发现新大陆：实探栾城区 石家庄城南刚需热土测评

编者按：自2016年以来，石家庄房地产市场经历了有史以来房价上涨速度较高的时期， 动辄破万的房价让不少购房者望而却步。尽管如此，石家庄购房者的购房需求仍高涨不 下。2017年春节过后，搜狐焦点记者排名前列时间走访了石家庄各大区域项目售楼部，调查 发现，多数购房者已经开始“寻觅”中意的楼盘，然而市场上在售房源并不算多，形成 供小于求的局面。高房价挡不住购房热情，但对于多数刚需购房者而言，性价比仍然是 首要考虑的问题。哪个区域具备这样的条件？且随搜狐焦点一起发现石家庄的“新大陆 ”。

搜狐焦点“发现新大陆”系列报道之聚焦栾城区：如果说正定新区是石家庄的“北大门”，那么栾城区则是石家庄的“南大门”。自2014年9月栾城“撤县设区”以来，栾城区的发展日新月异。栾城区东邻藁城区，南接赵县，西靠元氏县、鹿泉区，北连裕华区，距石家庄15公里。此外，京广铁路、京深高速、青银高速、107国道、308国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区，石家庄南三环公路横穿城区北部。

放眼栾城区房地产市场，城区内楼盘林立，房价水平接近万元。那么，栾城区的城区面貌究竟如何？对购房者而言是否适宜居住？搜狐焦点全方位探访栾城区，告诉你一个真实的栾城区。

前往栾城区最便捷的一条路就是308国道。沿308国道向南可直达栾城区主城区。搜狐焦点从裕翔街拐入308国道，在接近南三环的位置，迎来了栾城区排名前列个项目——东龙府邸。

经过南三环，可以看到卓达太阳城矗立在不远处。在南三环周边，这可以称得上规模较大、品质最高的项目了。

经过卓达太阳城，就到达栾城区冶河镇，栾城区第二中学坐落于此。学校斜对面，即308国道以西，是占地千亩的新盘御澜湾。该项目属于冶河旧村改造，目前回迁部分已经部分封顶。

由北向南进入栾城区主城区，看到的排名前列个项目为智高常春藤。这个位于裕泰路南侧的项目北侧紧邻两所重点学校，是栾城区值得推荐的学区房。

智高常春藤占地约500亩，总建筑面积近百万平方米，绿化覆盖率高达40.9%。项目位于栾城新区，北临省内重点中学石家庄二中南校区东临太行大街，直通市区及正定机场，为石家庄东南部的交通大动脉。借力石家庄东南区域大发展战略，已然成为城市新价值瞩地。

栾城区柴武台公园位于惠源路北侧、兴安街东侧，占地207.62亩，是一座以现代风格为主，融入了栾城历史文化的综合性公园。环绕柴武台公园的是广厦集团开发的林荫系列林荫春天项目，是继广厦财富中心之后广厦在栾城的第二个项目。该项目2期引入的中央新风除霾系统、太阳能热水系统等生态环保理念。

裕泰路是栾城区主城区北部的主干道，该道路不仅分布着河北省实验中学、石家庄二中南校区以及栾城中学，还有栾城区人民政府、栾城区公共资源交易中心、栾城区国土局等政府机构，沿线亦分布着智高常春藤、承翰世家、英伦湾以及建投福美国际等项目。

建投福美国际位于栾城向北发展的核心地段，享有裕泰路、兴安街两大城市交通干轴。建投福美国际是规划近90万平米、67幢高品质住宅，容纳高层、小高层、花园洋房等欧式建筑。

河北传媒学院新校区项目位于栾城，总投资15亿元，分三期建设，一、二期投资8.05亿元，占地500亩，总建筑面积158906平方米，建设教学楼、图书馆、实验楼及附属用房、风雨操场、行政用房、艺术中心、学生宿舍及食堂、动力站房及其他配套设施。

焦点小结：通过对栾城区的深入走访，搜狐焦点发现，栾城区的城区面貌与鹿泉区、藁城区相比，要干净学多。栾城区北部属于新区，道路新建宽敞干净；南部属于旧的中心区域，街道狭小，颇有过去县城的味道。在配套方面，栾城北部多为河北传媒大学栾城校区、石家庄市二中南校区、河北实验中学等大型新建配套；而南部则多为建成多年的老配套，但“麻雀虽小五脏俱全”。楼市方面，搜狐焦点发现，栾城区几乎没有楼层很高的小区，容积率控制的非常适宜居住。

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主题：躁动楼市 买房攻略

讲师：小回+大静（专攻二手房市场）

看点：

1、全国两会后房地产市场政策走向展望

2、石家庄房价走势前瞻

3、当下购房实用攻略传授

4、二环内具有自住和投资价值的项目揭秘

5、购房问题现场答疑解惑

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