房协解读限购：政府"不得已而为之" 为购房者减负

编者按：就如《阿甘正传》里的经典台词所说：“生活就一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。”房地产市场亦是如此，你永远无法准确判断，未来走势如何。我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。搜狐焦点首档时评栏目——《狐言狐语》全新上线，就当下石家庄房地产市场热门话题、新鲜政策、突发事件进行梳理、评论，帮您把脉石家庄楼市发展趋势。

搜狐焦点“狐言狐语”报道：3月17日晚间，紧跟北京调控脚步，石家庄市人民政府发布《关于加强房地产市场调控的意见》，正式加入限购大军。本次住房调控政策对石家庄房地产市场会产生怎样的影响？对房价是否有抑制作用？搜狐焦点采访了河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源和石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元，对石家庄本次限购，他们有自己的见解。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源

谈到石家庄本次限购，李水源认为，是市政府“不得已而为之”的举措。在房价不断高涨的情况下，购房者已经无法承受当前房价，限购政策的出台是政府有作为的表现，为的就是“使购房者能够买得起房，不至于更多的经济压力和家庭负担。”李水源表示，政府在适当的时机出台调控政策是十分必要的。

实际上，限购政策的出台的确引起了社会的普遍关注，限购令的发布具有较大意义。李水源认为，限购令一方面控制石家庄房价疯涨的局面（从2016年以来，石家庄商品房平均涨幅46%，每平米上涨3000元，为政府调控市场政策增加了不少压力，对消费者来说也是沉重的负担）；另一方面，从限购令的内容来看，周边新设三区和正定新区不在限购范围内，从而拉动周边项目的销售，促进环省会周边区域的发展，具有长期的发展意义。

除此之外，李水源从两个方面对限购政策进行了分析。他认为，本次限购不是全面限购，而是部分限购。对购房者来说是部分限购，文件明确指出限购对象为不具备石家庄市户口的购房者；从区域上来讲，不是全市的限购，限购范围为市内五区，而不包括周边新设三区。一方面控制房价飞涨，一方面对其他楼盘来说也起到了平衡作用。限贷则是限购的辅助措施，这是双管齐下。

总体来看，李水源认为本次限购对于刚性需求和改善需求来说影响不大，主要限制的还是投资需求，政策符合石家庄本地市场实际。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元对本次限购也有自己的看法。他表示，政府本次调控政策出台比较及时，比较客观的考虑到本市市民的情况，只是对非本地市民有所限制，对本地市民限制不严。石家庄市区内房价比较高，对周边三区一县没有限制，这也是石家庄发展的需要。同时也抑制了房价的过快上涨。

限购政策没有波及周边三区，对此李水源也有自己的观点。他认为，这可能会引起周边地区房价的波动，但客观来讲，政府之所以没有将周边区域纳入限购范围内，说明周边地区房价仍在购房者能够承受范围内。倘若周边房价也像中心城区一样疯涨，不排除限购政策会波及周边地区。

限购政策只限制了住宅产品，对属于商业产品的公寓来讲，是去库存的好时机。李水源认为，本次限购不涉及公寓产品，对公寓产品的销售也是有一种促进，公寓户型较小，总投资比较小，促使投资人群将目光投向公寓产品。