干货！深挖石家庄东南三环楼市 大房企云集成亮点

搜狐焦点石家庄站新闻中心特别策划

搜狐焦点“石家庄迈进三环时代系列报道”之东南篇：随着石家庄城市不断发展外扩、中心城区房地产市场的日渐饱和、二环内房价的节节攀升，无论购房人，还是开发商，都已将目光瞄向了那看似遥远的三环地带。搜狐焦点石家庄站新闻中心特别策划《石家庄三环时代》系列报道带您走进真实的三环。

上期，搜狐焦点走访了石家庄东北三环，可以说，在主干道与三环相交的区域，发展状况已经相当可观。本期，搜狐焦点对东南三环进行了实地考察，东南三环及其周边区域的城市面貌、楼市发展状况如何？搜狐焦点带你一探究竟。

东南三环示意图

东南三环之交通篇

上文所说的“东南三环”，所指范围为“长江大道以南，胜利大街以东”的三环区域。就目前的交通状况来说，在这个区域范围内，与三环路相交的主干道包括长江大道、珠江大道、太行大街、新元高速、石栾路(308国道)、裕翔街以及胜利大街(107国道)。

目前来看，长江大道（裕华路）向东延伸的终点就在东三环，交汇处建有环形立交桥；珠江大道（槐安路）向东穿过东三环直到工业街才到达终点，是石家庄东西向最长的主干道之一。

与三环相交的南北方向主干道相对较多。太行大街南北贯穿整个高新区，规划向北直通正定国际机场，向南直达栾城区窦妪镇，是石家庄东部的一条大动脉。

石栾路与南三环交汇处

石栾路（308国道）则是裕翔街向东南方向的分支，是通往栾城区最便捷的路径。裕翔街则是前往栾城区的另一条道路，经过南三环后更名为栾城大街，一路向南与横井路相交。

裕翔街与南三环交汇处

胜利大街（107国道）作为贯通石家庄南北的大动脉，向南方向是去往元氏、邢台的必经之路，从南焦客运站出发向南行驶的客车大多数都会从南三环驶入107国道，在南三环与107国道交口处的龙型雕塑十分惹眼。地铁2号线嘉华站距离三环仅2.3公里。

胜利大街与南三环交汇处

东南三环之配套篇

生活配套方面，是三环附近区域的一大短板。尽管道路交通与三环已经形成较为成熟的路网，但配套建设方面，除了沿线建设的规模较大社区附近外，其他区域很难找到像模像样的配套设施。

在东三环恒大绿洲附近，已经形成了较为成熟的配套生活圈，除了能够满足日常购买需求，恒大国际影城的建设无疑成为附近居住人群较佳的娱乐场所。在石栾路和南三环交汇处，也有较为可观的配套设施，尤其是南三环以南的卓达太阳城，内部建有北国超市，成为周边人群较佳的购物场所。

卓达太阳城内开业的北国超市

在东南三环的其他区域，稍有规模的配套设施乏善可陈。在2016年发布的《高新区控制性详细规划》中能够看到，东三环从金沙江路向南，直到与南三环相接处，其西侧均为农林用地，属于未开发区域；南三环从京珠高速向东的区域，包括大量的工业用地和仓储物流用地，以及少量的住宅用地、科研用地和公共设施用地，配套的发展同样不尽人意；而胜利大街与南三环交汇处，仍然缺乏具有一定规模的生活配套，在十里洋房周边，尚能发现可以满足日常生活的生活配套。

环境宜人的环城水系

由此看来，东南三环在配套设施的建设上，还有很长的路要走；也可以说，配套设施想要发展，较大的“动力”来源于大规模的住宅社区的建设。小区的建设将带来消费人群，有人的地方就会有配套。

东南三环之楼市篇

越来越多的房地产项目开始瞄准三环地带，其中包括全国性大房企，也包括一些利用低价格吸引购房者的违规项目。此前，一则“裕翔街南三环旁住宅均价不到五千”的消息令不少购房者颇为兴奋，但经过仔细询问就会发现，该项目实为50年产权的工业用地。三环楼市仍处于如“新生儿”般的发展阶段，难免有“浑水摸鱼”的现象存在，购房者需擦亮双眼才能看清楼市真相。

本次搜狐焦点考察的东南三环，无论沿线还是周边区域，已有不少全国性大房企在这里“跃跃欲试”，当然也包括恒大绿洲等较早布局三环沿线的项目。据搜狐焦点观察，恒大地产2017年已经开始布局南三环，即东许营改造项目。该项目位于南三环以北，石栾路以东，与恒大雅苑隔岸相望，属于东许营城中村改造，目前仍处于拆迁阶段，未来规划为高品质住宅。值得注意的是，该项目北侧紧邻环城水系，优质的居住环境将成为社区未来的一大亮点。

融创贾村项目展示中心（未开放）

除此之外，位于长江大道与东三环交汇处的小西帐改造项目，则受到了融创中国的青睐，并签订了合作协议。该项目与南侧的恒大绿洲，将成为东三环上的两颗明珠。

东许营城中村改造现状

不仅如此，从东南三环向主城区方向来看，亦有不少大房企纷纷落子。从万科进驻石家庄的排名前列项目润德天悦城三期地块，到融创落子石家庄东南板块的贾村改造项目，到荣盛深耕东南的排名前列项目荣盛锦绣学府，再到富力地产立足开发区的石家庄富力城，这里已经渐渐成为大房企共同青睐的区域。

高新区控制性详细规划（棕色部分为工业用地，绿色部分为农林用地）

在东三环以西的区域内，分布着大、小西帐，南、北乐乡，南、北郄马，刘家庄村，段干村等城中村；在南三环以北、新元高速以东的区域内，则包括西、东羊市，东佐村，信家庄村等城中村。以上村庄占据了东南三环西侧的大部分面积，除了个别已经纳入城中村改造规划的村庄，大部分村庄仍没有发展机遇。尤其在《高新区控制性详细规划》中可以发现，这些区域内的村庄中，有很大一部分的用地性质为工业用地和农林用地。

整体来看，南三环（胜利大街以东）楼市的发展速度要高于东三环（长江大道以南），东三环（长江大道以南）北部的发展状况要好于南部区域。