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正定新区石家庄行政中心大楼内外装特别谍照

2017-04-21 11:42:07 来源: 搜狐焦点网 作者:回洁钰
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搜狐焦点石家庄站品牌栏目《回看楼市》

既生瑜,何生亮。前段时间,河北雄安新区成立之初,有朋友在微信朋友圈引用过来,还带上了几个“捂脸”的表情。小回问他:你这是说谁呢?朋友:说石家庄,说正定新区呗。他的逻辑是:石家庄用五年时间,借着经济转型不成功的机会,“打趴下”唐山;又用了两年时间,借着举全省之力建设省会城市的机会,“干掉”了保定。现在,又冒出来一个河北雄安新区,京畿重地的河北,资源就这么多,已经拔高到了深圳经济特区和上海浦东新区比肩的位置,又戴上了“千年大计”、“国家大事”的光环,石家庄的风头被抢走,能捞到的资源也会受到很大影响。说到最后,他恶狠狠地扔下一句:天无二日,家无二主,有了河北雄安新区,石家庄和正定新区该怎么办?

我笑他:你用词不当。“既生瑜,何生亮”用在两个势均力敌、实力相近的对手身上比较合适,用在地位不同、起步不同、现状更是大相径庭的河北雄安新区和石家庄正定新区之间,并不合适。在今天看来,河北雄安新区百业待兴,连起步都算不上;正定新区的一百多个亿可不是白扔在哪儿的,地下综合管廊、地上交通路网,骨架已经立起来,已经成型的大型配套戳在那里,不只是个摆设。排除嗅觉灵敏的投资客,让石家庄人现在去选,99%都不会选择现在就去雄安生活和发展,正定新区就算不是优选,现在也会比雄安“招待见”。原因很简单:有配套。

当然,河北雄安新区一旦起步,不止是河北的资源,京津冀的资源都将被虹吸进去,就算是万米长跑,只要决策层和政策保持恒心和定力,十年、二十年,天天都将是百米冲刺的速度;相比而言,正定新区的后程势必相形见绌。只不过,看看80年代起步,90年代起飞的深圳经济特区,以及90年代起步,20世纪初起飞的上海浦东新区,河北雄安新区也逃脱不了扎扎实实走好每一步的“宿命”。

因此,实在没有必要纠结“有雄安没正定,有正定没雄安”的逻辑。道理很简单:雄安新区有雄安新区的任务,正定新区有正定新区的使命。就算雄安能“雄鸡一唱天下白”,正定新区也要做好它应该做的事情。

正定新区该做好什么事情?小回总结下来,是这样几句话:正定古城腾笼换鸟的承接地、滹沱河南岸中心城区人口的疏解地、城市建设提档升级的试验田和北部中关村科技新城的孵化器。

“滹沱河南岸中心城区人口的疏解地”,已经箭在弦上,且较高决策层已有判断。前不久,中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽就河北雄安新区的设立,接受了新华社的专访。这篇专访比较长,但其中却令人意外的“点”到了石家庄。张高丽是在表述河北雄安新区的地位和作用时这样说:

要通过集中承接北京非首都功能疏解,为有效缓解北京“大城市病”和天津、石家庄市区“瘦身”问题创造空间,促进河北城乡区域和经济社会协调发展,提升区域公共服务整体水平,打造要素有序自由流动、主体功能约束有效、基本公共服务均等、资源环境可承载的区域协调发展示范区,为京津冀建设高级城市群提供支撑。

显然,较高决策层对于石家庄当下存在的问题,简单直接:市区,需要“瘦身”。小回想起,前两年,“大炮”任志强还能自由“开炮”时,曾在某次论坛上发言讽刺北京的城市建设,称石家庄中心城区的人口密度,每平方公里在4000至5000人,远高于北京,可北京的交通拥堵远在石家庄之上。北京将如何,先搁在一旁,石家庄的人口密度却令人印象深刻。这也不难理解,“瘦身”成为较高决策层对石家庄的判断之一。

然而,“瘦身”只能等至少五年后初见成效的河北雄安新区?显然是“远水解不了近渴”。一面,是虹吸能力爆棚的中心城区,仅在2015年签发或续签居住证的就有76万人,再加上大举输入进来的周边郊县人口,石家庄的流动人口非常可观;另一面,这些人口向哪里去。鹿泉区、藁城区、栾城区和正定新区,显然是更为现实的选择。这也是3月17日石家庄出台住房限购、限贷政策,却对这些行政区“网开一面”的“小心思”。这其中,城市建设基础更好,和中心城区之间已经或即将形成地面(太行大街、新城大道、体育大街)、地下(地铁一号线二期工程,国家发改委批复,已开工多年,2019年通车)丰富交通路网的正定新区,可以,且应当成为优选。

