大房企装足"弹药"火拼石家庄楼市 并购合作成常态

搜狐焦点“大房企‘石’力”系列报道：近两年来，随着全国性品牌房企的纷纷进驻，石家庄房地产市场正经历着“翻天覆地”的变化。进入2017年，万科、融创等一线房企正式亮相，远洋、金科、金辉等品牌房企也都开始“斩头露角”。全国Top10房企中，除中海和龙湖外均已进驻石家庄。很明显，大房企布局石家庄的脚步明显提速。

大房企的到来像一把“双刃剑”。一方面，品牌房企将品质更高的产品带进石家庄，提升了整个市场项目的质量和水平；另一方面，石家庄房地产市场将面临更加激烈的竞争，本土中小型房企面临着“优胜劣汰”和被并购的风险。实际上，“并购”或者“合作”已经成为大房企敲开石家庄房地产市场大门的主要方式，对他们来说，这远比通过拍地的方式更加划算。《大房企“石”力系列报道》之并购合作篇，回顾大房企并购或者与本土房企合作的那些事儿。

万科牵手润德天悦城 翡翠系产品首秀石门

据知情人介绍，万科早在四年前就有意将版图扩大到石家庄，但种种原因未能如愿。2017年3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司正式成立，万科进石一事终于迎来突破性进展。半个月后，石家庄万科润德房地产开发有限公司成立，股东为“石家庄创世纪房地产开发有限公司”和“石家庄万科房地产开发有限公司”，而石家庄创世纪房地产开发有限公司即为润德天悦城的开发商。至此，万科在石家庄的排名前列项目基本可以锁定。

6月9日，沉默已久的石家庄主城区土地市场迎来万科这位重量级“嘉宾”，石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元如愿摘得[2017]009号地。随后，“万科石家庄”官方微信发布消息，宣布“万科联袂润德，润德万科翡翠公园敬献石门”。自此，万科在石家庄的排名前列项目正式落地。

融创大手笔进石 “两并购一合作”3大项目落地

融创在石家庄的首次亮相是在2016年石洽会上，融创中国北京分公司正式与裕华区签约，负责贾村改造项目的开发。据悉，融创中国通过股权收购，获得河北巨邦房地产开发有限公司54%的股权，进而获得了贾村城中村改造项目的开发权。而这一工作早在2014年4月就已完成。

实际上，进展更快的是位于东二环槐安路附近的融创裕华壹号项目。2017年2月14日，位于“京珠西街以西、槐安路以南、东二环以东、东岗路以北”的[2016]112号地由石家庄弘城房地产开发有限公司以6.62亿元竞得。据了解，石家庄弘城房地产开发有限公司的股东之一即为石家庄融创贵和房地产开发有限公司，而石家庄融创贵和房地产开发有限公司的股东就是北京融创建投房地产有限公司。目前，融创裕华壹号项目已经取得四个证件。

除了上述两个“并购”项目，融创中国业已将触手伸向了高新区。2017年4月2日，融创中国与河北润江进行签约合作，签约项目为位于高新区的臻园项目。据悉，该项目案名为“融创臻园”，但具体如何进行合作开发，还需持续关注。

碧桂园并购翁村改造 首度布局中心城区

在融创中国拿下[2016]112号地块的同时，另外一家千亿级别大房企也同场拿地。位于“槐安西路以北、水岸星城以东”的[2016]110号地，由石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元竞得。

据了解，[2016]110号地属于瓮村改造地块，此前规划项目为众诚五福苑，开发商为河北众诚房地产开发集团有限公司。摘得该地块的石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司，企业法人包括河北众诚房地产开发集团有限公司与天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司，前者出资200万占股份的10%，后者出资1200万占股份的60%，由此可见，碧桂园在瓮村改造项目中占据主要位置。目前，该地块项目案名定位“碧桂园天汇”，其城市展厅于5月28日正式对外开放。

恒大并购2大旧村改造 商业版图伸向城央

栾城区的东许营改造和鹿泉区的六街村改造，是被恒大先后并购的两大主角。作为石家庄东南片区重点区域范围内涉及十个城中村改造之一，东许营改造备受关注。在恒大接手前，东许营改造由河北云江房地产开发有限公司开发。2016年7月恒大地产正式接手该城中村改造，并规划打造城市高品质住宅。据了解，河北云江房地产开发有限公司的股东之一即为恒大地产集团石家庄有限公司。

