方振豪的2017年:冲刺100亿 荣盛布局石家庄大剧透

编者按：2016年，是石家庄房地产市场高歌猛进的一年，也是石家庄房地产企业“大丰收”的一年。而进入2017年，在房价步入历史高潮的背景下，购房者对品质的需求正在全面回流；全国性房地产企业和本地知名房地产企业均在加快布局，新晋的企业和品牌正大量涌现。政策环境微妙变化，市场格局深度洗牌，房地产企业或项目“操盘手”的市场预期，其“晴雨表”和“风向标”的意义更大。那么，对于2017年的石家庄房地产市场，这些“操盘手”们将有哪些预期？这些企业将有哪些筹谋？

搜狐焦点开年大策“赢战”《操盘者说》，对在石家庄房地产市场具有影响力和号召力的品牌房地产企业进行深度调研，并对“操盘手”系列专访，分享他们的2017年战略部署。

今天，让我们与河北荣盛房地产开发有限公司副总经理方振豪面对面，揭秘荣盛地产的石家庄攻略。

河北荣盛房地产开发有限公司副总经理方振豪接受搜狐焦点专访

荣盛石家庄攻略：主城区为核心 向区县蔓延

作为本土龙头房企，荣盛地产十分重视与看好石家庄房地产市场，方振豪说：“十年前，我们就在和平路上打造了旗舰楼盘阿尔卡迪亚，获得了广泛好评。”经过十年的历练与发展，荣盛地产将把石家庄布局版图继续扩大。2016年，荣盛地产在石家庄共有4个楼盘在售，对于2017年的发展，方振豪显得信心十足：“2017年将是我们飞速发展和扩张的一年。”方振豪向搜狐焦点透露，2017年荣盛地产在石家庄的整体战略布局将以主城区为核心，逐步向区县扩张。荣盛地产致力于把石家庄打造成一个区域分公司式的小型集团，除了做大做强房地产开发模块之外，积极建设高品质酒店，旅游度假小镇，并努力在文化，旅游，养生等领域进行布局。

2017年，荣盛地产将在石家庄的二环以内推出3个项目，而在二环以外的鹿泉区西部山前板块还有2个项目将在下半年推向市场。除此之外，荣盛地产还计划石家庄周边的市、县等区域拓展新项目。

由于对石家庄房地产市场发展和消费环境的看好，荣盛地产在2017年定下的销售目标十分可观。方振豪说：“2016年荣盛地产在石家庄的销售额为52亿，那么今年，在优越的市场基础和政策环境下，我们的销售指标也应实现大步跨越。虽然集团给石家庄区域定的销售指标是70亿，但是我们想通过自身努力以及业主支持，努力实现100亿的销售额。”

方振豪揭秘荣盛2017年的石家庄攻略

作为石家庄的市重点工程项目，当年曾经拿下“双料地王”的荣盛华府，2016年9月首开面世，无论是产品规划还是项目配套，都深受消费者喜爱，取得了十分优异的成绩。顺势而为的2017年，荣盛华府更定下了50亿的高目标。方振豪向搜狐焦点介绍道：“2017年荣盛华府将进入品质提升与价值兑现的阶段。首先，作为省会高端的低密度住宅，荣盛华府的洋房产品将在今年封顶，产品形象将呈现在业主面前；其次，荣盛华府的高层也将达到基本封顶的状态。”在内部配套上，荣盛华府将把教育地产的属性发挥，配建2所幼儿园、1所小学，1所中学，都将在4月份开工建设，为了打造12年一贯制教育，荣盛早已和长安区教育局进行深度沟通，逐步把中学，小学，幼儿园的优越师资资源落实，为业主朋友们奉献好的教育环境，也为长安区的教育事业再提升做出积极贡献。

荣盛华府的商业，作为和平路沿线规模大，业态最全的大型商业综合体，也将在今年下半年正式动工，荣盛地产自由的酒店品牌，阿尔卡迪亚国际五星酒店将入驻到商业地标中，将极大的提升整个长安区和石家庄的商务接待水准。与此同时，荣盛华府还将积极推进江南园林、物业服务和线上互联网医疗等生活配套，将荣盛华府一直秉承的品质的生活，温馨的家园的优居理念逐步呈现出来。

