狐言狐语：石家庄2017楼市何去何从?官方公开定调

编者按：就如《阿甘正传》里的经典台词所说：“生活就一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。”房地产市场亦是如此，你永远无法准确判断，未来走势如何。我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。搜狐焦点首档时评栏目——《狐言狐语》全新上线，就当下石家庄房地产市场热门话题、政策、突发事件进行梳理、评论，帮您把脉石家庄楼市发展趋势。

搜狐焦点“狐言狐语”报道：近日，人们纷纷将目光投向了正如火如荼召开的2017全国两会。两会的召开，为中国未来一年的经济社会发展大计定下目标和方向。作为民生重点关注对象，房地产市场将如何定调也成为人们关注的焦点。

3月5日上午，国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议上，用了276个字对房地产工作安排进行了阐述：“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”

从上述276个字中可以提取以下四个要点：一是2017年仍以去库存为主，二是要加大购房需求，三是对房价上涨过大的城市进行调控，四是要使房地产市场更加规范化。全国房地产市场2017年的主基调可以说已经基本确定，那么，对于石家庄而言，落地到本土，又将是怎样的发展趋势？实际上，全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时，详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。要点为以下几点：

1、 石家庄市将继续抓好商品房去库存，预计消化周期约为6个月；

2、 严格对新建商品房定价，平均降幅约为200元-1000元；

3、 适当增加供地数，一二月份已合理控制了房价上涨过快趋势；

4、 房价上涨过快，中介起到了推波助澜的作用；

5、 石家庄市对存在较大风险的项目进行了提示。

石家庄市市委书记邢国辉在全国两会上的讲话，基本可以确定为石家庄2017年房地产市场的发展基调。2017年春节假期结束后，搜狐焦点特派多路记者走访石家庄各大区域售楼部，对开发商、购房者进行了一手调查。调查结果发现，石家庄购房者的购房热情呈直线趋势上涨，然而开发商方面却无法提供充足的房源。因此，一时间市场呈现出“供小于求”的现象。实际上，这与2016年11月连续发布的《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》与《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》不无关系。两项政策进一步对石家庄房地产企业的经营制定规范，对违法销售预售行为进行严查。大量曾经无证或证件不全的项目纷纷加入“补证大军”，市面上五证齐全的房源便显得“奇货可居”。随着大量楼盘逐渐完成补证手续，加上诸多新盘涌入，石家庄房地产市场火热的购房需求将会大大“解渴”。

同时也可以看出，石家庄未来将有大量的商业项目入市，仅已知，就包括恒大收购的恒润时代广场项目、富力斩获的休门地块、荣盛华府商业地块等，加上此前尚未消化的商业项目，邢国辉指出的去库存压力确实任重而道远。

值得注意的是，邢国辉还指出，“严控新房定价。”在不久前国家统计局发布的70大中城市房价数据中，石家庄2017年1月新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅已大大降低。尽管邢国辉提出了“房价平均降幅约为200元-1000元”的口号，但对2月份石家庄迅速回暖的房地产市场而言，房价环比涨幅恐怕会有所上涨。

而关于“适当增加供地数”，此话不假。据搜狐焦点统计，2017年2月，石家庄共计18宗国有建设用地使用权成功出让，21宗国有建设用地使用权公开挂牌。值得注意的是，在涉及的39宗地中，主城区14宗，占总数的35.9%；鹿泉区12宗次之，占总数的30.77；栾城区6宗，占总数的15.38%。由此可以看出，土地市场确实加大了土地供应量，但土地涉及范围开始由主城区向周边区域扩张。

总而言之，对于石家庄房地产市场而言，政府依旧会采取“两头抓”的策略：一方面要鼓励购房需求，使去库存得到较好的消化；另一方面还要遏制房价的大幅上涨以及违法销售现象的抬头。对购房者而言，还是那句话：有合适的楼盘就赶紧入手，谁知道下一块巧克力是什么口味的呢？