恒大地产的“并购风”远未停止。2016年末，恒大地产控股的河北腾弘塘盛房地产开发有限公司，正式启动鹿泉区六街旧村改造项目，成为恒大地产在鹿泉区继恒大金碧天下、恒大林溪郡之后的第三大项目。据悉，该项目总占地315亩，共涉及500余户原村村民拆迁安置，项目未来拟打造城市高品质住宅。

除此之外，恒大亦将触角伸向城市核心区域。2017年2月，恒大地产集团石家庄有限公司以2550万人民币并购了河北恒润房地产开发有限公司51%的股份，可以说河北恒润在建的恒润时代广场项目，实际的控制权已经到了“恒大地产”的手中。这意味着，这一商业综合体项目将成为恒大地产在石家庄的排名前列市中心商业综合体项目。

二“绿”来石：一个布局城央 一个深耕城西

2016年4月，绿地集团京津事业部总经理助理、河北公司总经理王立生通过中国新闻网，正式宣布了绿地进军石家庄的消息。据了解，绿地集团出资5000万元人民币，完成了石家庄中迪房地产开发有限公司收购工作。石家庄中迪房地产开发有限公司曾隶属于青鸟控股集团，成功开发了中山华府项目。由此可以判断，绿地集团并购的项目即为中山华府。据悉，绿地集团接手后开发的绿地中山公馆，业态包括高档住宅、甲级写字楼和文化长廊。

绿城进驻石家庄的排名前列项目则放眼鹿泉区。项目名称出自陶渊明《桃花源记》的绿城西山桃花源，其前身就是溪山晴庐。溪山晴庐的开发商为河北省卓阳房地产开发有限公司。与绿城集团合作后，引进绿城产品系中较高端的“桃花源”系列，成为鹿泉区西部山前房地产市场的一大亮点。

保利地产深耕石家庄 并购项目成主旋律

保利地产自2012年拿下化肥厂地块后，凭借保利花园创下的良好口碑，又接连开发了保利拉菲公馆朗菲园、保利东郡小区、保利西山林语、保利西悦春天以及沁香园等多个项目。实际上，在这6个项目中，有3个属于并购项目。

3个并购项目的首次亮相，出自2015年末保利地产官网发布的一则公告。从公告内容可以看出，保利地产通过合作方式取得西山御园项目三期以及橡胶厂改造项目。其中，西山御园三期土地用途为住宅用地，用地面积约为450000平方米，约合675亩，保利地产接手后开发项目为保利西山林语与保利西悦春天；橡胶厂项目土地用途为住宅用地，用地面积约为55179平方米，约合82.77亩，保利地产接手后开发项目为沁香园。

布局石门加速 荣盛并购风刮遍全城

荣盛地产手握“棉三棉四”地块，一时间成为石家庄房地产市场关注的焦点。实际上，在此之前荣盛已经通过并购的方式推出了两大项目。在2015年，荣盛地产收购河北欣绿房地产开发有限公司股权，接手东五里项目，推出阿尔卡迪亚荣盛城；2016年，控股石家庄润鹏房地产开发有限公司，摘下南栗东地块，推出荣盛锦绣学府。两大项目使荣盛地产的布局版图扩张到裕华区与桥西区。

不仅如此，荣盛地产的并购风在2017年“刮”到了火热的鹿泉区，公开资料显示，储备土地面积超过1000亩。其中，位于鹿泉区上庄镇的钟家庄村、西任村和岭底村的6宗地，荣盛以7.3458亿元收购了河北鑫博房地产开发有限公司70%的股权；另一宗地位于鹿泉区北薛营村，这宗地的所有者为石家庄优山生态房地产开发有限公司，荣盛以2.35亿元换取了石家庄优山生态房地产开发有限公司100%的股权，实现了对这家开发商的完全占有。

两大房企着眼商业项目 布局城区核心地块

2016年石洽会上，大连万达商业地产股份有限公司与石家庄国瑞城房地产开发有限公司在长安区投资15亿元的长安区万达广场项目进行签约。万达在石家庄开发的第二座万达广场正式落地。据悉，长安区万达广场将由国瑞城建设，由万达进行统一运营。该项目成为房企间强强合作的代表作。

除了万达，富力地产也将目光瞄准市区核心地块。2017年2月24日，石家庄富力官方微信发布消息称，“石家庄富力斩获休门地块，进驻省会核心商圈。” 曾打造多个商业精品项目的富力地产，通过收购的方式，将“触手”伸向石家庄商业分布最密集的腹地。

种种迹象表明，并购或者合作的方式已经成为大型房企进驻石家庄房地产市场的“新常态”。在未来的一段时间里，这种局面仍是“主旋律”。