劳力的2017年：稳健布局正定新区 宝能进军主城区

编者按：2016年，是石家庄房地产市场高歌猛进的一年，也是石家庄房地产企业“大丰收”的一年。而进入2017年，在房价步入历史高潮的背景下，购房者对品质的需求正在全面回流；全国性房地产企业和本地知名房地产企业均在加快布局，新晋的企业和品牌正大量涌现。政策环境微妙变化，市场格局深度洗牌，房地产企业或项目“操盘手”的市场预期，其“晴雨表”和“风向标”的意义更大。那么，对于2017年的石家庄房地产市场，这些“操盘手”们将有哪些预期？这些企业将有哪些筹谋？

搜狐焦点开年大策“赢战”《操盘者说》，对在石家庄房地产市场具有影响力和号召力的品牌房地产企业进行深度调研，并对“操盘手”系列专访，分享他们的2017年战略部署。

今天，让我们与河北宝能地产有限公司总经理劳力面对面，揭秘宝能地产的石家庄攻略。

河北宝能地产有限公司总经理劳力接受搜狐焦点专访

品质先行 宝能地产以“质”取胜

最初进驻石家庄房地产市场之时，宝能地产便定下了“扎根正定新区”的战略规划。经过近几年的精心布局，宝能地产以稳健的姿态驰骋正定新区。同样，正定新区近几年的飞跃式发展也没有辜负宝能地产的厚望。“从宝能地产2013年进驻到现在，正定新区的发展势头充分印证了我们最初的市场预判。”劳力说。

2016年，在石家庄房地产市场整体价值提升的大背景下，石家庄宝能中心取得了不错的战绩，量价齐升，价格增长幅度接近200%，销售总量提升约50%。2017年，宝能地产保守定下了4亿元的销售任务。劳力说：“后续我们还会根据正定新区的开发节奏来调整销售任务。宝能地产在销售战略上不追求量，只追求品质和社会影响力。”

劳力揭秘宝能地产2017年的石家庄攻略

“品质先行”是劳力在采访中反复提到的理念，品质正如一座建筑的根基，只有奠基扎实，才能建造出稳固豪华的摩天大楼。将于今年完成交付的首批房源，便凝聚了宝能的品质结晶，“作为一座全功能办公基地，石家庄宝能中心涵盖了办公、居住产品以及大型生活配套，我们所有产品的销售都是以质量为导向，用好的品质和服务来回馈所有宝能业主。”，劳力说：“这样也能通过高品质的交房来拉动二期、三期以及后期写字楼、商业的销售。”

除此之外，石家庄宝能中心把提前交房作为了2017年的一项重要目标，劳力说：“我们争取10月交房，这比合约交房时间要提前。我们计划在‘五一’之前，6、7号楼外墙全部完工，8月份园林绿化全部完工。”

2017年宝能地产在石家庄的布局将产生新的变化，除了石家庄宝能中心继续推出以中小企业为主的办公基地，宝能地产还将在正定新区打造一座超高层酒店；除此之外，宝能地产在石家庄的版图还将向市中心一步扩充。劳力向搜狐焦点透露：“目前，有旧城改造项目正在洽谈中，如果顺利的话，宝能地产在石家庄中心区域将有1-2个项目启动。”

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规范经营 石家庄销售总量稳增不减

随着“区县合一”等政策消息的频频发声，劳力对正定新区的政策动向十分关注，同时对于区域今后的发展信心十足：“我对于正定新区的发展很有信心，更希望今后的发展步伐继续加快。同时，也很期待众多有实力的开发商进驻正定新区，在我们的共同努力下，使新区的投资环境得到更多改善。

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除了正定新区，劳力认为，石家庄开发区也有一定的潜力：“石家庄二环内土地已经处于饱和状态，而且房价偏高，因此宝能在石家庄的发展更倾向于向外扩张。同时，‘京津冀联动’概念的频频提出，将一些已提上日程以及有计划的规划基本上都放在了开发区和正定新区，这是关乎石家庄未来发展的巨大增长极。因此，除了我们最为看好的正定新区，开发区潜力也很大。”

对于2017年石家庄房地产市场发展，劳力认为，市场将进入平复期，房价涨势不可能再像去年那样疯狂。石家庄房地产市场在去年一年的大幅度提价之后，将回归到房企对所开发楼盘进行严管和规范经营的概念：“价格提了，管理和品质也应相对提升。”同时，随着更多大品牌房企陆续进驻石家庄，将使房地产市场越来越规范化，这对购房人而言也是一项大利好。

河北宝能地产有限公司总经理劳力

在品质和规范化的带动下，劳力认为，石家庄房地产市场的销售总量将继续保持：“品质房企开发的楼盘受众面较广，今年，低成本开发将向高规格开发转变，石家庄富裕人群不少，但是品质好的楼盘较为缺少，这也是未来几年石家庄房地产业应该调整的发展思路。”