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业内专家评土拍:还原住房本质 大房企看好石家庄

2017/06/29 06:15 来源: 搜狐焦点网 评论
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正定新区此次拍卖活动让关注的开发企业、购房人、媒体心里如同坐了过山车般大起大落。搜狐焦点连线业内专家,为您解读这场土地拍卖的台前幕后。

搜狐焦点“焦点地评线”报道:“今天现场节奏‘咬’的很紧,看竞拍规则以为会流拍。”6月28日,正定新区3宗地块出让结束后,石家庄市国土资源局的工作人员边收拾会场边自言自语。

看似不经意的一句“闲话”实则透露了现场短暂1小时的惊心动魄。地块停拍、规则调整,短暂的24小时内,正定新区此次拍卖活动让关注的开发企业、购房人、媒体心里如同坐了过山车般大起大落。搜狐焦点连线业内专家,为您解读这场土地拍卖的台前幕后。

正定新区3宗净地出让现场

竞拍前24小时:地块紧急叫停 竞拍规则生变

6月28日竞拍当天,正定县国土资源局发布《关于[2017]002-007号宗地国有建设用地使用权公开出让活动的补充公告》,[2017]002、006、007号地块出让活动因故终止,[2017]003、004、005号地块出让方案调整。

具体来看包括两层含义,即[2017]002、006、007号地块停止出让,以及原本的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式修改为“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

这一竞拍规则的出现,瞬间激起了不小的波澜,“双限双竞”也就是说,开发企业先竞地价,达到土地最高限价后,转入竞房价,房价自房屋售价的上限往下竞。此外,取得不动产权证书10年内,房产不得买卖。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源表示,该政策是政府为了控制房价上涨而采取的得力措施 。同时也在提醒开发企业,控制房价的同时,也要保证房屋建设的质量。“10年内不得买卖”这一项政策,有效打击炒房行为,同时满足了刚性需求。

河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚

河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚表示,本次正定新区土地拍卖首次实施了“双限双竞”的竞拍规则,形式比较新颖。但他认为,要想真正控制房价,建议政府继续加大土地供应量。总体来说,本次土地拍卖的新规则对后期楼市发展会起到推动作用。

同策咨询研究中心总监张宏伟

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,虽然“双竞双限”的竞拍规则比较苛刻,但由于几宗地块所处地段优越,又是净地,这对于想要进入石家庄的外来开发商而言是个不错的机会。

销售均价:刚需笑了 投资客无处遁形

历时1小时,经过激烈的角逐,最终金辉地产以3.01亿元、房屋销售平均价格13800元/平方米竞得[2017]003号地、以6.18亿元、房屋销售平均价格13800元/平方米竞得[2017]005号地。金科地产以4.73亿元、房屋销售平均价格13800元/平方米竞得[2017]004号地。

13800元/平方米的价格界限,再加上10年限售,这对于正定新区而言是利还是弊呢?

张宏伟认为,石家庄房地产市场将进入深度调整期,对防止地块价格过快上涨起到积极作用。但是,虽然地块价格因为竞拍规则调整而不高,也不会影响正定新区的真实市场价值,未来仍然会有品牌房企积极布局新区。

房地产经济学家陈宝存

房地产经济学家陈宝存认为,在京津冀第三极城市中,石家庄是重要一环并且实力远超唐山、保定,这一点在高端项目消费能力上表现尤为明显,全国大房企的相继入驻就是最好的表现,大房企没有不看好石家庄的。

诚如上述业内专家分析,新规则的调整,短期内“好坏”难以立现,但对后期石家庄房地产市场发展会起到推动作用。就正定新区而言,大配套出具规模,大场馆如火如荼,这片热土并不乏关注,相信更多的品牌房企正在来的路上。

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责任编辑:田文倩  JN015
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