楼市年中讲:2017年上半年石家庄土地市场"七宗最"

搜狐焦点“楼市年中讲”报道：2017年的土地市场可谓风云变幻，既有全国性大房企轮番登场，亦有拍卖新规则频繁亮相，周边区域更是异常活跃。在年中节点，搜狐焦点为您全面梳理，盘点石家庄土地市场的“七宗最”。

具体来看，上半年共出让地块87宗，土地出让地块最多的区域为鹿泉区（36宗），其次为正定新区（13宗）、高新区（9宗）、藁城区（8宗）、栾城区（7宗）、桥西区（5宗）、新华区（4宗）、裕华区（3宗）、长安区（2宗），总占地面积3411.15亩，出让总价150.29亿元。

地块成交单价之最：[2017]009号地

石家庄2017年上半年土地市场地块成交单价Top5

万科地产在土地市场的首秀，就贡献了石家庄2017年上半年土地市场地块成交单价较高的成绩。2017年6月9日，石家庄中心城区土地市场5宗国有建设用地使用权出让，地块编号为[2017]007-011号地块。其中，[2017]009号地位于“107国道以西，留村旧村以南”，最终由石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元摘得。该成交价格在上半年的土地出让活动中，高居榜首。

值得注意的是，万科地产在石家庄的排名前列项目细节在拿地后得到确认：项目案名为润德万科翡翠公园，由万科与润德强强联合开发，将打造成一座集五大公园润养、城市级新型体验式购物中心、国际化界面特色风情商街及商务办公等于一体的国际高端品质居住集群。

地块占地面积之最：2017-05号地

石家庄2017年上半年土地市场地块占地面积Top5

3月13日，鹿泉区国土资源局公开出让2017-04号和2017-05号2宗地块。据此前公开信息显示，2宗地占地291979.67平方米（约合437.97亩），2017-04号地位于铜冶镇南铜冶村、南甘子村，宗地面积为127328.98平方米（约合190.99亩）；2017-05号地位于铜冶镇南铜冶村，宗地面积为164650.69平方米（约合246.98亩）。其中，2017-05号地以246.98亩的占地面积，位居2017年上半年占地面积较大的地块。

最终2宗地分别由河北北国奥特莱斯商城有限公司以7450万元和9850万元竞得。经现场采访了解到，成功出让的2宗地均属于北国奥特莱斯用地。

地块成交亩价之最：[2017]009号地

石家庄2017年上半年土地市场地块成交亩价Top5

据搜狐焦点统计，石家庄2017年上半年成交亩价较高的地块为[2017]009号地，即万科所拿地块。该地块以9.1亿元荣登成交价格榜首，不仅如此，该宗地的成交亩价达到1142.5万元/亩，同样在上半年处于较高位置。

[2017]009号地紧邻107国道，属于新客站商圈，并且沿线有地铁2号线正在修建。优质的地理位置为高成交价“背书”，同时也催生了今年上半年的“亩价之王”。

地块成交楼面价之最：正定新区[2016]008号地

石家庄2017年上半年土地市场地块成交楼面价Top5

今年上半年，“楼面价之王”的称号由正定新区[2016]008号地摘得。2017年6月2日，正定县（正定新区）2017年第四次公开出让活动举行，涉及6宗地编号为[2016]007、008、010、011、012、013号。其中，[2016]008号地由河北昌信房地产开发有限公司（天山集团）以6.6亿元外加41000平方米人才安置房配建竞得。

值得注意的是，该地块占地面积90.68亩，容积率仅为1.2，由此计算，该地块楼面价高达20923万元/平方米，成为石家庄排名前列楼面价突破2万元/平方米关口的地块。

地块成交溢价率之最：[2016]014号地

石家庄2017年上半年土地市场地块成交溢价率Top5

1月6日下午，石家庄土地市场迎来2017年排名前列次公开出让活动。据悉，本次出让活动原本挂牌了8宗地，但在出让两日前的一纸公告，使8宗地变成了2宗地。2宗地编号为[2016]014号和[2016]015号，总占地面积达45096.98平方米（约合67.65亩），起始价均为6800万元，共计13600万元（1.36亿元）。

尽管仅剩2宗地，但仍有多达4家房企参与竞拍，最终2宗地均被石家庄浩运建设投资有限公司分别以2.3亿和2.1亿竞得。与0.68亿元的挂牌底价相比，2宗地溢价率分别高达238.24%和208.82%，前者即[2016]014号地成为2017年上半年溢价率较高的地块。

参与竞拍房企数量之最：正定县（正定新区）第四批次出让

2017年6月2日，正定县（正定新区）2017年第四次公开出让活动举行，涉及6宗地编号为[2016]007、008、010、011、012、013号。据搜狐焦点了解，本次土地出让中，共有多达26家房企参与了此次活动。这一数量成为2017年上半年土地出让中参与房企最多的一个批次。

参与此次竞拍的房企中，全国品牌房企有河北碧桂园凤凰置业有限公司、石家庄万科房地产开发有限公司、北京金科展昊置业有限公司（金科地产）、北京润置商业运营管理有限公司（华润置地）、北京北望管理咨询有限公司（金辉地产）、天津合景房地产开发有限公司（合景泰富）、河北保利房地产开发有限公司、河北盛格房地产开发有限公司（旭辉地产）与中粮地产联合体、北京仁德信业科技有限公司（金地集团）、恒大地产集团北京有限公司、天津正荣荣泰置业发展有限公司（正荣地产）、河北上京房地产开发有限公司（北京城建）、中铁城建集团排名前列工程有限公司与中铁房地产集团北方有限公司联合体等。

参与此次竞拍的本土实力房企有天山集团旗下的河北昌信房地产开发有限公司、河北天睿房地产开发有限公司、河北御水苑房地产开发有限公司、河北恒洲房地产开发有限公司，石家庄国瑞房地产开发有限公司、河北润洋房地产开发有限公司、石家庄中恒房地产开发有限公司、河北智高中鑫房地产开发有限公司等。

出让地块最多区域：鹿泉区

石家庄2017年上半年土地市场各区成交数据

2017年上半年出让地块最多的区域为鹿泉区，据搜狐焦点统计，鹿泉区上半年共出让地块数量达36宗，这一数量已经超过五大主城区的总和。

具体来看，36宗地中包括住宅用地20宗，商服用地6宗，批发零售用地8宗，住宿餐饮用地2宗。宗地总面积达947.42亩，宗地出让总价14.65亿元。

除了上述“七宗罪”之外，石家庄上半年土地市场还涌现出不少值得关注的现象。如在6月2日正定新区的土地出让中，首次使用了竞拍配建人才安置房的规则；6月28日，同样是正定新区的土地出让活动，采用了“双限双竞”外加“10年内不得买卖”双重新规则；6月28日上午，藁城区一宗地因高于熔断价停拍，这在石家庄也是首次出现。

总之，石家庄土地市场“缤彩纷呈”的上半年已经结束，实际上无论在出让地块总数上、还是出让地块总面积和总成交价上，都不及2016年同期。那么，下半年石家庄土地市场会不会继续加快地块出让的步伐？我们拭目以待。