石家庄4大区域20宗地亮相 谁将引爆年中土地市场

编者按：就如《阿甘正传》里的经典台词所说：“生活就一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。”房地产市场亦是如此，你永远无法准确判断，未来走势如何。我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。搜狐焦点首档时评栏目——《狐言狐语》全新上线，就当下石家庄房地产市场热门话题、政策、突发事件进行梳理、评论，帮您把脉石家庄楼市发展趋势。

搜狐焦点“狐言狐语”报道：6月前三周，对石家庄房地产市场而言，土地市场成为关注度较高的“舞台”。显示26家房企同台竞争正定新区6宗地块，竞拍配建人才安置房面积这一方式首次登台；随后主城区放出的5宗地块中，不仅有期待已久的彭村地块入市，更有万科首次亮相相中的润德地块。可谓好戏连台，惊喜不断。

不过，好戏还远没有散场。6月最后一周，包括鹿泉区（7宗）、正定新区（6宗）、藁城区（5宗）以及栾城区（2宗）等四大区域在内的多达20宗地将接连入市。据搜狐焦点统计，20宗地将在6月26日、28日以及29日分四个批次出让，其中住宅用地12宗、商服用地5宗、批发零售用地2宗、住宿餐饮用地1宗。从中可以看出，鹿泉区出让地块居首，正定新区6宗地受关注较高，住宅用地数量最多占总数的60%，商服用地则占总数的25%。

鹿泉区：7宗166亩地将入市 5宗紧邻西部长青

鹿泉区7宗地块详情

2017年上半年，石家庄土地市场表现最活跃的区域非鹿泉区莫属。截止目前，鹿泉区共计29宗地（不含工业用地）已出让，这个数量甚至超过主城区出让地块的总和。

6月26日，鹿泉区将迎来2017年第九个批次（不含工业用地）土地出让活动。公开资料显示，该批次共涉及7宗地，地块编号为2017-35号地至2017-41号地，其中商服用地4宗，批发零售用地2宗，住宿餐饮用地1宗。7宗地，总占地面积110624.57平方米（约合165.93亩），总起始价6420万元（0.642亿元）。其中，4宗其他商服用地占地面积为17144.11平方米（约合25.71亩），起始价672万元。

5宗地块紧邻西部长青

值得注意的是，2017-35至2017-37号地均位于白鹿泉乡梁庄村，2017-38、39号地位于白鹿泉乡梁庄村、水峪村。从地图上可以看出，梁庄村与水峪村之间，坐落着西部长青自然生态景区与西部长青水上乐园两大项目。5宗地块中，商服用地4宗，住宿餐饮用地1宗，且地块面积都不算大，极有可能建设西部长青的配套设施。

藁城区、栾城区：6宗住宅1宗商服入市 多项目将拿地

据搜狐焦点了解，藁城区在6月28日将有5宗地进行土地拍卖，也是藁城区2017年以来的第二批次土地入市。

公开资料显示，该批次涉及的5宗地，地块编号为[2017]015至[2017]017号地以及[2016]056号地、[2016]077号地，其中住宅用地4宗，商服用地1宗，总占地面积152265.64平方米（约合228.40亩），总起始价39870万元（3.987亿元）。

藁城区地块详情

据搜狐焦点核实发现，[2016]056号地位于“站南街西侧，育才路北侧”，该地块与保利地产深耕藁城所开发的保利东郡小区相隔不远。[2016]077号地位于“北临化肥厂，西临站南街，东临化肥厂、河北联泰房地产开发有限公司，南临汇源经贸有限公司居民楼”，该地块紧邻颐璟华苑项目。5宗地块更多信息，搜狐焦点将从6月28日的土地拍卖现场带回。

栾城区地块详情

此外，栾城区2017年第五批次土地挂牌涉及2宗住宅用地，编号为[2017]002号地与[2017]003号地，两宗地均位于“石家庄装备制造产业园区，规划和谐街以西、规划富工路以北、规划经三街以东、规划富强路以南”，总占地面积为66666.7平方米（约合100亩），总起始价8500万元（0.85亿元）。

正定新区：6宗园博园旁地块入市 或再引激烈竞拍

正定新区6月2日的一场土地拍卖活动，可谓“惊天动地”。26家全国、本土房企参与到激烈的土地竞拍中，为的只是正定新区6宗位置优越的净地。此次土地拍卖前，主持人风趣的对参与竞拍的开发企业说：“大家不必着急，未来正定新区还将有更多优质地块入市。”

正定新区6宗地块详情

此话不假，在6月即将结束的时候，正定新区还有6宗地块将要入市，它们的位置相交月初的地块而言位置更佳。具体来看，该批次涉及6宗地，地块编号为[2017]002至[2017]007号地，6宗地全部属于住宅用地，总占地面积197871.49平方米（约合296.81亩），总起始价150300万元（15.03亿元）。

正定新区6宗地块位置分布图

值得注意的是，6宗地块均距离园博园不远，且容积率都小于等于2.0，建筑高度均小于等于18层。可以看出，该批次住宅用地未来将是低密度社区。具体来看，[2017]004、003、005号地均位于新城大道东侧，距离地铁1号线二期工程很近，[2017]005号地东侧与正定新区排名前列中学相邻。可以预见，三块紧邻的住宅地块与在建的博东园小区、建成的正定天山熙湖，形成较为集中的住宅区。[2017]006、007号地块则位于园博园的西北角，紧邻园博园大街。

正定新区6月28日这场土地拍卖，6宗住宅用地位置更佳，将会吸引多少家房企前来竞拍？月初白热化的竞拍场面是否会重现？我们拭目以待。