百问百答20170518期：您知道什么是调规吗

2017-05-18 18:09:32 来源：搜狐焦点网

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1、问：购买二手房需要注意哪些呢？

答：购买二手房税费方面的问题不再赘述，我想提醒一下：要注意一下房源是否存在查封、抵押的情况，要仔细核对房本信息，有条件的话较好去房产交易中心进行查询。另外，回迁房划拨地和商品房还是有很大区别的。

2、问：什么是调规？

答：办证的前期准备,调规是必须要走的。调规是一个项目的土地规划信息，不属于任何证件，是拿到证件前的必经之路，调规到位才能启动办理土地和规划手续。

3、问：公寓和普通住宅较大区别是什么呢？

答：公寓是40年产权，住宅是70年。公寓一般为商业用水用电，梯户配比高不能通燃气，能落户的公寓，一般上学没什么问题。住宅式公寓本质还是公寓，而且目前公寓水电仍沿用商用，承诺民用都需要过验收关，等政策落地有可能放开，落户也需看政策。

4、问：40年产权到了四十年后会如何处理？

答：40年产权期满需要续期可能需要交一些费用上周日小回见面会说了这个事儿，不会免费续期的。

5、问：证不全的房子从个人卖家手中买风险大于直接从开发商手里买的风险吧？

答：证不全的房产签的是购房协议，所以更名还是得找开发商。看开发商是否允许更名，这个是关键，证不全本身不存在风险哪里大哪里小的问题，一样都是风险。普及一下市证县证都是法定的不动产权证书俗称房本。村证那是不合法的，应该叫小产权房千万别买。认购书属于购房协议，我再普及一购房协议对房产不具有权属关系只是甲乙双方的经济关系契约。