焦点拆包装：水上公园板块 新华区最后的价值高地

编者按：这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书，美妙如画的广告语，为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边，营造的假象充斥眼前，真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》，通过实地踩盘，用真实的体验和实景照片，还原区域楼市的真实面貌；我们不做“个人主义”的评论，只写客观真实的现状，还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“焦点拆包装”报道：尽管天气有些阴雨，但水上公园里依旧很是热闹。跳广场舞的大妈们自得其乐，林荫小路旁的桃林中有一家三口在照相留念，大门南侧的广场上还有放风筝的人。身在其中，能够感受到在这里生活的人满满的幸福感。

本期《拆包装》，搜狐焦点带您走进位于新华区西北部的水上公园板块。水上公园北接联盟路，南到北城路，西临友谊大街，东至泰华街，占地总面积570亩，其中湖面面积170亩，是石家庄二环内较大的一座综合性公园。水上公园周边配套齐全，交通便捷，是不少购房者青睐的区域。如今水上公园周边现状如何？房地产市场情况如何？且随搜狐焦点一探究竟。

拆包装之一：交通篇

水上公园北侧的联盟路，距离北二环仅700米，向西连接友谊大街以及西三庄街，按市政规划，未来联盟路将西延至西二环。向东则直通省会第二条迎宾大道中华大街。地铁3号线两边段的西三庄站和水上公园站正在施工中，成为水上公园板块又一交通利器。

水上公园板块交通路网图

友谊大街是石家庄“六纵”中最靠西的一条，尽管没有纵贯南北，但仍是车辆出行的重要主干道。

泰华街虽小，重要性却一点不小。它向北直通北二环，向南连接着水上公园、北站、省人民医院、新华区人民政府等大型配套设施。有关泰华街南延北展的新闻层出不穷，在今年的新华区政府工作报告中这样写道：“2017年将完成泰华街北延，启动泰华街铺设高架的前期准备工作。”

拆包装点评：水上公园由三条主干道围绕，距离北二环仅700米，加上地铁的修建，交通的便利性毋庸置疑。不过，搜狐焦点走访现场发现，由于地铁3号线西三庄站和水上公园站的修建，从友谊大街到高柱家具市场路段交通变得极为拥堵。实际上，该路段在修建地铁前交通就极易拥堵，泰华街北延后将减小这里的交通压力。

拆包装之二：配套篇

水上公园板块是个极其成熟的区域，生活配套方面非常完善。水上公园本身就是颇具影响力的“IP”，除此之外北国超市益元店、高柱家具批发市场、石家庄42中学、燕赵古玩市场等能够满足生活的大部分生活、娱乐需求。加上有望落地西三庄的万达广场，距离水上公园仅550米，届时该板块又将增加一座“超级配套”。

拆包装点评：水上公园板块在配套设施方面几乎无可挑剔，从购物、教育、娱乐等各方面设施5分钟内即可到达。如果非要“鸡蛋里挑骨头”，该板块的不足就是缺少一家综合性大医院，最近的省人民医院距此1.7公里。

拆包装之三：楼市篇

在水上公园板块，有真正意义上的公园地产项目——万信花园（万信缘溪豪庭），该项目与水上公园仅一墙之隔，下楼走两步就能在水上公园内散步。

弘石湾与水上公园相毗邻，一路之隔也不算远。作为东三庄改造，在位置上优于西三庄改造，但该项目在二期开发中遇到了不少问题。

位于水上公园南侧的北城路上，是2016年开建的新楼盘假日风景，该项目体量不大，但证件办理速度和建设速度都很给力，不过房价的上涨速度也十分迅猛。

水上公园板块项目一览

拆包装点评：实际来看，水上公园板块分布的老旧小区要多于新社区。联盟小区、天苑小区、联强小区以及高柱小区小区等，都是规模大、建设早的老小区。随意，该板块的人口基数较大，购房需求旺盛，缺乏的是一家不仅体量大、品质高，而且手续齐备、建设速度快的项目入驻，如果一家全国性大房企能够进驻到该板块，相比水上公园定能成为购房者追逐的下一个热门板块。