石家庄
石家庄搜狐焦点网 > 石家庄新房 > 新闻中心 > 访谈 > 正文

余英:保利看中三大都市圈 轨道交通成重要指标

2017/08/08 17:08 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

8月8日下午,在以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛进入到“博鳌大讲堂”环节,保利地产集团副总经理余英进行了题为“未来以来——房地产发展趋势及思考”的主题演讲。

搜狐焦点全景报道“2017博鳌房地产论坛”:8月8日下午,在以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛进入到“博鳌大讲堂”环节,保利地产集团副总经理余英进行了题为“未来以来——房地产发展趋势及思考”的主题演讲,主要包括未来行业的三个趋势变化、房地产未来路在何方的 5个思考以及面对房地产的前瞻性战略布局,保利是怎么思考的等方面内容。

保利地产集团副总经理余英进行演讲

未来行业的三个趋势变化:鱼和熊掌可以兼得

时下的房地产市场,都在谈转型,谈新房,也谈二手存量,也谈租赁,余英认为,未来是鱼和熊掌可以兼得。中国房地产发展到今天,鱼和熊掌可以兼得,鱼指的是存量市场,熊掌指的是新房市场,未来存量和新房市场都可以继续做。

同时,余英也表示,保利做房地产不存在转型,保利地产只会做地产,不会做别的。在余英看来,房地产不是一个简单的转型,而是应该发展其他的业态。 存量的高位,增量的崛起,对于积极进取的房企而言,应该是鱼和熊掌兼得的,是非常值得期待的。

余英提到了第二个变化是“大象可能比兔子跑得快”。余英认为,在市场高容量之下,房地产企业的品牌集中度正在加速提升,未来大房企会继续集中,大象比兔子跑得快可能是一个常态。2016年已经有十多家超过了千亿的地产大项,未来可能万亿才是真正的高度。

第三个变化,余英认为,产业的上下游会变成一个生态圈,可以从两个维度来看。一是房地产相关的上下游更多的将成为围绕着人均需求的消费服务的生态圈。作为生活方式的载体,随着生活方式的变化,人们对于房子的内涵、居住的需求也在不断发生变化。二是行业的子领域甚至于跨行业领域将得益于进入房地产范围,房地产企业不局限于上下游衍生,而是立体式的扩张。养老地产、旅游地产都会成为生态圈。

演讲现场

保利地产思考的五个问题

在提出三个变化之后,余英进行了反问:未来房地产更应该关注什么?更应该做什么?对此,余英向大家介绍了保利地产思考的五个问题。

规模是否重要?余英认为,房地产的品牌集中度加速提升,2017年上半年,排名前五的房企同比增长率增加36%,行业集中度趋势越来越明显,这意味着未来房地产的集中度千亿万亿房企真的会出现。余英给出了答案:“规模效应有非常大的优势,它可以使得成本端上下游拥有很强的溢价能力,同时通过标准化降低成本,也可以较低成本获得较大资金,规模的提升将不仅能够使大象跑得更快,而且能够跑得更稳。”

余英提到,保利地产认为中国一共有六大城市群,销售规模占了全国超过60%,而在这个城市群范围内,很多非一线城市房价和地价都在大幅度生长。余英表示,中国的城市群,特别是三大都市圈的都市联名区将迎来新的发展机会。

在判断城市群的机会上有一个重要的指标就是轨道交通,余英坦言,发达城市轨道交通不仅人均密度高,分担率也处于高水平,轨道交通网络将是核心城市部分职能,通过轨道交通快速进行分散,聚集了城市群的人口、产业过于集中的问题,同时也对投资分散就业起到很大作用,对房地产发展来讲就是一个机会。

余英还表示,对于房企而言,要在一线、强二线城市作战就必须有资金强的实力。特色小镇的理念非常好,在政府和企业实现协同,强调产业优先,因地制宜,最后能让城市更美好,这是我们的目标,所以我们保利地产一直参与全国的特色小镇的建设。

余英认为,房地产跟金融是一种天然的联系,房地产是我国现今最被认可的金融抵押品,房地产行业作为资源整合者,可以对金融行业的整合为业主提供服务,同时借鉴发达国家的经验,房地产金融也是未来发展的趋势。所以对于产融结合,我们的态度是积极布局,等待下一个风口。

“中国的人口老龄化趋势来势汹汹,养老产业是朝阳产业,”在提到企业是否应该转为多元化时,余英如是说。我国老龄人口多,市场潜力大,未来会并喷,但是目前养老机构并没有找到合适的盈利模式,现在做养老只是一种探索和布局,但是没有激进做扩大。

最后,余英强调了保利地产目前的战略布局,即“一主两翼”,就是以房地产为主,大力发展社区消费,房地产金融是另外一个翼。另外,保利地产强调五个升级,过去我们是3+2+X的城市发展战略,最近我们强调三大+三小+满天星的城市布局,一些孤立的城市不在城市圈里,但是是省会城市,非常有发展潜力。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:种夏  JN016
【延伸阅读】
常聚英:华基君程打造市区内“宜居型”城市综合体
郭英成:佳兆业今后将重回一二线城市
二三线城市限购标准昨公布 30余城市或入限购大军
百余万“新太原人”有了居住证 圆了城市梦
周映余:房地产市场仍在深度博弈中
“城市纵贯线 楼市新契机”地产思享会成功举办
余丰慧:从地产股重挫看新政威力
40余大中城市个人购房数将联网 以遏制异地炒房

打折楼盘 更多>>

石家庄富力城
石家庄富力城

优惠 : 石家庄富力城20000元认筹开盘享98折送精装

位置 : 开发区

平均价格 : 待定

最新楼盘

石家庄富力城

石家庄富力城

平均价格 待定

开发区

查看详情
  • 乾园燕熙台
    乾园燕熙台

    平均价格 : 17000元/㎡

    位置 : 中华北大街与古城西路交汇处北行200米

    热线 : 400-099-0099 转 21958

    楼盘详情
    新华区 17000元/㎡
  • 同祥城
    同祥城

    平均价格 : 17000元/㎡

    位置 : 黄河大道(中山东路)与祁连街交汇处北行200米路北

    热线 : 400-099-0099 转 12218

    楼盘详情
    开发区 17000元/㎡
  • 天洲铂悦
    天洲铂悦

    平均价格 : 20000元/㎡

    位置 : 北二环东路与十里铺西街交汇处北行500米路西

    热线 : 400-099-0099 转 12514

    楼盘详情
    长安区 20000元/㎡
玫瑰湾

玫瑰湾

平均价格 26000元/㎡

裕华区

查看详情
  • 天河悦城
    天河悦城

    平均价格 : 17000元/㎡

    位置 : 西二环与北二环交汇处东北角

    热线 : 400-099-0099 转 21915

    楼盘详情
    新华区 17000元/㎡
  • 新源蜂巢
    新源蜂巢

    平均价格 : 22000元/㎡

    位置 : 建设北大街与正东路交汇处西北角(长安公园西门对面)

    热线 : 400-099-0099 转 60878

    楼盘详情
    长安区 22000元/㎡
  • 天洲视界城
    天洲视界城

    平均价格 : 17000元/㎡

    位置 : 北二环东路与十里铺西街交汇处北行500米路东

    热线 : 400-099-0099 转 21858

    楼盘详情
    长安区 17000元/㎡
智高常春藤

智高常春藤

平均价格 13000元/㎡

栾城区

查看详情
房贷计算 楼盘对比