融创来了！揭秘它在石家庄的大战略

编者按：进入2017年，全国性品牌房地产企业进驻石家庄的步伐将进一步加快，房地产市场的洗牌趋势将进一步深入。融创、万科、恒大、荣盛、富力、碧桂园、中冶等品牌房企都在2017年有新项目亮相石家庄。石家庄房地产市场历史上，从未出现如此多的品牌房企同年“扎堆”进驻。一方面，大房企将提升石家庄房地产市场项目的质量和水平；另一方面，石家庄房地产市场将面临更加激烈的竞争。开年迎春，搜狐焦点石家庄站新闻中心推出《石家庄，我们来了》大型系列报道，全景解读品牌房企，为您深度揭秘品牌房企在石家庄的大战略。

搜狐焦点“石家庄，我们来了”系列报道聚焦融创中国：“一只狮子领着一群羊，胜过一只羊领着一群狮子”。这句古老的西方谚语说明了企业精神支柱的重要性。对于融创中国（以下简称“融创”）而言，董事会主席孙宏斌无疑扮演着这一角色。

融创中国董事会主席孙宏斌

回顾2016年的融创中国，在孙宏斌的带领下并购新闻频出，堪称“疯狂”。资料显示，过去两年多，融创约三分之二的土地储备都来自于收、并购，“并购”已经成为融创获取土地的最主要的方式。在石家庄，在已知的将要入市的融创项目中，均采取并购的方式获取项目的开发权。2017年，这家新晋千亿房企将在石家庄如何一展身手，又会给石家庄房地产市场带来怎样的影响？搜狐焦点揭秘融创在石家庄的大动作。

融创在中国：2017年实现2100亿元“小目标”

将融创称之为“新晋”千亿房企，是因为在2016年，融创全年销售金额达到1553.1亿元，全国排名第七位，同时位列全国房地产企业综合实力第7位，综合发展能力第5位。这一成绩与2015年的735亿元，增长率高达111%。在2017年年初（1月10日），融创设定了2017年的销售目标：2100亿元，较2016年增长35%。

融创中国2016年取得的成绩以及融创中国布局的8大区域

对于如何实现2100亿元这一目标，融创也许早有准备。2016年以来，融创收购动作频繁，莱蒙国际、融科、金科都成为融创股权收购或项目收购的对象。据不完全统计，2016年融创在并购市场上至少完成13笔并购，斥资约444.86亿元，在北京、上海、深圳、南京、合肥、郑州、武汉等热门城市皆有斩获。融创官方网站发布的《2016年年度公司简讯》指出，“公司全年获取的土地储备面积约为3900万平米，权益土地储备面积约为2850万平米，将有力支持公司未来持续健康发展。”

融创中国2016年并购表单

至此，融创已经布局北京、上海、华北、华中、西南、东南、广深、海南八大区域30多个城市，旗下项目布局环渤海、长三角、珠三角以及中西部的主要经济核心城市。孙宏斌曾说，“人必须有梦想，梦想是什么并不重要，重要的是为你的梦想脚踏实地的去努力。我现在的梦想就是做出传世的高品质产品，让融创稳健、从容、长远。”主要活跃在一、二线城市的融创，旗下融创北京壹号院、上海滨江壹号院、苏州桃花源、天津復康路十一號、杭州望江府等项目均为高端产品。孙宏斌正在践诺。

融创在石家庄：已有2大项目布局东南片区

对于在全国各大一、二线城市攻城略地的融创来说，以“并购”形式进驻石家庄房地产市场称不上是新鲜事。无论是2016年收购河北巨邦房地产开发有限公司54%股权，获取贾村城中村改造项目的控制权；亦或入股石家庄弘城房地产开发有限公司，获得东二环地块的开发权，均是采用股权收购这种低成本的开发模式。

东南片区三大城市综合体项目布局图

有关融创贾村项目的消息在2016年就已传得沸沸扬扬。据搜狐焦点掌握信息，融创早在2016年4月25日即已完成对河北巨邦的股权收购工作。据悉，融创中国通过股权收购，获得河北巨邦房地产开发有限公司54%的股权，进而获得了贾村城中村改造项目的开发权。4个月后的2016年8月22日，石家庄市城乡规划局发布的《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》。《公告》中区域内规划涉及的十个城中村改造中，就包括贾村城中村改造。2016年11月7日的2016石洽会上，融创中国北京分公司正式与裕华区签约，有关融创贾村项目的更多规划细节“浮出水面”。

融创在石洽会签约仪式现场

据搜狐焦点掌握信息，融创贾村项目初步选址位于“308国道以西，裕翔街以东，建华西路以南，环城水系以北”。来自2016年石洽会的信息显示，这个项目占地2662亩，建筑面积达392万平方米，建成后包含平安金融中心、融创科技园、威斯汀酒店、沃尔玛山姆会员店、学校、高端住宅以及回迁楼等，投资额达280亿元。

尽管融创贾村项目曝光的信息最多，但在石家庄正式落地的项目却并非它。在刚刚过去的2月14日情人节当天，石家庄土地市场迎来了中心城区8大地块的出让活动，其中即包括融创东二环地块项目。

[2016]112号地竞买人签订成交确认书

土地出让当天，[2016]112号地块备受关注，该地块竞买人系融创入股的石家庄弘城房地产开发有限公司。相关信息显示，石家庄弘城房地产开发有限公司的股东之一为石家庄融创贵和房地产开发有限公司，而石家庄融创贵和房地产开发有限公司的股东即是北京融创建投房地产有限公司。

[2016]112号地块信息

公开资料显示，[2016]112号地位于“京珠西街以西、槐安路以南、东二环以东、东岗路以北”，此前规划项目为弘城国际，融创将其收购后，将进行重新规划。融创在2017年伊始，获得了该项目的开发权，裕华区有望再度增加一座高品质城市综合体。

官网显示：融创中国在石家庄布局2大项目

搜狐焦点在融创官网发现，在项目展示中，北京区域旗下已包括石家庄，并显示项目数量为2个。尽管，融创还未正式公布在石家庄2个项目的具体规划，但在2017年一口气推出2个项目，足以看出融创布局速度之快。

在融创入股乐视的新闻发布会上，孙宏斌放出豪言：“三年以后我们是5000亿元的规模。”搜狐焦点相信，这5000亿中，必定包含石家庄项目做出的贡献；同时，有理由相信，融创在石家庄的项目，远远不止上述2个。