陈宝存：石家庄限购是"自找的" 抑制高房价"没戏"

搜狐焦点“楼市快讯”报道：3月17日晚间，紧跟北京调控脚步，石家庄市人民政府发布了《关于加强房地产市场调控的意见》，消息一出即刻刷爆朋友圈。本次住房调控政策对石家庄房地产市场会产生怎样的影响？对房价是否有抑制作用？搜狐焦点采访了房地产经济学家陈宝存，看看他对石家庄本次限购的看法。

房地产经济学家陈宝存

“本次限购可以说是石家庄房地产市场自找的。”评论向来一针见血的陈宝存，对促成本次限购的原因直言不讳。说是“自找的”，一点不为过。此话怎讲？想必大家对不久前“一顿饭吃了18万”事件仍记忆犹新吧，除此之外，石家庄多个楼盘在短时间内房价上涨幅度动辄几千。小部分投资者赚的“盆满钵满”，真正的刚需改善购房者“叫苦不迭”。石家庄市委书记在3月初的全国两会上明确表示，“石家庄市将继续抓好商品房去库存，平均降幅约为200元-1000元。”但市场却与此背道而驰。

与北上广深四个一线城市均采取的“认房又认贷”的严厉政策相比，石家庄出台的调控政策似乎有“隔靴搔痒”之嫌。“短期内有一定压制，不会改变市场大势。”陈宝存用16个字评判了石家庄本次调控政策。陈宝存表示，“政策不会有太大效果，短期内在五一之前稍稍平缓房价上涨过快的趋势，促进真正的刚需购房者尽快‘上车’。”

陈宝存还指出，从去年到现在，石家庄出台调控政策过于频繁，对市场极为不利。对于为何本次限购仅针对非本籍户口，陈宝存表示，“一方面有利于促进外地人加入石家庄户籍，另一方面则限制了炒房。”但陈宝存认为，这种户籍调控的形式已经跟不上全国的形势。

新闻加点料：

石家庄市人民政府

关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，较低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，较低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于排名前列次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日