源。

最后,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对本次主题论坛进行了总结

第一,特色小镇是党中央、国务院做的决策,不是拍脑袋的,在2014年3月份就开始有了特色小镇的文件,而且我们从18800个镇里面理出3000多个镇,然后又选出1000个镇,这是到2020年的规划。

第二,讲特色小镇,首先要有特色,而且要有产业特色。我一开始也讲了,要有产业基础和发展潜力,这跟你讲的搞产业园区是两个概念。

产业园区本身是在大城市的,咱们现在的特色小镇不是讲一定要搞个产业园区,它要有产业的特色的元素。比如说包括广东东莞也有一些镇有特色,浙江也有一些特色小镇,有的是专门做钮扣的,有的是专门做领带的,它的市场销售量可能占了全球的一半以上,它已经形成特色了,而不是叫你去搞一个那个东西,所以它强调的是这一点。产业园区是大城市的开发模式,而且这次特色小镇还专门强调了,不能照搬大城市的开发模式,高大拆大建,盲目间高楼、大马路。

第三,特色小镇是逆城市化的,这一点可能欠妥。如果特色小镇搞了以后,可以解决很多人的当地就业问题,特色小镇弄好了,人们不一定都要到大城市去。

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责任编辑:种夏  JN016
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