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干货!深挖石家庄东南三环楼市 大房企云集成亮点

2017/05/16 06:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
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本期,搜狐焦点对东南三环进行了实地考察,东南三环及其周边区域的城市面貌、楼市发展状况如何?搜狐焦点带你一探究竟。


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搜狐焦点“石家庄迈进三环时代系列报道”之东南篇:随着石家庄城市不断发展外扩、中心城区房地产市场的日渐饱和、二环内房价的节节攀升,无论购房人,还是开发商,都已将目光瞄向了那看似遥远的三环地带。搜狐焦点石家庄站新闻中心独家策划《石家庄三环时代》系列报道带您走进真实的三环。

上期,搜狐焦点走访了石家庄东北三环,可以说,在主干道与三环相交的区域,发展状况已经相当可观。本期,搜狐焦点对东南三环进行了实地考察,东南三环及其周边区域的城市面貌、楼市发展状况如何?搜狐焦点带你一探究竟。

东南三环示意图

东南三环之交通篇

上文所说的“东南三环”,所指范围为“长江大道以南,胜利大街以东”的三环区域。就目前的交通状况来说,在这个区域范围内,与三环路相交的主干道包括长江大道、珠江大道、太行大街、新元高速、石栾路(308国道)、裕翔街以及胜利大街(107国道)。

目前来看,长江大道(裕华路)向东延伸的终点就在东三环,交汇处建有环形立交桥;珠江大道(槐安路)向东穿过东三环直到工业街才到达终点,是石家庄东西向最长的主干道之一。

与三环相交的南北方向主干道相对较多。太行大街南北贯穿整个高新区,规划向北直通正定国际机场,向南直达栾城区窦妪镇,是石家庄东部的一条大动脉。

石栾路与南三环交汇处

石栾路(308国道)则是裕翔街向东南方向的分支,是通往栾城区最便捷的路径。裕翔街则是前往栾城区的另一条道路,经过南三环后更名为栾城大街,一路向南与横井路相交。

裕翔街与南三环交汇处

胜利大街(107国道)作为贯通石家庄南北的大动脉,向南方向是去往元氏、邢台的必经之路,从南焦客运站出发向南行驶的客车大多数都会从南三环驶入107国道,在南三环与107国道交口处的龙型雕塑十分惹眼。地铁2号线嘉华站距离三环仅2.3公里。

胜利大街与南三环交汇处

东南三环之配套篇

生活配套方面,是三环附近区域的一大短板。尽管道路交通与三环已经形成较为成熟的路网,但配套建设方面,除了沿线建设的规模较大社区附近外,其他区域很难找到像模像样的配套设施。

在东三环恒大绿洲附近,已经形成了较为成熟的配套生活圈,除了能够满足日常购买需求,恒大国际影城的建设无疑成为附近居住人群最佳的娱乐场所。在石栾路和南三环交汇处,也有较为可观的配套设施,尤其是南三环以南的卓达太阳城,内部建有北国超市,成为周边人群最佳的购物场所。

卓达太阳城内开业的北国超市

在东南三环的其他区域,稍有规模的配套设施乏善可陈。在2016年发布的《高新区控制性详细规划》中能够看到,东三环从金沙江路向南,直到与南三环相接处,其西侧均为农林用地,属于未开发区域;南三环从京珠高速向东的区域,包括大量的工业用地和仓储物流用地,以及少量的住宅用地、科研用地和公共设施用地,配套的发展同样不尽人意;而胜利大街与南三环交汇处,仍然缺乏具有一定规模的生活配套,在十里洋房周边,尚能发现可以满足日常生活的生活配套。

环境宜人的环城水系

由此看来,东南三环在配套设施的建设上,还有很长的路要走;也可以说,配套设施想要发展,最大的“动力”来源于大规模的住宅社区的建设。小区的建设将带来消费人群,有人的地方就会有配套。

东南三环之楼市篇

越来越多的房地产项目开始瞄准三环地带,其中包括全国性大房企,也包括一些利用低价格吸引购房者的违规项目。此前,一则“裕翔街南三环旁住宅均价不到五千”的消息令不少购房者颇为兴奋,但经过仔细询问就会发现,该项目实为50年产权的工业用地。三环楼市仍处于如“新生儿”般的发展阶段,难免有“浑水摸鱼”的现象存在,购房者需擦亮双眼才能看清楼市真相。

本次搜狐焦点考察的东南三环,无论沿线还是周边区域,已有不少全国性大房企在这里“跃跃欲试”,当然也包括恒大绿洲等较早布局三环沿线的项目。据搜狐焦点观察,恒大地产2017年已经开始布局南三环,即东许营改造项目。该项目位于南三环以北,石栾路以东,与恒大雅苑隔岸相望,属于东许营城中村改造,目前仍处于拆迁阶段,未来规划为高品质住宅。值得注意的是,该项目北侧紧邻环城水系,优质的居住环境将成为社区未来的一大亮点。

融创贾村项目展示中心(未开放)

除此之外,位于长江大道与东三环交汇处的小西帐改造项目,则受到了融创中国的青睐,并签订了合作协议。该项目与南侧的恒大绿洲,将成为东三环上的两颗明珠。

东许营城中村改造现状

不仅如此,从东南三环向主城区方向来看,亦有不少大房企纷纷落子。从万科进驻石家庄的首个项目润德天悦城三期地块,到融创落子石家庄东南板块的贾村改造项目,到荣盛深耕东南的首个项目荣盛锦绣学府,再到富力地产立足开发区的石家庄富力城,这里已经渐渐成为大房企共同青睐的区域。

高新区控制性详细规划(棕色部分为工业用地,绿色部分为农林用地)

在东三环以西的区域内,分布着大、小西帐,南、北乐乡,南、北郄马,刘家庄村,段干村等城中村;在南三环以北、新元高速以东的区域内,则包括西、东羊市,东佐村,信家庄村等城中村。以上村庄占据了东南三环西侧的大部分面积,除了个别已经纳入城中村改造规划的村庄,大部分村庄仍没有发展机遇。尤其在《高新区控制性详细规划》中可以发现,这些区域内的村庄中,有很大一部分的用地性质为工业用地和农林用地。

整体来看,南三环(胜利大街以东)楼市的发展速度要高于东三环(长江大道以南),东三环(长江大道以南)北部的发展状况要好于南部区域。

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