焦点黑板报001期：揭秘大房企布局 如何入手新盘

编者按：你在疑惑某个楼盘是否靠谱吗？你在为选择哪个区域发愁吗？或者你在考虑某个项目是否值得投资吗？买房的确是件麻烦事儿，选择之前要摸清“底细”再下手。

那么问题来了，该向谁咨询呢？问朋友，专业度不够；问专家，没有熟悉的人......莫发愁！搜狐焦点全新栏目《焦点黑板报》重磅出炉，种教授帮你解决任何疑难问题，做您身边的贴身购房顾问。

First Question：富力城有消息了吗？融创裕华壹号怎么样？

Answer：有关石家庄富力城的较新消息是，石家庄富力房地产开发有限公司于7月11日以1.611亿元摘得[2017]014号地，该宗地面积35.19亩。富力地产除了石家庄富力城外，还布局有平山的富力国际健康养生城，以及市中心的休门地块。

融创裕华壹号是全国Top10房企融创中国，在石家庄开发的排名前列项目，紧邻东二环快速路以及西美商圈、万达商圈。从产品上讲，规划有洋房和高层，洋房户型148-282平米，高层户型105-143平米。目前接待中心和景观示范区已开放。证件方面，融创裕华壹号已经五证齐全，预售证号为2017075。此外，融创贾村项目将在8月7日拿地。

Second Question：国玺台、南华城怎么样？什么样的新盘可以入手？

Answer：先来说下国玺台，该项目位于“东至西仰陵村集体用地、南至学苑路、西至位同村和大马村集体用地、北至东华化工厂”，其土地性质为集体土地，尚未收储，且没有证件。日前，石家庄市住房和建设稽查大队发布的购房风险提示中，即包括该项目，不推荐购买。

南华城位于栾城区裕祥街与衡井公路交口东北角，开发商为河北南华城房地产开发有限公司，该项目已于6月29日拿地，拿地规模为100亩，属于项目一期，其他证件正在办理中。

对于市面上层出不穷的新项目，种教授表示，对于没有任何手续的项目是较好不要涉险的，尽管价格低的相当诱人，但所承担的风险极大。尤其对于刚需者而言，较好不要冒这样大的风险。什么样的新项目值得购买？种教授给两个建议：一是新项目首次开盘（五证齐全）价格一定处于较低点，此时可以考虑入手；二是一些已经拿地或者拿到规划证的项目可以考虑，有了部分证件说明项目本身没有问题，办证只是时间问题，此时入手也比较合适。

Third Question：林荫大院学舍怎么样？项目有保证吗？

Answer：有网友咨询林荫大院学舍如何。据种教授了解，林荫大院学舍是中国广厦集团开发的林荫大院旗下的公寓产品，有中国广厦这样的品质房企背书，该项目还是值得期待和考虑的。

目前来看，林荫大院学舍为精装公寓，样板间已开放，主推28-50平米小户型。不仅可无理由退房，还可更名，还是28中学区房。紧邻中华大街、和平路，北站广场西侧，与规划的地铁五号线无缝对接，交通十分便利。对投资者和有孩子入学的购房者来说，林荫大院学舍将是不错的选择。

目前来看，在住宅房价上升空间有限的背景下，未来房地产市场这种小面积公寓产品将越来越“吃香”。面积小代表投入总价低，且商业产品不限购，即使不转手未来也可出租收租金获取回报，尤其地段好的公寓，具有较好的升值前景。