要干正定新区,只靠“满嘴胡吣”?这显然不够。小回曾经说过:对于一个从零开始的新城区,要想让正定新区快速飞起来,要么,便是外在的政策力量够强,让它有力量能飞起来;要么,便是注入内在的动力,让它能够内生发动。在产业上本就乏善可陈,仍在转型上苦苦求路的河北和石家庄,实在没有条件在短期内给正定新区装上一颗强劲的“产业心”。因此,对于正定新区而言,现实的道路只剩下这两条:外来的政策力量,比如拿下高级新区;内在的动力,比如行政中心北迁。如今,河北雄安新区已经堵住了排名前列条路,正定新区可以“突围”的方向愈来愈少。

当然,石家庄并没有闲着。一方面,从刚刚闭幕的2017年石家庄“两会”透露的信息来看,正定新区正在申请纳入到天津自贸区的政策范围。另一方面,行政中心的北迁,已从“可选项”变成“必选项”。

一旦成行,便是信心之举。当下的正定新区,需要这样的信心支撑。

如今来看,这种信心已经进入到实质性的落地阶段。通过多个独立信源,小回特别获悉:石家庄行政中心北迁正定新区,正在紧锣密鼓的推进,部分部门已经获悉这一消息,并启动前期筹备工作。此外,位于园博园以南、中心湖公园以北的行政中心大楼,自3月以来便进入到内外装阶段;目前,已有十余个施工单位同时在内作业。有独立信源告诉小回:按照既定规划,行政中心大楼要在2017年实现首批部门的进驻,“工期已经非常紧张”。

近日,小回特别进入正定新区新的行政中心大楼内部,拍摄到了内外装的较新进展,本篇回看就将一一呈现。

对于嗅觉敏锐的投资客而言,下面的这些图片所透露的信息不言而喻。然而,此时看当下的正定新区房地产市场,不仅商品房的有效供应频临枯竭,上溯到土地市场上,供应更是乏善可陈。自2月16日以0.1亿元的成交价和333万元/亩的单价,成功出让一宗批发零售用地外,正定新区已经安静了整整两个月。太安静了。来自独立信源的消息称,有关部门的“有意”管控已经覆盖整个正定新区。

当下的正定新区房地产市场,还有商品房“铺在面上”的,仅有石家庄宝能中心和国金中心两家。其中,又以10月精装公寓就将交付入住的宝能中心动作较快。至于商品住宅,基本别想,几个项目其实都有货,可但凡亮出来,便又是一场“血雨腥风”。据说正定新区某住宅项目的排卡早就上千,可迟迟不开,看着水涨船高的首付款,心急的购房者比比皆是。小回预计,这种状态还要持续一段时间。

从目前来看,套价可控,首付门槛也不太高的公寓项目,对于一些资金并不宽裕的投资客而言,是一张比较“有谱”的“门票”。宝能中心的精装公寓,首付只要30多万;拿着同样的首付,不要说过了滹沱河,就算在正定新区,怎么跳也够不到住宅的“门槛”。此外,宝能中心的还规划了超高写字楼和商业街,和精装公寓形成了体系齐全的商业综合体。正定新区不缺住宅,缺的是成体系、有章法的大商业,否则,行政中心来了,人口也来了,吃喝玩乐谁来满足?

是不是“东风”?见仁见智,小回不作定论。可无处安放的投资需求,总该有个出口。小回能帮的,也就到这一步了。

以下图片来自正定新区石家庄行政中心大楼东侧。

以下图片来自正定新区石家庄行政中心大楼内东廊。

以下图片来自正定新区石家庄行政中心大楼内南侧中央大厅。

以下图片来自正定新区石家庄行政中心大楼内东侧天井,堆满了内外装建材。

以下图片来自正定新区石家庄行政中心大楼南侧正门。

以下图片来自正定新区新城大道入口石家庄宝能中心10月交付入住的精装公寓楼顶。

关于行政中心北迁当下的正定新区,还将有更多“猛料”逐步放出。

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