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焦点拆包装:东北片区PK东南 下个价值点是否在此

2017-03-09 22:04:38 来源: 搜狐焦点网 作者:于芳

编者按:这是一个过度包装的时代。光鲜亮丽的楼书,美妙如画的广告语,为购房者构架了一个妙不可言的“世外桃源”。所谓的“配套触手可及、交通四通八达”往往只是一纸宣言。虚假的赞誉音绕耳边,营造的假象充斥眼前,真实却离购房者越来越远。

搜狐焦点重磅推出《焦点拆包装》,通过实地踩盘,用真实的体验和实景照片,还原区域楼市的真实面貌;我们不做“个人主义”的评论,只写客观真实的现状,还给购房者一个知情权。

搜狐焦点“焦点拆包装”报道:提起目前石家庄楼市有价值的区域,东南片区首当其冲。无论是城建规划还是配套设施,东南片区都日趋成熟,这令众多购房人和房地产企业对此区域报以极大的关注。那么,与之相对的东北片区又是怎样的一番景象呢?搜狐焦点实地探访,带领大家一睹石家庄东北片区的现状。

东北片区跨越了长安区和开发区两大区域,再往北方向便与正定新区相连。本期《焦点拆包装》走访区域覆盖了新元高速以东、和平东路以北、东三环北路以西、滹沱河以南,全面揭秘这一区域的真实面貌。

“东北片区”主要配套、交通图

拆包装之一:交通篇

本次探访,以和平东路为主线,对区域交通通达性与便捷度进行验证。早在去年12月,石家庄市政府网站便公开回应了和平路东延规划。官方称,和平路东延跨京港澳高速后为现状307国道,其改造随着石济客专火车东站的建设同期实施改造。

正在施工的和平路

和平路与东三环交汇处

和平东路分为双向六车道和双向四车道两种路段,目前,和平路上的火车东站周边路段断交施工。据搜狐焦点实地测试,从火车东站附近至东二环驾车仅需5分钟的车程;而从火车东站附近驾车至东三环也只需要10分钟。由此,搜狐焦点判断,待和平东路全线贯通后,从东三环驾车至主城区只需要15分钟的车程。

拆包装点评:

虽然目前和平路部分路段断交,向东通行需绕行中山路,但交通通达性良好,拥堵情况较少。随着石济客专火车东站的竣工与投用,未来这一区域的交通路网与交通设施将更加丰富与强大,交通便捷度将得到进一步提升。

拆包装之二:配套篇

东北片区处于长安区、开发区与正定新区的边缘地带,一直以来,区域的配套设施相对局限。而作为“京津冀协同发展”宏伟框架下的重要项目以及河北省现代商贸服务业的重大工程,石家庄乐城国际贸易城的建设无疑将使这一局面被打破。目前,石家庄乐城国际贸易城一期六大主题场馆工程已顺利交付,包括乐城大红门服装城、国际服装城A馆、国际皮革城、国际服装名品城、国际小商品城和国际名优食品城,其中3号馆国际皮革城已开业。

石家庄乐城国际贸易城

正在施工建设中的石济客专火车东站

而作为石家庄第三大铁路客运站,石济客专火车东站及广场建设正在如火如荼的进行中,预计今年竣工并投入使用。同时,石济客专将于今年9月30日完成联调联试及试运行,计划10月份开通。

拆包装点评:

目前,东北片区的成熟配套方面较为薄弱,不过,这一格局很快便会有很大的改观。随着石家庄乐城国际贸易城项目的整体投入运营,定会使石家庄的商业格局发生巨大变化。而石济客专火车东站的建成不仅将奠定石家庄高铁“十字路口”的枢纽地位,更将对石家庄的城市格局产生重要影响。

拆包装之三:楼市篇

东北片区的房地产项目较为集中在和平路沿线,且以刚需楼盘为主。而作为全国知名品牌房企,保利地产的新项目保利茉莉公馆沁香园也位于此区域。此外,还有紫林湾、同祥城、御江景城、安联生态城、国风等项目,其中,大体量楼盘不在少数。

紫林湾售楼处

同祥城部分楼座

拆包装点评:

目前,东北片区房地产市场正处于蓄势待发的状态,尚存有很大的开发空间。近期,随着石家庄房地产市场的整体火热,东北区域的房价也在快速上涨。未来,随着区域内大型配套的落成,定会对东北片区房地产市场的发展起到积极的带动作用。同时,随着大品牌房企的布局,也将在一定程度上刺激这一区域房地产市场的升值潜力。

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