编者按:在京津冀协同发展的带动下,石家庄这座城市在整体升级与发展的进程中迅速前进,同时,城市的区域版图也在向周边不断扩张。6月2日,正定新区的“抢地大战”引起了众多关注。作为石家庄不限购的周边区域,正定新区并未受到市场调控的影响。同时,6月26日便开通的地铁还将从时间和空间上大大缩短区域之间的距离,这都成为了周边区域楼市大热的诱因。
那么,面临石家庄房地产市场的众多机遇,房地产开发企业作为市场的主导者,将会采取怎样的应变策略?石家庄房地产市场又将呈现出怎样的一番景象?房地产市场的变化又将给石家庄购房人带来什么?由搜狐焦点联合石家庄市房地产业协会共同主办,中国不动产研究中心河北分中心特别支持的2017年第二季度闭门会议,邀请特约顾问、特约研究员,以及来自市场一线的房地产项目代表齐聚一堂,探讨当下的石家庄房地产市场。
河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记 李水源
石家庄房地产市场今年1-4月份成交面积在120万平方米左右,按此推算,今年年底成交将接近400万平方米。
目前,中国城镇化率在43.8%,如果几年内发展达到发达国家水平的60%,需要90亿平方米房屋建筑面积。“十三五”期间,每年房屋建筑面积增加5.6亿-6亿,也就是说房地产市场还有十几年的活跃期。
“京津冀一体化”是大的发展方向,我个人认为将分为四个步骤,首先是京津廊的一体化,廊坊作为京津地区的附属区已基本实现;其次是京津保一体化,保定的地缘优势是天然的;然后是向周边的延伸,即京津石、京津张;最后是向衡水、沧州、邢台、邯郸的延伸。
“四步走”实现至少需要20年的时间,房地产市场大有看头。