全景大揭秘！曝11大全国品牌房企石家庄拿地之路

搜狐焦点“大房企‘石’力”系列报道：如今的石家庄房地产市场可谓“并购成风”，因为并购这个方式的确是大房企进入一个地方市场最划算的办法。但是也不尽然。尽管成本相对较高，但最稳妥的方式仍然是“拿地”。

上期，搜狐焦点为您列举了11个通过“并购”方式进军石家庄的全国性大房企。本期《大房企“石”力系列报道》继续介绍大房企与国际庄那些事儿，他们通过常规“拿地”的形式，展开了在石家庄房地产市场的布局。

大房企2017年石家庄拿地一览表

万科大手笔9.1亿拿地 携翡翠系产品进军石家庄

2017年拿地面积：53099.86平方米（约合79.65亩）

2017年拿地宗数：1宗

布局板块：桥西区

2017年6月9日，随着石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元顺利拿下[2017]009号地块，标志着这位全球较大的专业住宅开发商——万科地产在石家庄的排名前列项目正式亮相。

万科成功拿地后，搜狐焦点通过官方了解并确认[2017]009号地开发项目案名为“润德万科翡翠公园”，从项目案名可以看出，万科拿下的[2017]009号地将用于建设翡翠系产品。石家庄万科房地产开发有限公司总经理辛增亮表示，“万科地产首次战略布局石家庄，十分看好这座城市的房地产市场，石家庄是一个非常有活力、有潜力的城市。未来，万科会把石家庄当作一个重要的发展战略基地。”

碧桂园4.4亿元摘得490亩地 首项目落户元氏张掖村

2017年拿地面积：30405.15平方米（约合45.61亩）

2017年拿地宗数：1宗

布局板块：桥西区

2014年11月24日，元氏县公共资源交易中心公开出让[2014]032号至036号地块的国有建设用地使用权，涉及5宗土地，总面积约490亩。最终，5宗地块全部底价成交，由碧桂园成功摘得。这是碧桂园进军石家庄的首次拿地，属于所开发项目石家庄碧桂园的首期地块，时至今日，该项目一期已经正式入住。

2年后，碧桂园在石家庄的第二个项目浮出水面，这次碧桂园将目标地块选在了桥西区。尽管该项目是并购了原为众诚五福苑的瓮村改造，但拿地仍是由碧桂园亲自出马。2017年2月14日，石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元竞得[2016]110号地块，在建项目为碧桂园天汇，其城市展厅于5月28日正式对外开放。

恒大地产布局石家庄城西北 项目热销二期拿地

2017年拿地面积：16660.2平方米（约合24.97亩）

2017年拿地宗数：2宗

布局板块：鹿泉区

可以说，恒大是最早进军石家庄房地产市场的全国性大房企之一。2009年恒大地产经过157轮竞拍以19.355亿元成功拿下[2009]025号地，该地块建成了日后的恒大城。随后，恒大地产在石家庄开启了“疯狂”模式，恒大绿洲、恒大雅苑、恒大华府、恒大名都、恒大金碧天下、恒大御景半岛等项目拔地而起。

2016年3月，恒大地产在石家庄的第8个项目——恒大林溪郡亮相，在一期热销后，该项目二期于2017年2月20日成功拿地。据悉，石家庄伟轩房地产开发有限公司（恒大地产与河北四方房地产开发有限公司联合控股）分别以1902.968万元与1247.0214万元摘得2017-02号地与2017-03号地。

保利20.22亿斩获化肥厂地块 深耕石家庄建6盘

恒大地产进军石家庄2年后，保利来了。保利地产首次布局石家庄是通过常规的土地招拍挂的形式。2011年12月19日，保利地产以20.22亿元[2011]048号地块和049号地块，位于长安区的原化肥厂地块成为保利地产深耕石家庄的“根据地”，也为日后保利品牌形成良好口碑打下了坚实的基础。

在此之后，保利地产似乎深谙“并购之法”。从保利拉菲公馆朗菲园到沁香园，再到布局鹿泉区的保利西山林语和保利西悦春天，无一不是并购或者合作的方式对项目进行开发。这期间少有的例外，是保利地产布局藁城区的力作保利东郡小区。2016年2月5日，保利地产官方网站发布《关于本公司获得房地产项目的公告》，宣布通过拍卖方式取得位于石家庄市藁城区育才路北侧地块，该地块即保利东郡小区所在地。

