焦点黑板报：正定新区项目推荐 公寓适合投资吗

编者按：你在疑惑某个楼盘是否靠谱吗？你在为选择哪个区域发愁吗？或者你在考虑某个项目是否值得投资吗？买房的确是件麻烦事儿，选择之前要摸清“底细”再下手。

那么问题来了，该向谁咨询呢？问朋友，专业度不够；问专家，没有熟悉的人......莫发愁！搜狐焦点全新栏目《焦点黑板报》重磅出炉，种教授帮你解决任何疑难问题，做您身边的贴身购房顾问。

First Question：万合名著、润江紫宸院怎么样？  

Answer：万合名著和润江紫宸院分别为鹿泉区和藁城区近期热度较高的楼盘，一个位于南二环西延线，一个地处南二环东延线，均为交通发展带来直接利好的楼盘。下面我来挨个介绍一下两个项目的现状。

万合名著位于南二环西延线与西三环交汇处西行1000米路北，项目整体占地306亩，由6-11层洋房及18-20层小高层，仅为1.98的容积率是一大看点。随着南二环西延的正式修通，沿线一大波楼盘都跟着火了起来，万合名著是其中关注度颇高的楼盘之一。工程进度方面，万合名著一期已经全线封顶，二期已经开始动工。从性价比的角度考虑，万合名著是石家庄西部楼盘中不错的选择。

润江紫宸院位于藁城区丘头镇丘头村东北方向，处于南二环东延线上，占地近70亩，规划有8栋住宅楼。润江紫宸院目前已经五证齐全，预售证号2017001，可以放心购买。该项目位置稍偏，但仅需20万的超低首付对不少刚需购房者和投资客具有不小的诱惑。

交通可以说是一座城市的发展命脉，也是房地产市场发展的根基。随着交通干线的不断延伸，楼市也与其一起发展。上述两个项目均位于城市主干道沿线，虽然距离市区较远，但凭借紧邻主干道的优势，大大缩短了时间距离。

Second Question：公寓适合投资吗？什么位置的比较好？

Answer：对于投资购房者来说，像2016年那样的“好日子”似乎一去不复返了。经历了房价飙升的时期，当前石家庄房价处于一个“稳中微涨”的相对平稳的时期，不少业内人士预测，这种形势将至少持续半年。

很明显，适合短期投资的住宅产品可以用“稀缺”二字来形容。公寓适合投资吗？实际上，公寓产品不仅总价低、投入少，交房后还可通过出租收取租金。但前提是 ，要选择地段好、区位升值潜力大的公寓产品，后期会有较大的升值空间。

在此推荐位于和平路沿线、北站旁的林荫大院学舍。目前来看，林荫大院学舍为精装公寓，样板间已开放，主推28-50平米小户型。不仅可无理由退房，还可更名，还是28中学区房。紧邻中华大街、和平路，北站广场西侧，与规划的地铁五号线无缝对接，交通十分便利。对投资者和有孩子入学的购房者来说，林荫大院学舍将是不错的选择。

Third Question：正定新区有值得推荐的房源吗？

Answer：目前来看，正定新区的楼盘主要集中在新城大道与太行大街两条主干道沿线，产品以商业项目为主，随着金科、金辉、天山以及润江在正定新区拿地，未来将会有多个高品质的低密度住宅项目入市，购房者可以持续关注。

从现有的项目来看，新城大道沿线坐落着国金中心、石家庄宝能中心、天山壹方中心以及正定天山熙湖等项目。国金中心主推五证齐全的精装公寓，主力户型在42-130平之间；石家庄宝能中心5号楼精装公寓新品发布，新房源筹备中，主力户型在38-88平之间；天山壹方中心五证齐全，公寓已售罄，主推写字楼项目主力户型区间在68-138平；正定天山熙湖目前一期已经是现房呈现，已全部售罄，二期新房源筹备中。

太行大街沿线项目主要包括旅投福美十号院、赞城以及众美凤凰府商街。旅投福美十号院新房源筹备中，西区五证齐全，基本售罄，东区封顶准现房正在做新房源筹备；赞城主推1-3号楼loft精装公寓，现已五证齐全，主力户型区间在40-110平之间；除此之外，众美凤凰府商街在咨询中。

“未来五年，就看正定新区”，这已经成为一个达成共识的口号。随着基础设施建设的提速，正定新区的面貌正在发生着翻天覆地的变化。中央商务区的规划、职教园区的开工、五大场馆的建设以及河北奥体中心的开馆，都在增强正定新区的人口吸附能力。在6月2日与6月28日两场正定新区土地拍卖，正定新区将有更多的住宅产品入市。未来，正定新区仍是房地产市场的关注高地。