与此同时，位于裕华区的荣盛锦绣学府，也将在3月份推出2栋高层和2栋精品洋房；位于桥西区的阿尔卡迪亚荣盛城，也将在今年推出商业产品。方振豪说：“阿尔卡迪亚荣盛城经过去年1年的建设，洋房将在今年9月交付，为桥西区的业主率先奉上美好的家园，彼时也必将迎来一个商业产品的销售高潮。

除了以上3个在售项目，2017年下半年，荣盛地产还将在鹿泉抱犊寨区域推出别墅产品。方振豪透露：“荣盛鹿泉项目，计划在今年6月份首度开盘，客户定位为石家庄中产或精英阶层，打造精品低总价品质型别墅，花园式洋房产品，致力于为城市中坚群体提供一个度假、养生的排名前列居所。另外我们在西部山前和衡水区域还会有新项目相继推出。”

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多面兼备市场乐观 2017年更胜一筹

对于2017年石家庄房地产市场的前景，方振豪持非常乐观的态度：“2016年，全国房地产市场从宏观上来看整体向好；而2017年，政策也非常明确，因城施策，根据每个城市的不同情况，采取不同的调控政策，逐步建立房地产健康发展的长效机制。”

方振豪认为，纵观石家庄房地产市场，作为省会城市，其具有很强劲的资金、资源和人口吸附能力。过去5年，石家庄人口一直呈正向增长，每年大概有10万人定居到石家庄，创造了房地产市场的巨大需求。同时，随着石家庄产业结构不断升级、城市竞争力不断增强，以及宜居环境不断完善，人口增长趋势将在未来五年越来越明显。其次，石家庄处于京津冀大都市圈的核心位置，必然会承接来自北京的产业转移、人口转移以及优质资源，定会为石家庄带来更多的产业、资金和人流。再次，从交通环境来看，石家庄已成为冀中南交通枢纽，无论是飞机场、高铁站，还是城市内部的地铁都是越来越完善，越来越先进，这会为石家庄带来更多的商务流，而整个城市的含金量也会水涨船高，城市的魅力也会越来越强。

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除此之外，中央导向已经非常明确——“房子是用来住的，不是用来炒的”，方振豪说：“反观石家庄房地产市场的消费行为，不难发现炒房迹象并不多，主要以安居购房行为为主，投资需求并不占据主导位置。所以从市场行为上看，这与中央主导思想密切吻合，也说明石家庄房地产市场是一个健康的市场，必会朝着合理方向发展。所以针对这个城市实实在在的需求量，我们觉得整体交易量不会下降，价格层面也不会有太大的波动。”

鉴于以上几点，方振豪对于石家庄房地产市场更具信心：“人口、需求、资金等方面条件兼备，加上政策环境利好，房地产市场将会更加积极健康。因此，2017年在房价控制方面会呈现温和、平稳状态，在消费量层面会比2016年更好。”

河北荣盛房地产开发有限公司副总经理方振豪

随着石家庄城市基础建设的逐步完善，地铁投入使用，以及道路、桥梁的运载力再提升，石家庄的宜居指数正在逐步攀升。因此，方振豪认为，二环以内的居住条件较为优越，房地产的需求量将持续旺盛。而二环以外，方振豪则更为看好鹿泉区，鹿泉区作为石家庄旅游资源最为丰富，旅游景观最为秀美的地方，绿化，环境，空气都处于优越的标准，十分适合旅游、度假、养生，荣盛也正是看中了这一点，将于今年6月推出 自然景色与生活意境的度假养生别墅产品，“抱犊寨--阿尔卡迪亚”，将作为城市精英阶层的养生排名前列居所，值得每个对生活充满热情与期望的城市精英所拥有。”

对此方振豪解释道：“房地产的健康发展，与一个城市的基础建设投入是正向相关的，我相信，只要石家庄政府在基础设施方面不断完善、优化提升，那么，石家庄的城市整体竞争力便会逐步提高，从而也会使居民综合幸福指数得到提升。这样，房价就会得到有力支撑，未来的交易量和需求量更会稳步拉升，整个城市居民的财富增长也会得到极大的保障。”