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焦点拆包装:第3座万达"贴金" 西三庄街板块迎蜕变

2017/03/17 00:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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搜狐焦点实地探访了西三庄街全部路段,并现场勘查了金麦加新项目、西三庄万达广场等项目的新状况。本文所说的“西三庄街板块”的范围是:石清路以南,和平路以北,西二环以东、友谊大街以西。

编者按:这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书,美妙如画的广告语,为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边,营造的假象充斥眼前,真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》,通过实地踩盘,用真实的体验和实景照片,还原区域楼市的真实面貌;我们不做“个人主义”的评论,只写客观真实的现状,还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“焦点拆包装”报道:西三庄街,这条全长仅4公里的城市主干道,虽然身处二环之内,却不为多数人所知,就像深闺简出的大家闺秀,很是低调。然而,“石家庄第三座万达广场将落地西三庄”这一爆炸性新闻,吸引了石家庄人的高度关注。西三庄街板块也因此成为石家庄楼市颇为瞩目的“新星”。

西三庄街板块范围图

搜狐焦点实地探访了西三庄街全部路段,并现场勘查了金麦加新项目、西三庄万达广场等项目的新状况。本文所说的“西三庄街板块”的范围是:石清路以南,和平路以北,西二环以东、友谊大街以西。

拆包装之一:交通篇

西三庄街位于新华区,南起和平路,北至石清路,全长仅4公里。由南向北,西三庄街与和平路、钟旺路、翔翼路、天翼路、联盟路、北二环、警安路以及石清路相交。向西900米为西二环,向东800米为友谊大街。

西三庄街与和平路交口(西三庄街最南端)

随着和平路高架西延的施工,西三庄街的交通通达性也将大大提升。据悉,和平路高架西延一期工程将于5月底完工,未来修建的二期工程将一直通往鹿泉区。除此之外,北二环、石清路等城市主干道都与西三庄街相交,东西方向可谓四通八达。

西三庄街与石清路交口(西三庄街北头)

除了主干道,地铁三号一期工程的西侧起点即为西三庄站(西三庄街与联盟路交口)。据了解,地铁三号线一期工程两边段已于2016年8月开工,全长12.8公里,设站11座,将于2020年底通车试运营。

拆包装点评:西三庄街虽为城市主干道,但由于道路狭窄,交通承载能力较弱。随着和平路高架西延的修通以及地铁3号线的修建,西三庄街的交通承载能力将得到提升。

拆包装之二:配套篇

在万达广场进驻西三庄这一消息曝光之前,西三庄街为人熟知的是二手车交易市场。南起和平路,北到北二环这有范围内,分布着多家大大小小的二手车交易市场。省直机动车检测服务中心与河北省机动车尾气检测站也位于西三庄街。

西三庄街上遍布多家二手车交易市场

三元厂房拆迁鸟瞰图

日前,位于西三庄东侧的三元食品公司乳品三厂的拆迁也进入尾声阶段,这家老牌乳品制造公司将退出石家庄二环,整体搬迁至新乐。搜狐焦点现场咨询三元公司的在职人员,他们表示,厂房拆迁后将建设新的二手车交易市场。

西三庄万达项目周边情况

西三庄万达广场可谓横空出世,这则消息第一次曝光出自新华区政府发布的一篇名为《新华区西三庄乡着力打造三大发展区域,在项目建设上实现新突破》的稿件。文中提到,“西三庄万达广场项目群,计划总投资20亿,建设万达广场、金街、银街、酒店等。填补我区没有大型购物中心和酒店的空白。”搜狐焦点了解到,“这座万达广场位于联盟路以北、西三庄街以西,即豪威大厦西侧的大面积空地。”有内部消息称,西三庄万达预计将在5、6月签约。

拆包装点评:万达广场的进驻,无疑为西三庄板块注入了一股新鲜的“血液”。如同建华大街万达广场对裕华区的影响一般,西三庄万达广场的建设不仅对西三庄板块产生巨大影响,对整个新华区的商业发展也有较大的促进作用。

拆包装之三:楼市篇

西三庄街两侧分布着北苑小区、联盟小区以及天苑小区等大规模老旧小区,区域内居住人口较为集中,刚需、改善需求较为旺盛。目前来看,西三庄街板块楼盘虽多,但大体量的较少。

和西苑项目现场情况

具体来看,西三庄街南端和北头均为金麦加旗下项目。北头是金麦加的老牌品质小区汇君城,目前已推至三期产品;南头则为金麦加布局新华区的第二个项目——和西苑,该项目曾在去年12月5日拿地,并于今年3月13日获取《建设用地规划许可证》,证件办理进展速度很快。搜狐焦点现场发现,和西苑施工现场的大门已经修好,但内部场地还未平整完毕。有消息称,和西苑将建设二环内稀缺的小高层产品,入市时间预计要到下半年。

西三庄街远看雍和慢城

和西苑向北到天翼路,是西三庄改造雍和慢城,中关村三大孵化基地之一金种子创业谷落户雍和慢城“河北互联网大厦”,住宅部分房源已不多。再向北到联盟路,东北角是已经入住的豪威大厦健达花苑,西北角是期待已久的万达广场。到达北二环,两侧楼盘林立:路南建有和谐家园格澜商务上城尔湾上城上林苑,均为现房;路北则为天河悦城天下锦程花苑,这两个项目房源较为充足。到达二环外的警安路,则是阳光里和汇君城。

地铁三号线西三庄站周边状况

拆包装点评:目前来看,西三庄街板块最受期待的项目为万达广场,但有消息称西三庄万达为纯商业项目。住宅项目方面,待上市的纯新盘则为金麦加旗下和西苑,其紧邻和平路以及小高层的规划将是该项目的两大亮点。随着和平路高架西延、万达广场的入驻以及地铁3号线的修建,西三庄街板块将愈发具备较强的竞争力。从新华区的大版图上来看,西三庄街板块将成为新华区的新核心。

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