百问百答20170523期：栾城鹿泉区升值空间哪个大

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1、问：土地收储后一般多久就能挂牌？如果收储后等了1年多还不能挂牌，那不能挂牌的因素有可能都包括哪些？

答：土地收储后多长时间挂牌取决于排队，取决于开发商的资金实力，取决于土地指标等很多因素。

2、问：我想投资一套公寓，请问需要注意什么呢？

答：投资公寓看好如下几条：1、地铁口附近 给公寓配上地铁概念，方便出行和出租；2、依托大商业，主力店要强一些，客流量有保证；3、依托大开发商，践诺能力增强，能兑现之前承诺的事情；4、也可以考虑住宅附近的公寓项目，依托住宅，有民水民电天然气的可能性；5、较好有居委会，可以落户；6、精装，省下装修费用；7、物管要好，一个乱七八糟的公寓，升值速度肯定不行。

3、问：百岛绿城的回迁房能买吗？

答：百岛绿城5000回迁，一般回迁房是同地段同小区商品房价格的60%-70%，划拨地，拿到房本非常非常慢，且再出售需要补缴土地出让金，一般是总房款的1%，升值速度也比较慢，施工质量一般，所以不推荐优选回迁房。

4、问：搜狐焦点二手房购房专家 ，买了二手学区房，上学名额被占用是啥意思？求解！另外学区房和学位房有什么区别？

答：二手房当时交易的时候没有和原来房东约定好吗？出现这种情况一方面看你和房东之间有没有签署协议，第二，占用学区看房东孩子多大了，如果超过6年了，或者房东孩子毕业的时候你孩子还没到上学年龄是没有问题的。学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

5、那假如栾城区跟鹿泉区相比哪个区域会发现快些，升值空间会更大些？

答：短期来看，小回看好鹿泉区的发展前景，离市区更近一些，上风上水与中心城区的交通也更顺畅一些，基础设施配套水平更好一些。