业内专家评土拍：还原住房本质 大房企看好石家庄

搜狐焦点“焦点地评线”报道：“今天现场节奏‘咬’的很紧，看竞拍规则以为会流拍。”6月28日，正定新区3宗地块出让结束后，石家庄市国土资源局的工作人员边收拾会场边自言自语。

看似不经意的一句“闲话”实则透露了现场短暂1小时的惊心动魄。地块停拍、规则调整，短暂的24小时内，正定新区此次拍卖活动让关注的开发企业、购房人、媒体心里如同坐了过山车般大起大落。搜狐焦点连线业内专家，为您解读这场土地拍卖的台前幕后。

正定新区3宗净地出让现场

竞拍前24小时：地块紧急叫停 竞拍规则生变

6月28日竞拍当天，正定县国土资源局发布《关于[2017]002-007号宗地国有建设用地使用权公开出让活动的补充公告》，[2017]002、006、007号地块出让活动因故终止，[2017]003、004、005号地块出让方案调整。

具体来看包括两层含义，即[2017]002、006、007号地块停止出让，以及原本的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式修改为“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

这一竞拍规则的出现，瞬间激起了不小的波澜，“双限双竞”也就是说，开发企业先竞地价，达到土地较高限价后，转入竞房价，房价自房屋售价的上限往下竞。此外，取得不动产权证书10年内，房产不得买卖。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源表示，该政策是政府为了控制房价上涨而采取的得力措施 。同时也在提醒开发企业，控制房价的同时，也要保证房屋建设的质量。“10年内不得买卖”这一项政策，有效打击炒房行为，同时满足了刚性需求。

河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚

河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚表示，本次正定新区土地拍卖首次实施了“双限双竞”的竞拍规则，形式比较新颖。但他认为，要想真正控制房价，建议政府继续加大土地供应量。总体来说，本次土地拍卖的新规则对后期楼市发展会起到推动作用。

同策咨询研究中心总监张宏伟

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，虽然“双竞双限”的竞拍规则比较苛刻，但由于几宗地块所处地段优越，又是净地，这对于想要进入石家庄的外来开发商而言是个不错的机会。

销售均价：刚需笑了 投资客无处遁形

历时1小时，经过激烈的角逐，最终金辉地产以3.01亿元、房屋销售平均价格13800元/平方米竞得[2017]003号地、以6.18亿元、房屋销售平均价格13800元/平方米竞得[2017]005号地。金科地产以4.73亿元、房屋销售平均价格13800元/平方米竞得[2017]004号地。

13800元/平方米的价格界限，再加上10年限售，这对于正定新区而言是利还是弊呢？

张宏伟认为，石家庄房地产市场将进入深度调整期，对防止地块价格过快上涨起到积极作用。但是，虽然地块价格因为竞拍规则调整而不高，也不会影响正定新区的真实市场价值，未来仍然会有品牌房企积极布局新区。

房地产经济学家陈宝存

房地产经济学家陈宝存认为，在京津冀第三极城市中，石家庄是重要一环并且实力远超唐山、保定，这一点在高端项目消费能力上表现尤为明显，全国大房企的相继入驻就是较好的表现，大房企没有不看好石家庄的。

诚如上述业内专家分析，新规则的调整，短期内“好坏”难以立现，但对后期石家庄房地产市场发展会起到推动作用。就正定新区而言，大配套出具规模，大场馆如火如荼，这片热土并不乏关注，相信更多的品牌房企正在来的路上。