融创中国亮相2016石洽会 6.62亿拿地二环旁

2017年拿地面积：87409.55平方米（约合131.11亩）

2017年拿地宗数：1宗

布局板块：裕华区

尽管在2016石洽会上，就曝出融创中国进军石家庄的消息：融创中国北京分公司正式与裕华区签约，未来将建设融创金融科技城项目，总投资达280亿元。该项目即贾村改造，是融创中国收购河北巨邦房地产开发有限公司54%的股权后获得开发权。

真正以拿地形式开发项目是2017年亮相的融创裕华壹号。2017年2月14日，石家庄弘城房地产开发有限公司以6.62亿元竞得[2016]112号地。据了解，该竞拍人的股东之一即为石家庄融创贵和房地产开发有限公司，而石家庄融创贵和房地产开发有限公司的股东就是北京融创建投房地产有限公司。该地块位于“京珠西街以西、槐安路以南、东二环以东、东岗路以北”，加上此前签约的贾村改造项目，融创中在石家庄房地产市场的布局正在逐步展开。

富力地产3.07亿斩获3宗地 3大项目布局石家庄

富力地产在石家庄的首次亮相，要追溯到4年前。2013年9月17日，富力（北京）地产开发有限公司与石家庄市燕泽房地产开发有限公司在亚太大酒店正式签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目。这意味着这家位居2014中国房地产开发企业500强第11位的“巨无霸”，正式进军石家庄房地产市场。

石家庄富力城属于南豆城中村改造，位于昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北区域，规划总占地面积580150平方米，约合870亩。用地性质为居住用地、科研用地、商业用地等，除了常规的住宅、商业、酒店外，规划中还包括科研实验楼、金融服务中心、物流中心等。该项目首批次拿地，是在2015年11月24日，石家庄富力房地产开发有限公司3.07亿成功摘得石家庄[2015]059-061号地。实际上，富力地产在石家庄的布局远不止这些，无论是布局平山的富力国际健康养生城，还是斩获市中心的休门地块，都非常值得期待。

荣盛拿地：三次染指“地王” 大力布局石家庄

荣盛发展与石家庄房地产市场之间，无论如何绕不开“地王”二字。从2006年以7.38亿元竞得位于和平路以南、平安大街以东的“水泵厂地块”，到2015年、2016年跨年竞得棉三棉四地块，竞得价格分别高达28.91亿元与35.5亿元，三宗地分别荣登年度地王和历年地王。

从2016年开始，荣盛地产手握两块“地王”，时隔十年重新将石家庄作为主战场来布局。如今，荣盛华府棉三地块部分已经售罄，位置更佳规划更全面的棉四地块即将入市，未来将会有怎样的表现值得期待。

中冶21.09亿元拿地 布局石家庄才刚刚开始

2015年11月19日，一场土地拍卖引起众多关注。位于建华大街与塔南路交口的[2015]046号地，因为地理位置优越且为净地，吸引了国瑞地产、恒大地产和河北中冶名润地产三家公司竞拍，这也是石家庄土地市场首次出现央企中冶的名字。

经过63轮的激烈竞价，河北中冶名润地产以21.09亿元拿下该地块，在棉三地块“横空出世”前，曾一度成为2015石家庄年度总价地王。此次中冶旗下房地产公司河北中冶名润地产的成功拿地，标志着央企中冶正式进军石家庄房地产市场。

金辉金科同场竞技 首进石摘得新区优质地块

金辉2017年拿地面积：65052.38平方米（约合97.58亩）

2017年拿地宗数：1宗

布局板块：正定新区

金科2017年拿地面积：46520.66平方米（约合85.42亩）

2017年拿地宗数：1宗

布局板块：正定新区

2017年6月2日，石家庄史上参与竞拍房企最多的土地出让活动震撼上演，此前搜狐焦点特别获悉的20余家房企悉数到场，共同上演了这场土拍“大戏”。尽管6宗地块中，面积较大的地块仅97.58亩，却吸引了万科、碧桂园、恒大、保利、华润等全国TOP10房企，亦有金科、国瑞、正荣、北京城建、中铁等知名房企，还有润江、天山等石家庄本土实力房企。

值得注意的是，金辉、金科两家全国Top30房企在如此激烈的竞拍中，分别以6亿元加22900平方米人才安置房配建和8.58亿元加42000平方米人才安置房配建争得正定新区[2016]007地块与[2016]013地块。至此，石家庄房地产市场又新增了两家全国性品牌房企。