中国金融中心"缔造者"进军石家庄楼市 市中心拿地

搜狐焦点石家庄站特别品牌栏目《回看楼市》

7月28日，国内院线又将有一部国产大片上映，名字叫《建军大业》。和之前的《建国大业》、《建党伟业》一样，这部献礼建军90周年的电影，无论是叫得上名字的角色，还是叫不上名字的龙套，基本都是明星配置。看这样的电影，常用一个词来形容：数星星。

在当下的石家庄房地产市场，购房人们也在“数星星”。只不过，他们数的是携风带雨、呼啸而至的大房企们。今天小回披露的消息，将给石家庄再增加一颗“星星”。当然，这远非结束。

它叫金融街，不过并非那个位于北京西城区，集中了央行、银监会、证监会和保监会等中国较高金融决策、监管机构，并在中国金融业较具影响力的金融中心区，而是一家名为“金融街控股股份有限公司”，在深交所股票代码为“000402”的上市企业。不过，前面的金融街，就是后面的金融街缔造的。

就在近日，小回特别获悉，石家庄的新华区有关部门已经和金融街签约，将合作建设金融街中央商务区。这个项目就位于新华路与车辆厂前街交汇处以北的原车辆厂地块，建筑面积将达到82万平方米，投资约150亿元，其中的一期投资约75亿元。这也就意味着：1、金融街借此正式进军石家庄。2、位于老火车站、解放广场片区的原车辆厂地块，名花有主，其他人就别惦记了。

就金融街此次进军石家庄，简单叨两句：

1、金融街是老牌房企，1992年开发建设北京金融街起家，至今都是最引以为豪的产品，并由此形成了“金融街模式”。

2、在房企巨头们狂飙突进，为了杀进“千亿俱乐部”不惜一切代价的当下，金融街在房企排名里，已被甩在身后。某机构发布的2016年中国房企销售面积和销售金额排行榜中，金融街分别以161.3万平方米和286.6亿元，分别位列第77位和第58位。

3、别只靠数据看人，金融街强在商业地产。要知道，做好住宅在房地产开发里算“小学难度”，可做好商业地产可就是“大学难度”，特别是运营，既大量占用现金流，更考验商业运营团队的稳定性和创造力。在这个方面，有的房企是做了商业，就像扔掉烫手山芋一样，有多远扔多远。金融街不同。2016年金融街的年度报告显示，它在北京、上海、天津等中心城市核心片区持有出租物业规划建筑面积约为77.6万平方米，其中包括55.2万平方米的写字楼和配套物业，22.4万平方米的商业。此外，金融街在全国还持有19万平方米的经营物业，包括北京金融街公寓和北京丽思卡尔顿酒店等。

4、北京金融街是金融街的“样板”，前面说过了，这里是中国金融业特别的中心，到2013年，运营20年，北京金融街税收达到惊人的3016.6亿元，占当年北京全部规模的36.5%。

5、金融街陈述自己的模式是这样说的：房地产开发和产业建设并重，房地产是平台，产业是核心。通过房地产开发和产业建设，促进经济发展，提升片区价值。北京、上海、广州、天津、重庆和惠州，是金融街目前已经入住的城市。看来，石家庄将是第7座。

6、在石家庄，金融街也是这样想的。根据小回特别获得的信息，原车辆厂地块建设的金融街中央商务区，将包括集现代金融业、高端服务业和高端住宅。由于临近老火车站、解放广场片区，金融街中央商务区还将结合现有建筑和历史文化，进行规划建设。

老火车站、解放广场片区建设为中央商务区，早在2月的全市重点工作推进会上便被划定。5月4日由规划部门公布的《老火车站、解放广场及周边区域修建性详细规划》，便可以看做是启动中央商务区的“铺路石”。如今，主角登场，有着商业地产丰富经验的金融街，确实是合适的人选。

至于原车辆厂地块，则一直被看做是中心城区内最后的净地，紧邻老火车站、解放广场片区，北临和平西路，南望中山西路，距离地铁一号线解放广场站也不远，中山西路沿线和湾里庙片区有商业基础，虽然商业运营状况不佳，可依然难得。综合小回此前获得的消息，“盯”着这块黄金宝地的大房企岂止一家。然而，在中央商务区的规划浮出水面后，原车辆厂地块就早已不是简单的房地产开发那般简单。做，就要做出个中央商务区的样子，也自然需要能“揽瓷器活”者出马。新华区和金融街走到一起，多半也是出于这样的考虑。

可以肯定的是，金融街绝非进驻石家庄房地产市场的最后一颗“星星”。对于环伺石家庄，苦苦寻找机会的大房企而言，2016年它的市场表现太过抢眼，跳脱出来，不容无视；京津冀协同发展的大阵仗已经掀开，石家庄并非“看客”，也不容无视。当这些观点从辛苦找地的房企们嘴里说出来，你便能明白：未来的市场，又将是怎样的景象。