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狐言狐语:石家庄2017楼市何去何从?官方公开定调

2017/03/07 00:19 来源: 搜狐焦点网 作者: 种夏 评论
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石家庄市市委书记邢国辉在全国两会上的讲话,基本可以确定为石家庄2017年房地产市场的发展基调。

编者按:就如《阿甘正传》里的经典台词所说:“生活就一盒巧克力,你永远不知道下一块是什么味道。”房地产市场亦是如此,你永远无法准确判断,未来走势如何。我们只有透过重重迷雾,看清某些现象背后的本质。搜狐焦点首档时评栏目——《狐言狐语》全新上线,就当下石家庄房地产市场热门话题、政策、突发事件进行梳理、评论,帮您把脉石家庄楼市发展趋势。

搜狐焦点“狐言狐语”报道:近日,人们纷纷将目光投向了正如火如荼召开的2017全国两会。两会的召开,为中国未来一年的经济社会发展大计定下目标和方向。作为民生重点关注对象,房地产市场将如何定调也成为人们关注的焦点。

3月5日上午,国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议上,用了276个字对房地产工作安排进行了阐述:“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”

从上述276个字中可以提取以下四个要点:一是2017年仍以去库存为主,二是要加大购房需求,三是对房价上涨过大的城市进行调控,四是要使房地产市场更加规范化。全国房地产市场2017年的主基调可以说已经基本确定,那么,对于石家庄而言,落地到本土,又将是怎样的发展趋势?实际上,全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时,详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。要点为以下几点:

1、 石家庄市将继续抓好商品房去库存,预计消化周期约为6个月;

2、 严格对新建商品房定价,平均降幅约为200元-1000元;

3、 适当增加供地数,一二月份已合理控制了房价上涨过快趋势;

4、 房价上涨过快,中介起到了推波助澜的作用;

5、 石家庄市对存在较大风险的项目进行了提示。

石家庄市市委书记邢国辉在全国两会上的讲话,基本可以确定为石家庄2017年房地产市场的发展基调。2017年春节假期结束后,搜狐焦点特派多路记者走访石家庄各大区域售楼部,对开发商、购房者进行了一手调查。调查结果发现,石家庄购房者的购房热情呈直线趋势上涨,然而开发商方面却无法提供充足的房源。因此,一时间市场呈现出“供小于求”的现象。实际上,这与2016年11月连续发布的《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》与《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》不无关系。两项政策进一步对石家庄房地产企业的经营制定规范,对违法销售预售行为进行严查。大量曾经无证或证件不全的项目纷纷加入“补证大军”,市面上五证齐全的房源便显得“奇货可居”。随着大量楼盘逐渐完成补证手续,加上诸多新盘涌入,石家庄房地产市场火热的购房需求将会大大“解渴”。

同时也可以看出,石家庄未来将有大量的商业项目入市,仅已知,就包括恒大收购的恒润时代广场项目、富力斩获的休门地块、荣盛华府商业地块等,加上此前尚未消化的商业项目,邢国辉指出的去库存压力确实任重而道远。

值得注意的是,邢国辉还指出,“严控新房定价。”在不久前国家统计局发布的70大中城市房价数据中,石家庄2017年1月新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅已大大降低。尽管邢国辉提出了“房价平均降幅约为200元-1000元”的口号,但对2月份石家庄迅速回暖的房地产市场而言,房价环比涨幅恐怕会有所上涨。

而关于“适当增加供地数”,此话不假。据搜狐焦点统计,2017年2月,石家庄共计18宗国有建设用地使用权成功出让,21宗国有建设用地使用权公开挂牌。值得注意的是,在涉及的39宗地中,主城区14宗,占总数的35.9%;鹿泉区12宗次之,占总数的30.77;栾城区6宗,占总数的15.38%。由此可以看出,土地市场确实加大了土地供应量,但土地涉及范围开始由主城区向周边区域扩张。

总而言之,对于石家庄房地产市场而言,政府依旧会采取“两头抓”的策略:一方面要鼓励购房需求,使去库存得到较好的消化;另一方面还要遏制房价的大幅上涨以及违法销售现象的抬头。对购房者而言,还是那句话:有合适的楼盘就赶紧入手,谁知道下一块巧克力是什么口味的呢?

2017石家庄3·15房地产消费者权益调查问卷

1. 您的年龄(必填)*

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3. 您的常用手机号(必填)*

4. 在您身边是否经常出现缺斤少两、商品质量、价格等问题,你觉得消费者权益受害的现象普遍吗?(必填)*

5. 您认为侵犯消费者权益的现象主要有哪些?(必填)*

6. 您觉得消费权益受侵害的原因主要是因为?(必填)*

7. 如果您的权益受到了侵害,会选择维维护自己的权益吗?(必填)*

8. 买房中您最关注的是什么?(必填)*

9. 您买房遇到过闹心事吗?(必填)*

10. 你遇到的房子问题有哪些?(必填)*

11. 你认为如何才能买房不上当?(必填)*

12. 您还有哪些住房及购房方面的问题需要维权?(请写明具体小区、具体问题以及您的联系方式,以便我们跟您联系解决)(必填)*


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责任编辑:种夏  JN016
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