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陈宝存:石家庄限购是"自找的" 抑制高房价"没戏"

2017/03/20 00:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
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与北上广深四个一线城市均采取的“认房又认贷”的严厉政策相比,石家庄出台的调控政策似乎有“隔靴搔痒”之嫌。“短期内有一定压制,不会改变市场大势。”陈宝存用16个字评判了石家庄本次调控政策。

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搜狐焦点“楼市快讯”报道:3月17日晚间,紧跟北京调控脚步,石家庄市人民政府发布了《关于加强房地产市场调控的意见》,消息一出即刻刷爆朋友圈。本次住房调控政策对石家庄房地产市场会产生怎样的影响?对房价是否有抑制作用?搜狐焦点采访了房地产经济学家陈宝存,看看他对石家庄本次限购的看法。

房地产经济学家陈宝存

“本次限购可以说是石家庄房地产市场自找的。”评论向来一针见血的陈宝存,对促成本次限购的原因直言不讳。说是“自找的”,一点不为过。此话怎讲?想必大家对不久前“一顿饭吃了18万”事件仍记忆犹新吧,除此之外,石家庄多个楼盘在短时间内房价上涨幅度动辄几千。小部分投资者赚的“盆满钵满”,真正的刚需改善购房者“叫苦不迭”。石家庄市委书记在3月初的全国两会上明确表示,“石家庄市将继续抓好商品房去库存,平均降幅约为200元-1000元。”但市场却与此背道而驰。

与北上广深四个一线城市均采取的“认房又认贷”的严厉政策相比,石家庄出台的调控政策似乎有“隔靴搔痒”之嫌。“短期内有一定压制,不会改变市场大势。”陈宝存用16个字评判了石家庄本次调控政策。陈宝存表示,“政策不会有太大效果,短期内在五一之前稍稍平缓房价上涨过快的趋势,促进真正的刚需购房者尽快‘上车’。”

陈宝存还指出,从去年到现在,石家庄出台调控政策过于频繁,对市场极为不利。对于为何本次限购仅针对非本籍户口,陈宝存表示,“一方面有利于促进外地人加入石家庄户籍,另一方面则限制了炒房。”但陈宝存认为,这种户籍调控的形式已经跟不上全国的形势。

新闻加点料:

石家庄市人民政府

关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:

为认真贯彻落实国家宏观调控政策,按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求,确保我市房地产市场平稳健康发展,提出如下意见:

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于第一次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日

石家庄连夜出台住房限购政策 影响几何?你怎么看?

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5. 您家庭成员名下共有几套石家庄住房?(必填)*

6. 石家庄限购政策出台前,您家庭有在石家庄购买住宅房的打算吗?(必填)*

7. 您家庭打算购房用于?(必填)*

8. 您在石家庄住房限购政策出台前后对于购房计划有哪个/些方面的变化?(必填)*

9. 您认为限购令政策对您购房的影响是?(必填)*

10. 您认为石家庄住房限购政策会对房价产生怎样的影响?(必填)*

11. 如果给石家庄本次住房限购政策做评价,您认为如何?(必填)*

12. 对于石家庄本次限购,您还有什么想说的?或者有何疑问?(必填)*


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责任编辑:种夏  JN016
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