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孟晓苏:房地产业是维系中国经济增长的最大引擎

2017/08/09 11:18 来源: 搜狐焦点网 评论
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上午9点,率先登场的嘉宾为中国房地产开发集团理事长孟晓苏,为与会人员带来了题为《中国房地产金融的发展与趋势》的主题演讲。

搜狐焦点全景报道“2017博鳌房地产论坛”:8月9日,以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛进入第二日。上午9点,率先登场的嘉宾为中国房地产开发集团理事长孟晓苏,为与会人员带来了题为《中国房地产金融的发展与趋势》的主题演讲。

资本金融是房地产永恒的主题,离开了资本的支持和金融的助推,企业发展就如无源之水。新的环境下,房地产与金融的结合也在不断创新和改变,前路将如何演变?在演讲中,孟晓苏分享了他对房地产金融问题的两点看法。一是房地产发展推动金融创新;二是金融产品丰富供给侧改革。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏

房地产业是中国经济增长的最大引擎

孟晓苏提到,1998年7月国务院发布城镇房改文件,启动了轰轰烈烈的全国住房制度改革,从此住房走向商品化,中国老百姓居住得更加舒适、宽敞,生活得更有尊严,房地产市场的发展带动了大批房地产企业的产生,使很多企业在市场的浪潮中成为优秀的房地产企业。

房地产业对国民经济的拉动作用也被充分肯定,房地产业拉动了100多个产业的发展。房地产的发展也有效推动了多项创新,包括投资方面和消费方面的金融创新。

根据国家统计局的数据,2016年全国居民的人均住房面积达到了40.8平方米,接近高收入国家的水平。孟晓苏表示,房改18年以来,房地产投资增加了37倍,由此拉动了GDP总量增长将近9倍,房地产业拉动经济的作用非常明显,这印证了厉以宁教授所说的,房地产业是维系中国经济增长的最大引擎。正因为如此,国家要求稳定房地产市场,坚持政策稳定性、连续性,加快建立长效机制。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏演讲现场

三大金融产品创新响应国家供给侧改革

现在中央明确要求加强供给侧改革。供给侧改革包括制度创新、产品创新和管理创新。金融产品创新在其中,不光是产品创新,有些还属于制度创新。

孟晓苏阐述了这三种产品在房地产的应用,第一个是股权投资基金,要把股权投资基金引到中国来。房地产股权投资基金在房地产投资领域,包括在保障房建设领域发挥了重要的作用。

第二个反向抵押养老保险试点。去年国务院发文要求把反向抵押养老保险试点扩大到所有的大城市,这个产品已经成功了。

第三个是用REITs实现不动产证券化,即用REITs的方式来解决地方债的问题。孟晓苏表示,去年6月份,国务院发文就把REITs这个英文写到了文件中,要稳步推进房地产信托投资基金试点。此外,最近中国证监会以中国证券行业基金业协会的名义组织了专门委员会,来推动不动产证券化,现在REITs的启动已经进入到渠道,争取让REITs在中国早日落地。

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责任编辑:种夏  JN016
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